澳大利亚房地产市场今年一直很火爆，但随着早春期间有更多房产挂牌出售，已经开始失去一些动力。
各首府城市的拍卖清盘率一直在上升。从今年年初到 6 月份，这一比例达到了 77.2% 的峰值。 Domain 数据显示，随后情况发生逆转，9 月份又下降 2.1 个百分点，至 64.5%。
随着 9 月份挂牌量的增加，买家在悉尼和墨尔本的拍卖会上有了更多选择。< cite class="ojLwA">信用：Peter Rae
该水平的结果与仍在上涨的价格一致，尽管速度没有那么快。 70% 的拍卖清盘率通常反映了每年 10% 左右的价格增长，而 60% 则表明市场平衡。
墨尔本 9 月份的拍卖清盘率下降了 1.6 个百分点，至 64% ，而悉尼下降了 1 个百分点，至 67.4%。
降幅最大的是布里斯班，下降了 10.7 个百分点，至 46.2%，尽管这已经恢复到了之前的“正常”水平。 Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，新冠疫情带来了繁荣。
今年年初，出售的房屋很少，因为房主在决定出售之前等待去年的价格下跌是否结束。最近挂牌数量的激增为买家提供了更多选择，导致拍卖竞争减少。
“这正是我们早春时所预期的，”鲍威尔说。 “我们开始看到冬末的挂牌房产数量有所增加，这是因为我们在过去几个月的拍卖中看到了如此强劲且持久的结果。”
在悉尼，新挂牌房产跃升了 12.7% SQM 研究数据显示，9 月份墨尔本的房价上涨了 10%，布里斯班的房价上涨了 8%。
广告9月份的拍卖数量也大幅上升。 Domain 数据显示，悉尼的拍卖量比去年 9 月增长了 35.1%，墨尔本增长了 46.2%，布里斯班增长了 15.5%。
加载中与此同时，住宅价值持续上涨，尽管涨幅不大。与今年早些时候相比，利率更为温和。根据 CoreLogic 最新的房价指数，9 月份悉尼的住宅价值上涨了 1%。墨尔本的房价本月也上涨了 0.4%，布里斯班的房价上涨了 1.3%。
代理商表示，买家仍在出价，但不像今年早些时候那样热情。
< p>McGrath Hunters Hill 总监 Matthew Ward 表示，已经进入市场几个月的买家正在出价，而新进入市场的买家则在慢慢等待。“买家不会不惜一切代价接受购买。方法，”沃德说。 “但那些已经寻找了一段时间的人是非常热衷于购买的人。”
他表示，供应商对价格更加现实，因为他们面对的是利率上升导致市场下降的市场。买家可以借到的金额。
长期以来一直希望进入市场的买家是代理商表示，他们热衷于购买。图片来源：Rhett Wyman
“我们市场上的大部分产品，供应商对市场的情绪有很好的了解，”沃德说。 “有些东西需要更长的时间才能出售，比如六到七周而不是三到四个星期，但这对我的业主来说仍然是有益的。”Nelson Alexander Carlton North 董事 Nicholas West 说墨尔本有大量房产挂牌出售，其中许多是投资者级单元和独立屋，其中一些需要翻新。
“成交量有所增加，但公寓数量较多，”韦斯特说。 “我们看到许多投资者通过挂牌出售房产来应对不断上升的持有成本，考虑到建筑成本的挑战，他们必须真正定价合适才能出售。”
加载他说，在新冠疫情期间，拍卖会上的买家数量平均为四到五个，现在已减少到只有一两个。
“毫无疑问，清盘率下降的部分原因是西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan 表示，房源数量的增加意味着价格增长开始放缓，但房价不会断崖式下跌。
< p>他表示，尽管有额外的房源，但州际和国际移民正在帮助保持市场活跃。“我们仍然面临供需方面的巨大压力，以及包括国际人口在内的人口增长。移民对市场来说仍然相当重要。这在未来六个月内不会改变。”他说。
Hassan 表示，他预计，随着市场承受能力下降，较小城市中更实惠的市场将优于悉尼和墨尔本那些更昂贵的市场。
高房价可能会鼓励更多的人搬到偏远地区或其他房价不那么贵的州。
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