这一关于悉尼房地产市场的发现让研究人员感到震惊。
他们首先进行了一项研究，探讨某人是否可以在悉尼最实惠的地区购买房屋靠兼职工资。但后来他们发现，即使对于中等全职工资的人来说也是不可能的，而且至少要到 2031 年才能实现。
一项新研究发现，悉尼房产对于工人来说普遍买不起。信用：Nikki Short
“我们发现这对兼职工作的人来说是一个问题，但后来我们发现这是一个严重的问题新南威尔士大学建筑环境学院教授 Chyi Lin Lee 说道。 “这让我大吃一惊。
“我们所做的建模表明，除非出现像新冠疫情这样的重大变化，否则负担能力在进入 2030 年代之前不会发生变化。”
他与悉尼科技大学房地产金融讲师 Mustapha Bangura 博士共同撰写的报告是第一份将就业合同和工资与住房负担能力挂钩的报告。
加载The他们开发了一个基于购房者首付 20%、平均抵押贷款利率和长达 30 年贷款期限的模型。然后，根据澳大利亚统计局的数据，他们将这一数字与每周 1500 美元的中位收入进行比较，得出住房负担能力与收入之比为 30%。
然后他们得出了结果是大悉尼地区绝对没有地方可以负担得起。悉尼西部最便宜的郊区的一些单位仅略高于门槛，但里面没有。而且房子离我们很远。
“这对我来说真是一个震惊，”班古拉说。 “我们一开始预计，如果有全职收入，悉尼某些地区的房产是可以负担得起的，但事实并非如此，我们发现至少要到 2031 年才可能实现。这真是一个意想不到的结果.
广告“我们希望供应增加，因此负担不起的情况得到缓解和改善。目前需求很大，但供应有限，这进一步推高了价格。当供应增加时，这将使市场降温，或者降低价格，或者至少维持价格，并使房地产变得更便宜。”但是悉尼大学城市规划师和政策分析师 Nicole Gurran 教授（没有参与其中）在该研究中，质疑供应是否真的会增加到足以对缓解危机产生有意义的影响。她质疑政府是否有能力在五年内通过 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金实现新南威尔士州新建住宅的既定目标。
“你需要一些非常英勇和乐观的模型才能得出这样的结果：与我们过去几年看到的住房负担不起的趋势不同，”古兰说。 “第一个问题是，我们会看到那么多新房建成吗？
“然后你还记得，在新冠疫情爆发之前，我们 99% 的开发项目都是由私营部门完成的已经接近这个目标了，当然是通过规划系统的批准。但随后价格仍然持续上涨。因此，很难指望仅仅因为新的住房开发，价格就会下降，住房变得更便宜。”
她说，唯一真正的答案将是提供住房的不同方法，包括公共、社会和住房。经济适用房以及建房出租、养老金公司和共享股权模式。
正在加载与此同时，继承的财富或来自家人的现金礼物将继续成为许多人能够购买住房的唯一希望研究发现，更糟糕的是，在截至 2021 年 5 月的一年里，兼职工人的比例从 20.6% 增加到 23.6%，平均工资为 600 美元，李说，主要的解决办法是各级政府建设更多住房并加快经济适用房的发展，以及修改分区和增加对开发商的激励措施，以提供更多的社会和经济适用住房。
“供应需要增加中密度住房以增加住房数量，特别是在靠近城市的地区工作地点在哪里，”他说。 “人们只能买得起远离悉尼的房产，这并不理想。
“我们还需要为人们提供更多关于房产多样性的选择，包括更小、更便宜的公寓。那些收入较低的人。”
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