一项新的预测预测，由于人口强劲增长和在建住房的缺乏，一些首府城市的房地产市场可能会在明年 6 月底完全复苏并创下历史新高。
Domain 预测报告预测，到 2024 财年末，首府城市房价可能上涨 2% 至 4%，单元房价格可能上涨 1% 至 3%。
悉尼预计增长最为强劲——同期独立屋增长 6% 至 9%，单元房增长 2% 至 5%。 Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，墨尔本仍在遭受封锁期的“后遗症”，独立屋的增长只会在 0% 到 2% 之间，而房屋的增长只会下降 2% 到 1%。单位增长率。
“我们预计价格将会上涨，其中悉尼将引领上涨，”她说。 “今年我们看到了发展势头，尤其是在悉尼。
“这是一个稳步的复苏。这并不是快速回到繁荣阶段。”
正在加载去年的房地产价格跌幅是有记录以来最大幅度的，主要经济学家警告说，低迷时期的峰值到谷底的跌幅可能为 15% 至 20% ，然后在明确待售房屋很少且需求强劲时向上修正了他们的前景。
尽管储备银行以自 5 月份以来三十年来最快的速度提高了现金利率，但最新的预测还是出现了去年，利率从 0.1% 的历史低点上升至 4.1%，并预示着进一步紧缩政策。
鲍威尔表示，在澳大利亚央行加息的同时物价上涨是违反直觉的，但他补充道经济因素将超过借贷能力下降、潜在的不良销售、失业率上升和实际工资增长缓慢等下行压力。
广告“我们以前见过这种情况。支撑增长的是供应不足，”她说。 “有两件事会抵消人口增长，我们将看到一些来自海外的人将跳过租赁阶段。
“但我们的住房供应不足......而且这将会变得更糟。”
Domain 预测房价将上涨 4% 图片来源：Justin McManus
在大流行期间，住房偏好转向每户人口减少意味着她说，需要额外的 300,000 套住房来容纳每个人。
Domain 的预测与一些主要银行的预测大致一致，但计算的是财政年度而不是日历年，尽管其他经济学家们更加悲观。
联邦银行预测澳大利亚房价今年将增长 3%，明年将增长 5%。
加载Westpac 预测房价今年将停滞不前年增长 2024 年增长 5%。
澳新银行更为谨慎，预测 2023 年持平，2024 年仅增长 2%。澳大利亚国民银行同样悲观，预测下降 3% 至4点
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，他认为鲍威尔的预测是合理的。
“移民确实很强劲，预计会继续.而且租赁市场非常紧张，建筑许可的恢复非常强劲，”他说。 “这种动态实际上会支撑房价，尽管现金利率的变化应该会导致房价下跌。”
图片来源：Rhett WymanAird 预计明年经济状况将有所改善，这应该会提振房地产市场。
“我们的预期是澳洲联储明年将降息，这将对价格起到推动作用，”他说。“随着时间的推移，房价总体上呈上升趋势。通货膨胀和收入总是在上升，所以一旦你经历了一点周期性的低迷[价格应该会改善]。”
经济衰退的威胁和加息的任何比预期更糟糕的影响都可能导致进一步下跌，Aird 说，但他认为市场条件更有利于价格上涨。
“这是一个风险。但即便如此，我们对失业率上升的预测将意味着我们的失业率在历史意义上仍然很低，”他说。 “你仍然会有大部分人想要一份工作，因此强制出售的程度将非常低。
“如果澳洲联储在利率方面走得太远......他们'如果他们走得太远，我们不会无限期地保持高位。”
NAB 市场经济学负责人 Tapas Strickland 表示，大多数经济学家都夸大了海外移民的影响。
“我们并不完全相信由于大量移民而导致房地产市场稳定的说法，”他说。 “关于国际移民的说法很多，但其中很大一部分是国际学生。”
斯特里克兰表示，加息的影响也被低估了。
“负担能力的限制相当高，尤其是如果澳洲联储加息的话，”他说。 “这是有可能的（价格将会上涨）。但过去两个月发生了一个非常明显的变化，那就是澳大利亚央行提高了利率，并表示他们可以进一步提高利率。
“我们显然还没有达到那个峰值。 “如果你现在借钱，利率会更低。”这种说法将开始消失。
有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每个周日发送到您的收件箱。在这里注册我们的真钱通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联