与五年前相比，购房者必须多节省数万美元的首付。
但承受价格上涨压力的买家也必须每月找到更多现金来应对抵押贷款还款额较高。
自 2019 年 6 月以来，悉尼郊区 Newtown 的一处上市房产，平均押金所需金额增加了超过 10 万澳元。图片来源：Dion Georgopoulos
2019 年 6 月，希望以 20% 首付购买悉尼中位房屋的买家需要花费 207,000 澳元，加上印花税和交易费用，Domain六月季度的数据显示。
但五年后，这一障碍已跃升至超过 332,000 澳元。
在墨尔本，五年前希望购买普通房屋的人可能会根据 Domain 数据，需要 20% 的定金，即 165,000 澳元，但现在需要超过 213,000 澳元。
布里斯班买家在 2019 年 6 月需要支付约 113,000 澳元的定金，但现在这一数字为195,000 澳元。
本来可以节省 106,000 澳元加上成本来购买房屋的珀斯买家现在需要花费 170,000 澳元。
尽管利率也上升，但价格仍然较高，这使得房价上涨。减少了购房者可以借贷的金额。
广告AMP 高级经济学家戴安娜·穆西纳 (Diana Mousina) 表示，现在一对双收入夫妇需要近 10 年才能存下 20% 的存款，而三到四年前，则需要大约三到四年的时间。
Loading“对于试图进入市场的买家来说，这是一个充满挑战的环境，”Mousina 说。
“悉尼和墨尔本的房价仍然相当昂贵......肯定有一些地方的东西不那么贵，但在全国范围内，你不得不说住房负担能力仍然是一个巨大的挑战。”
她说，人们希望住在悉尼、墨尔本和布里斯班等昂贵的城市，因为那里有很多工作机会。
Mousina 将价格上涨归因于供需失衡。
“从根本上来说，澳大利亚存在供应不足的问题，在过去 15 年里，我们没有建设足够多的建筑”她说。
“因此，全国范围内的住房需求一直高于供应。”
自新冠疫情封锁后澳大利亚边境重新开放以来，没有建造足够的房屋来容纳新移民”，Mousina 说。
她表示，在未来一两年内，房价可能会进一步上涨，尽管涨幅不一样，除非进一步加息，从而减少需求。
>正在加载价格上涨使得买家被迫购买比他们想要的更小的房屋，离开主要城市搬到偏远地区，或者租用更长时间，也许同时购买投资房产。
< p>Mousina 表示，一些买家通过使用父母的银行作为存款来源或财产担保人，设法进入市场。MortgageWorks 总监 Anthony Roddy 表示，州和联邦政府协助ance 正在帮助首次置业者以低押金避免印花税或购买成本。但这些计划是有上限的，这意味着它们在悉尼的范围不会像其他地方那么远。
一些父母充当担保人，这样他们的后代就可以避免支付贷方的抵押贷款保险。其他家庭正在赠送现金礼物来帮助支付押金。
“我们经常看到某种形式的父母礼物，”罗迪说。他补充道：“真正的大房子不太常见，有人购买价值 200 万美元的房产而他们只借了 80 万美元，这种情况不太常见，”尽管他“可能会看到其中一些年”。
“父母会投入 20 万美元或 100 万美元，无论金额多少，作为押金。但我认为过去几年我们看到的是家长正在帮助偿还贷款。”
Roddy 举例说，一些银行不会将私立学校的学费算作家庭开支，因为计算某人可以借多少钱，因为银行意识到在很多情况下，祖父母正在支付学费。
独立经济学家 Besa Deda。图片来源：Alex Ellinghausen
他说，其他借款人如果无法存下 20% 的首付，就要支付贷方的抵押贷款保险。
独立经济学家 Besa Deda 表示，住房负担能力已经下降自新冠疫情爆发以来，物价上涨，而且最近利率上升，变得相当捉襟见肘。
“一些潜在借款人的目光转向更远的地方，因此他们可能会寻找更实惠的市场，因此他们可能会寻找更实惠的市场。” ”Deda 说。
“[他们选择]空间更狭窄的住宅 - 公寓通常比独立住宅更便宜。”
“[他们选择]空间更有限的住宅。”
p>
她指出住宅建设活动的低迷与人口的强劲增长同时发生。
“我认为特别是对于年轻的澳大利亚人来说，挑战是他们需要更多的存款，这也可能需要他们还清贷款的时间更长，”德达说。 “虽然年龄较大的澳大利亚人可能在 10、20 或 30 年前就进入了市场，但这种动态并不那么普遍。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
