随着利率上升侵蚀价值，商业地产投资者在出售三年前看似安全的建筑时，正在大幅削减。
在向开发商 Fawkner Property 支付 2030 万美元购买这栋建筑后，上周，一位投资者以 1630 万澳元的价格将位于克兰伯恩西 (Cranbourne West) 的西港服务中心 (Westernport Service Centre) 的房产出售，收益率为 5.44%。
福克纳的西港服务中心以 400 万美元的折扣出售。信用：
虽然 400 万美元的价差意味着价值下降了 20%，但收益率并没有太大差异。但这个 20% 的数字在整个行业的许多大大小小的交易中都出现了。
早在 2021 年，在 910 Thompsons 占地两公顷、设有两家快餐店的场地上出售了 BP 伺服系统Cranbourne West 道路的收益率为 5%，与上周的 5.44% 相差不远。
尽管价值大幅下跌，但与其他伺服系统相比，Fawkner 伺服系统的收益率相当强劲最近便利店交易。较高的收益率通常意味着房产的售价较低。
正在加载Melton South 的一家 7-11 便利店以 1111 万澳元的价格售出，反映出 6.39% 的收益率，Oakleigh South 的 EG Fuel 门店以 400 万澳元的价格出售。收益率为 6.25%。
这些交易是由 Stonebridge Property Group 的 Justin Dowers、Kevin Tong 和 Rorey James 完成的。
“我们看到，人们对便利资产的信心真正复苏了。詹姆斯说：“过去几个月，部分原因是购买低于重置成本的资产的难得机会。”
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Greg Rosshandler 的 Peachtree Capital 也在出售，该公司在花费 620 万美元购买了柯林斯街 411 号后，很可能会放弃拥有柯林斯街 411 号的所有权。认真翻修 - 价格与四年前相同。
柯林斯街 411 号。
经典的装饰艺术建筑，曾经是罗伊摩根中心，现在是家包括中国上市在线零售商阿里巴巴在内的六名租户将获得该建筑的新冠名权，该建筑将带来 186 万美元的收入。
Peachtree 斥资 4050 万美元购买了这座 9 层大楼。 2020 年底，此后价格下跌，目前的预期价格不会上涨。
JLL 代理商 Josh Rutman、Nick Peden 和 Mingxuan Li 正在处理该活动。 Peden 表示：“购买柯林斯街 411 号的机会极为罕见，过去五年中只有三栋柯林斯街建筑（价值低于 5000 万美元）易手，这一事实凸显了这一点。”
Peachtree 拥有位于伊丽莎白街和市场街之间的柯林斯街的另外两栋建筑——柯林斯街 410 号，即马路对面的前巴克莱银行大楼，于 2015 年以 2825 万美元的价格收购，以及 356 号大楼，后者也于 2010 年以 2800 万美元的价格收购。
抛售
中资房地产开发商 APH Holding 正在出售两处房产——伊丽莎白街办公楼和南墨尔本酒店——此举可能筹集总计 100 多澳元的资金
对于 APH Holding 来说，这是一项大胆的融资举措，该公司拥有大量的开发项目：在东伯伍德 (East Burwood) 旧惠普 (Hewlett Packard) 旧址上建造价值 10 亿美元的商业园；耗资 3.2 亿美元在 Box Hill 建造一座高层医疗设施，并在那里为诺富特酒店开发一家酒店；位于帕默斯顿弯 61 号的精品公寓项目。
位于城市西端伊丽莎白街 440 号、靠近维多利亚女王市场的 Pinnacle 办公楼售价可能高达 80-8500 万美元。这栋 11 层的办公室租给了皇家墨尔本理工大学等机构，如今与辖区的塔楼森林相比显得相形见绌，它坐落在 2043 平方米的黄金地段上。
墨尔本伊丽莎白街 440 号。
APH 还出售最近竣工的位于帕默斯顿街 51-59 号、拥有 69 间客房的精品酒店 (Choice Hotel)，预计售价约为 2,400 万美元。
APH Holding，由 James Zhang 拥有由张约翰逊（无亲属关系）经营的该公司最近还出售了两个购物中心——以约 3000 万美元的价格出售了吉朗的 Pakington Strand 和以 5000 万美元的价格出售了 Office 的 Arena 购物中心。
所有这些活动都发生在全球航空公司 TO70 Aviation 因未付发票向联邦法院对 APH Holding 提起清盘诉讼。
APH Holding 网站目前处于停机维护状态，张先生均未回复置评请求。
< p>Cushman & Wakefield 代理商 Daniel Wolman、Oliver Hay 和 Leon Ma 正在处理伊丽莎白街 440 号的出售事宜。The Choice Hotel 的租期为 10 年，直至 2030 年，附带期权，回报率为 1.46 美元每年百万。伯吉斯·罗森代理 Zomart他、Beau Coulter、Sam Mercuri 和 Matthew Wright 正在开展这项活动。
Ballarat Woolies
联合石油公司共同所有者 Eddie Hirsch 以约 1,350 万美元的价格出售了巴拉瑞特的一家 Woolworths 超市。这家超市位于 Wendouree Howitt 街 1203-1205 号，占地 6394 平方米。
Woolworths 的租约为 20 年，将于 2030 年到期，还有另外三个 10 年期选择权。该零售商每年支付约 733,000 美元的租金。
正在加载记录显示，Hirsch 及其汽油销售合作伙伴 Avi Silver 拥有的一家公司于 1991 年以 137 万美元的价格直接从 Woolworths 手中收购了这家超市。
< p>JLL 代理商 Jarrod Herscu、Stuart Taylor、Tom Noonan 和 MingXuan Li 完成了这笔交易。他们拒绝对价格发表评论，但表示收益率在 5% 的中间范围内，并且有 10 个出价已提交该财产。努南表示，零售业的交易量仍然低迷，但“资本充足的私人投资者有巨大的需求”。
拍卖行动
显然没有受到商业房地产更广泛消亡的影响，上周，布莱顿当地人以利率接近于零时的价格抢购了蓝筹股教堂街零售区的两家商店。
120 多人中的 5 名竞标者争夺教堂街 60 号。 – Gazman 出售其设备的地方 – 以 471 万美元的价格售出，收益率高达 3.2%。该房产是当地一个家庭经过数十年投资后出售的商店组合的一部分。
上周布莱顿教堂街 60 号外的拍卖。
Stonebridge Property Group 经纪人 Nic Hage 与 Rorey James、Chao Zhang、Julian White、Dylan Kilner 和 Max Warren 一起负责该投资组合，他表示，当时的收益率可与 Church Street 的收益率相媲美。储备银行将现金利率维持在 0.1%。
接下来，该团队以 415 万澳元的价格出售了位于 5/50 Church Street 的分层产权本迪戈银行分行，收益率为 4.01%。 “一个单独的当地家庭出价高于通过 Stonebridge Asia Practice 团队采购的团体，”Hage 说。
投资组合中的第三家商店位于同样受欢迎的 Kingsway、Glen Waverley 零售区，Bread King 永久业权位于该区No.81 拍出了 440 万澳元的价格，这个价格反映了 1.8% 的超高收益率。
在另一次拍卖中，他们售出了 1437-1443 Malvern Road, Glen Iris，这是街角的一组商店Tooronga Road 的房产以 400 万澳元的价格成交，收益率为 5.5%。
《市场回顾》时事通讯是当天交易的总结。 每个工作日下午获取。
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