随着住房负担能力的下降，悉尼购房者降低了他们对房产的预期，他们可以为典型的房产节省高达 380,000 美元的每间卧室。
由于买家支付了溢价，较大的家庭住宅在市场低迷时期保持了最佳价值空间。但随着借贷能力的下降幅度超过房地产价格，一些买家正在重新评估他们需要多少空间。
三居室和四居室房屋中位数的差距已扩大至 350,000 美元。Credit: Peter Rae
悉尼四居室房屋的中位价现在比三居室房屋的中位价高出 350,000 美元，Domain数据显示，尽管房地产市场疲软，但价格差距同比扩大了近 20%。
两居室和三居室的价格差距小幅扩大至 122,500 美元，在与此同时，平均收入者的消费能力下降了约 160,000 美元。
同时，一套典型的三居室公寓比同等两居室的公寓贵 380,000 美元，也比三居室的房子贵 175,000 美元.
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，三居室单元的供应更为有限，但吸引了更广泛的买家，从年轻家庭到换小房者。与三居室房屋相比，它们也可能位于更中心的位置，从而导致更高的中位数价格。
Powell 表示，增加一间额外卧室的成本反映了为空间支付的溢价，以及最近的上涨价格 – 受到通常拥有较大房屋的高端市场的推动。
“卧室数量越多，仅增加一间卧室在经济上的飞跃就越大，”鲍威尔说。< /p>广告 高成本意味着一些买家在卧室数量上妥协。然而，她指出，大多数人可能会首先在其他因素上做出妥协——澳大利亚人通常住在比他们需要的更大的房子，以限制搬家，部分原因是为了避免印花税成本。 NAB 高级经济学家马修哈桑表示迅速恶化的负担能力将促使潜在和现有的房主考虑如何妥协以节省住房费用。 澳大利亚人普遍寻求更大的房屋，自大流行病和远程工作兴起以来越来越多，优先考虑空间而不是靠近市中心。但经济压力可能会导致偏好的另一次转变。 “对于那些有灵活工作空间的买家来说，这是你在卧室数量或地点方面做出的妥协。” Hassan 预计，鉴于近期房地产价格趋于稳定以及储备银行决定将现金利率上调至 3.85%，这将影响未来几个月的借贷能力和抵押贷款成本，Hassan 预计负担能力将进一步恶化。< /p> 买家支付溢价供不应求的大型公寓。图片来源：Flavio Brancaleone “（对买家而言）这是一个艰难的环境。你现在必须有足够的现金才能购买。提供的库存不多，折扣与六个月前不同。” 北岸当地人 Tian Bai 在购买了一套四居室的 Killara 房子后，正在出售她家的三居室 Killara 房子。邻居戈登，经过六个月的财产搜索。 “我们看到了这所房子，就去找它，很惊讶我们得到了它，”她说。 “我们找的时候并没有太多。” Killara 的家已经为她的家人提供了十年的服务，但随着孩子们长大，她的丈夫在家工作，现在是扩大规模的时候了更多的。但这是一个需要弥合的巨大价格差距。 白天和Johnathan Ma，以及他们的孩子Alicia和Evelyn，正在出售他们的 Killara 住宅以扩大规模。图片来源：Brook Mitchell “我住过的三居室住宅看到 [从大约 300 万美元开始]，然后是四居室的房子，你看起来接近 400 万美元，但这取决于土地面积，”Bai 说。 不过，她觉得市场凉爽这是一个扩大规模的好机会，因为她认为该地区的价格差距已经缩小，而较低的价格意味着较低的印花税成本。 她的销售代理、LJ Hooker Gordon 的负责人 Jing Peng 说，Killara 的房子——指导价为 290 万美元——很受希望打入北岸市场和当地学校学区的年轻家庭欢迎。< /p>Loading “[这里]很难找到这个价格范围内的房子，”她说。 “今年买家肯定更活跃......而且供应量仍在下降与需求相比，特别是对于需要更多空间的年轻家庭而言。” 买家顾问 Brady Yoshia，来自 Brady Marcs Buyers Advisory 发现越来越多的买家在一系列因素上做出妥协，从停车到房屋、位置和空间所需的工作。 “有些人乐于找到完整的三居室，而不是[一个有空间的两居室]他们可以在那里做一个书房角落，而不是一个全尺寸的房间作为家庭办公室，”她说。 “[他们妥协的地方]取决于什么他们所处的阶段，但人们必须在什么是绝对必须的以及他们准备妥协什么方面变得更加灵活，”她说。
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