由于高利率和承受能力紧张，房价已经放缓，7 月份墨尔本房价下跌 0.4%，悉尼房价仅上涨 0.3%。
买家无法借到足够多的钱房地产研究人员 CoreLogic 发现，两年前可能会限制他们在房产上的花费，但卖家仍在推进活动。
由于高利率和承受能力紧张，住房价值已经放缓。图片来源：Stephen McKenzie
悉尼的房屋中位值现在比三个月前高出 1.1%，增幅比 5% 的幅度要小一些周四发布的 7 月份 CoreLogic 房屋价值指数发现，与去年同期相比，墨尔本房屋价值在过去三个月中下降了 0.9%，其住宅价值中位数可能会下降。未来几周将被阿德莱德超越。
其他地方的房地产市场上涨速度更快，例如珀斯（一个月内上涨 2%，本季度上涨 6.2%）和布里斯班（上涨 1.1%）一个月内增长 3.8%，本季度增长 3.8%）。
正在加载CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，2022 年以来的一系列加息已经减缓了经济发展。
“ “购房者的数量正在一点点减少，买家和卖家之间的平衡正在缩小，”她说。
“与去年同期相比，想要出售的人更多，需求也只有只是在国家层面的趋势之上。因此，结果是持续增长，但增长速度将会放缓。”
广告墨尔本逆势而行，连续第四个月小幅走低，卖家多于买家，她说。
“人们仍在努力尽管市场疲软，这可能表明一定程度的抵押贷款压力影响了墨尔本，但还是卖出了。”她说。
自新冠疫情开始以来，墨尔本人一直在离开这座城市，尽管国际移民已经抵达，但他们倾向于她说，先租而不是买。
“投资者活动相当低迷，但这可能与资本增长疲弱有关。额外的税收也可能会吓到投资者。”
维多利亚州政府提高了投资者应缴纳的土地税，促使一些人重新考虑持有其房产的成本和收益。
加载< p>相比之下，在悉尼，房屋价值仍在上涨，但增长率已经“急剧放缓”，这种情况在独立屋中比单元房中更为明显，她说。“[It's]考虑到截至 7 月份独立屋和单元房价格之间的差距已扩大到 62 万澳元，即约 73%，这可能并不奇怪。”她说。
增长迅速的地区是房价最便宜的地区，例如坎特伯雷、 Mount Druitt 和 Fairfield，她说。
“这绝对是高端市场有点疲软。”
欧文表示高利率、高土地价格和高建设量成本也给建造更多新房带来了挑战。
她表示，潜在的住房供应不足将使房价低于下限，但预计尚未竣工的公寓数量增加可能会在一定程度上抑制持续的价格上涨。
周三公布的通胀数据为年增长率 3.8%，一些经济学家认为这意味着储备银行不会必须进一步提高利率并可能寻求降息。欧文表示，许多购房者可能会将未来可能降息的因素纳入他们的购买决策中，从而导致房价继续上涨，但速度不会像以前那么快。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，悉尼和悉尼的住房负担能力墨尔本变得捉襟见肘，这限制了它们继续增长的速度。
他认为布里斯班、阿德莱德和珀斯等增长较快的市场最终将开始遇到同样的问题。
他表示，墨尔本的市场并没有过于疲软，但有一些待售的投资房产没有被抢购一空。
“就墨尔本而言，还有一些问题；首先，州政府去年的税收改革引发了投资者的抛售，因此库存有些过剩，”他说。
“经济疲软……工资增长有点疲软。”
他认为总体价格增长将继续，但速度会逐渐放缓，因为买不起房的买家不再寻求购买房屋。利率可能在未来 12 个月内逐渐下降，但这不太可能引起重大变化，从而导致市场负担能力紧张和房屋供应不足。
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