由于创纪录的移民数量和非常紧张的租赁市场，澳大利亚房价预计将在未来两年飙升。
Yellow Brick Road 执行主席 Mark Bouris 表示，大量移民将特别有利于想要投资房地产的澳大利亚人。
抵押贷款经纪大亨告诉我们《澳大利亚每日邮报》称，“对于投资者来说，这绝对是”一个好时机。
尽管自 2022 年 5 月以来已加息 12 次，但房地产市场正在复苏。
鲍里斯先生表示，随着全国空置率非常紧张，仅为 1.2%，大量移民将特别有利于投资者房东，但会损害租房者的利益。
澳大利亚房价预计未来两年将飙升，因为创纪录的高移民量和非常紧张的租赁市场（图为悉尼皮特街购物中心）
Yellow Brick Road 执行主席 Mark Bouris（右图为模特 Monika Radulovic）表示，大量移民将特别有利于投资者房东
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霍巴特：截至 2025 年 6 月的一年内将增长 14.2% - 房价中位数将达到 835,362 美元 p>
墨尔本：截至 2025 年 6 月的一年内上涨 12% - 房价中位数达到 108 万澳元
悉尼：截至 2025 年 6 月的一年内上涨 10.3% - 房价中位数达到 152.9 万澳元
堪培拉：上涨 9.4%截至 2025 年 6 月的一年内增幅 - 房价中位数达到 109 万澳元
珀斯：截至 2025 年 6 月的一年内增幅为 8.8% - 房价中位数房价达到 $726,261
阿德莱德：截至 2025 年 6 月，房价上涨 6.8% - 房价中位数达到 $804,996
达尔文：截至 2025 年 6 月，房价上涨 5.1% - 房价中位数达到 606,422 美元
布里斯班：截至 2025 年 6 月的一年内上涨 4.2% - 房价中位数达到 864,204 美元
资料来源：毕马威 (KPMG)、CoreLogic
广告“这只会给租金带来更大的压力，上涨的压力，因此投资者......肯定有兴趣购买房产并将其出租，”他说。
“不幸的是，这些来到澳大利亚的人无处可住，他们中的大多数人最初不得不租房。”
截至 3 月份的一年里，有创纪录的 454,400 名移民移居澳大利亚，随着招聘人员雇佣技术移民来填补劳动力短缺，国际学生成群结队地返回澳大利亚。
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这已经高于财政部预算预测的 2022-23 财年新增 400,000 名永久和长期海外移民。
联邦政府预计在截至 2027 年 7 月的五年内将有 150 万外国人移居澳大利亚。
通货膨胀仍然存在从高位来看，预计利率将在 2024 年全年和 2025 年初保持在 4.1% 的 11 年高位不变。
尽管如此，毕马威的住宅房地产市场展望报告预测，从 2023 年底开始，房地产价格将大幅上涨，由于创纪录的移民数量，这种情况将持续到 2025 年中期。
“疫情后移民的复苏预计将给住房需求带来巨大压力， ”经济学家 Brendan Rynne 和 Brian Tran 的报告称。
“强劲的人口增长和有限的住房供应将对租赁市场施加更大的压力。”
预计霍巴特的房价涨幅最高，因为较小的首府城市比澳大利亚其他地区接收更多的州际移民。
霍巴特房价预计到 2023 年将下跌 3.5%，但明年将回升，到 2024 年 6 月将上涨 6%，跃升至 11.3%到 2024 年 12 月，房价将上涨 14.2%。
这将使房价中位数从 690,085 美元上涨至 835,362 美元。
墨尔本是另一座吸引了大量新移民的城市，预计到 2025 年 6 月，房价将上涨 12%。
这一预测将使墨尔本的中间价从今年 6 月的 918,971 澳元飙升至 2025 年中期的 108 万澳元。
悉尼，由于新移民比例较高，预计截至 2023 年 12 月的一年内，其房价中位数将上涨 6.2%。
年增长率为预计到 2024 年 6 月将放缓至 4.7%，但到 2024 年 12 月将再次上升至 6.6%，到 2025 年 6 月将飙升至 10.3%。
如果根据 CoreLogic 数据，如果预测成为现实，悉尼的房价中位数将从 2023 年 6 月的 132.4 万澳元增长到 2025 年中期的 152.9 万澳元。
毕马威住宅房地产市场展望报告预测房地产价格将飙升从 2023 年底开始，这种情况将持续到 2025 年中期，因为创纪录的移民数量给租赁市场带来了压力（图为悉尼东部 Bondi 的潜在租户）
预计2023年堪培拉房价仅上涨1.2%，但到2024年6月将加速至4.4%，2024年12月将上涨7%，2025年6月将上涨9.4%。
这将使国家首都的房价中位数从 954,079 美元上涨至 109 万美元。
珀斯房价预计将上涨到 2023 年将飙升 8.2%，之后年增长率将在 2024 年 6 月升至 8.4%，2024 年 12 月升至 8%，到 2025 年 6 月升至 8.8%。
这将使该市的中位房价在短短两年内从 615,793 美元上涨至 726,261 美元。
阿德莱德是澳大利亚表现最强劲的房地产市场之一，预计 2023 年房价将上涨 6%，随后 6 月份将上涨 5.8% 2024 年，2024 年 12 月将上涨 5.6%，2025 年 6 月将上涨 6.8%。
这将使阿德莱德的房价中值从 712,421 澳元上涨至 804,996 澳元
澳大利亚热带北部的达尔文预计将逆势而上，2023 年价格将下跌 3.98%，2023 年将再下跌 1.5% 2024 年 6 月，但 2025 年 12 月上涨 2.5%，2025 年 6 月上涨 5.1%。
两年内的价格涨幅将更加温和，从 585,782 美元增至 606,422 美元。
布里斯班房价预计 2023 年将上涨 3.7%，2024 年 6 月放缓至 2.8%，2025 年 12 月上涨 2.6%，然后小幅上涨到 2025 年 6 月将上涨至 4.2%。
这将使该市的房价从 806,781 美元攀升至 864,204 美元。
鲍里斯先生表示，他不再担心抵押贷款压力，因为超低的 2% 固定利率期限到期，借款人无法支付账单，导致被迫出售。
“最初，我的论点是它会发生，但它没有发生，”布先生ris 说。
“我们正处于人们必须从固定到可变的周期中间，而且没有任何明显的增加，就拖欠和拖欠而言。
“略有增加，但仍处于历史低位，因此就我自己的业务而言，我们看到了一些困难请求 - 可能是四五个，我不是在谈论数百或数千。
“我目前没有看到任何抵押贷款压力。< /p>
'人们积累了储蓄，人们有了两到三份工作，还有一份额外的工作或额外的工作时间，相对而言，失业率确实很低（3.7％）。 '
鲍里斯先生表示，历史也会善意地评判前储备银行行长菲利普·洛（Philip Lowe），他于 9 月 17 日卸任。
“很多人批评即将卸任的澳大利亚央行行长——考虑到目前通胀的走向，也许时间会证明他相当有能力，”他说。
< p class="mol-para-with-font">8 月通胀率从 7 月的 4.9% 升至 5.2%，但远低于 2022 年底达到的 8.4% 的 32 年来最高水平。澳洲中文论坛热点
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