当 Brett D’Souza 第一次在没有经纪人的情况下挂牌出售自己的房屋时，他表现得目中无人。 “我不明白为什么需要房地产经纪人，”他当时说道。现在一年多过去了，他却唱出了不同的调子。
D'Souza 在 2023 年 5 月挂牌出售他在墨尔本的房屋，单价为 180 万澳元。本周，他通过网站以 139 万澳元的价格出售了该房屋。一名房地产经纪人。
他说：“显然，我认为我一路上犯了一些错误。”
D'Souza 表示，他有时会失去对销售的关注位于不伦瑞克沃尔顿街 6 号的他将更多的精力花在了他的 DIY 营销活动——slash-showreel 上，这是一个名为 Private Sale 的 YouTube 系列。
该系列旨在炫耀他认为他的导演和写作技巧并不是在广告工作中培养出来的。其中包括一些特技，例如租用移动广告牌在拍卖会上做广告，以及计划在纽约和伦敦购买广告牌。
“我犯了一些错误，因为我试图实现我的次要目标，即突出我的电影制作技巧，”迪索萨说。 “我想这就是我错的地方。显然你需要合法性。”
Brett D'Souza 的 DIY 销售活动并未完全按计划进行。图片来源：Chris Hopkins 拍摄
该系列引起了他没有考虑到的问题：许多潜在买家认为这不是
D'Souza 表示，他对这个系列的承诺也意味着他省略了出售房产的实际跑腿工作，例如从潜在买家那里获取详细信息并跟进以达成交易完成。
广告在某个阶段，他口头报价为 165 万美元。他没有跟进。 “我当时想，‘从 180 万美元减少到 165 万美元？天哪……我犯了一些错误。”
抛开价格不谈，D'Souza 对他的艺术作品和他获得的公众支持感到满意。
D'Souza 表示，尽管不得不降低自己的期望，但他仍然对售价感到满意。图片来源：Chris Hopkins。
“我认为电影很有趣，”他说，“我免费得到了广告牌。 ......我做了一些东西。但它有用吗？我不知道一根绳子有多长？有时你会剪断自己的绳子以使其更短......谁知道呢？ /p>
D'Souza 表示，他的竞选时机错误，应该在储备银行开始加息之前以及价格接近峰值时出售。根据 Domain 数据，墨尔本第二季度的房价中位数为 1,069,000 澳元，比 2021 年 12 月的峰值低 2.3%。
D'Souza 最终聘请了“他能找到的最时髦的经纪人”来获得出售完成后，Collings 董事 Christian Gravias 表示。格拉维亚斯表示，迪索萨的反房地产经纪人言论和小品并没有让他烦恼。
“我完全明白他的想法，我真的明白。我只是觉得他的理想没有错，我只是觉得……真正执行起来，是需要一点技巧的。”他说。 “房产确实可以自我推销，我理解他在营销方面试图做的事情，但有时当你试图作为卖家出售自己的房子时，你离房产太近了，这在某些情况下可能会让你措手不及。 ”
Gravias 表示，最终售价接近房屋的实际价值。 “这是你对可比销售额进行细分，然后比较物品的售价，这就是房产的价值。”
Morrell 和 Koren 的知名买家经纪人 David Morrell 长期担任- 尽可能提倡在没有销售代理的情况下进行销售。他表示，获得合适的房产价格是达成交易的最重要因素。
“距离城市越近，[为房屋定价]就越困难，因为它是独一无二的，”他说。 “每处房产都有自己的 DNA，这也是 [供应商] [定价时] 遇到的问题的一部分。那么他们如何接触客户呢？”
正在加载莫雷尔表示，通过传统的拍卖活动，D'Souza 的目标价格本来是可以实现的。
尽管接受了 Gravias 的帮助来出售他的作品在家里，D'Souza 仍然坚持他之前的言论，并坚持认为房主可以出售自己的房子。
“这是一项奇怪的工作，我仍然觉得它是一项奇怪的工作，”他说。 “别像我一样白痴，显然，任何人都可以做到这一点。卖掉你的房子很容易，但要确保你做了所有繁重的工作。”
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