企业家埃文·索恩利 (Evan Thornley) 表示，美国的租赁市场就像一场婚姻，处于离婚的边缘。
“目前，投资者、租户和租客之间的婚姻并不幸福物业经理，”他说。
根据企业家 Evan Thornley 的说法，租赁市场是一场走向离婚法庭的不幸婚姻。 图片来源：Flavio Brancaleone
Thornley，前维多利亚州议员、慈善家，现任房地产公司 LongView 的执行主席, 本周成为倡导改变功能失调的房地产市场的最新声音，该市场是一个日益增长的政治和经济爆发点。
LongView 与房地产结算平台公司 PEXA 一起发布了一系列研究论文的最后一部分他们过去常常描绘房地产危机。
他们的工作指出，潜在的购房者已经被定价在市场之外，我们的城市难以正常运转，澳大利亚的租户有一些世界上最糟糕的结果，并且国家的房东最好将钱投入养老金。
本周，他们认为是时候考虑在澳大利亚租房的几种新方法了。
而不是220 万父母亲的房东大军、PEXA 和 LongView 表示，是时候考虑成立拥有成百上千出租物业的信托或企业了。
潜在的房地产投资者会投入资金在世界其他地方广泛使用的过程中，将其投资于这些信托或企业，而不是拥有个人财产。
广告“我对人们说——我宁愿拥有 100 套房屋中的 1%，也不愿只拥有一套房屋的 100%，”Thornley 说。Loading
他承认这个想法挑战了房地产市场的一个关键方面。父母投资者主要是通过出租房产来追逐资本收益，而不是租户每月支付的租金支票。
但 Thornley 表示，大多数房东的境况在一个同时失败的系统下已经变得更糟了
Grattan Institute 的布伦丹·科茨 (Brendan Coates) 表示，鉴于住房自有率下降和人们租房时间延长，租赁市场必须改变。
“吸引机构投资者进入租赁市场可能会改变游戏规则，”他说。
但 Coates 表示，虽然将投资者集中到房地产市场有优势，但税收制度使其变得困难。
LongView 的 Evan Thornley 说妈妈-如果对房地产市场进行更多机构投资，爸爸妈妈的投资者会过得更好。图片来源：Louie Douvis
“州土地税应该为机构投资者提供一种新的土地税制度，该制度不会惩罚大型投资者，并与“住房契约”相结合，机构投资者签署关于提供土地使用权保障的严格规定，包括放弃无权购买的权利以驱逐为由，并在房产出售以及长期租赁的情况下驱逐租户，”他说。
LongView 和 PEXA 的研究还发现，先租后买计划有其优点，它在联邦预算、建房出租计划和所谓的共享股权系统中获得了新的优势。 LongView 已经对共享股权产品拥有经济利益，并将其提供给潜在投资者。
澳大利亚住房和城市研究所本周发布的研究表明，共享股权——投资者（通常是政府）提供帮助购买房产以换取其资本增长的一部分 – 将为首次拥有者提供机会。
共享股权计划已经在大多数州实施。联邦政府将推出自己的版本。
同样的研究还强调了利率在导致困扰该国的一些房价问题中的作用。
它发现1994 年至 2017 年间利率下降占房价中值 109% 上涨的三分之一。
价格飙升加重了新购房者的负担——无论是他们持有的债务或进入市场所需的存款规模——在过去 30 年中。
加载根据研究的作者，利率下降帮助人们借到更多的钱，但也阻碍了他们的贷款
“家庭在 2017 年的储蓄速度不能比 1994 年快。事实上，2017 年建立存款更加困难，因为存款利率也低得多，而且储蓄以低得多的利率赚取利息，”他们发现。
“正是由于在房价高企时未能积累足够的存款，才导致 2017 年房屋自有率下降。< /p>
“我们的分析表明，尽管利率下降降低了购房抵押贷款融资的成本，但房价上涨抵消了这些成本下降。”
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