澳洲澳洲加息：Eddie Dilleen拥有78处房产价值4500万澳元

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一位拥有 4500 万美元房产组合的房东透露了他如何不得不将其房产的租金每周增加多达 200 美元，以支付飙升的抵押贷款账单。支付利率上升。

31 岁的 Eddie Dilleen 在澳大利亚拥有 78 处投资房产，每周收取约 33,000 美元的租金，他告诉 FEMAIL，他聪明的投资策略使他免受经济影响

随着成千上万的澳大利亚家庭抱怨生活成本飙升，他们买不起必需品，因此做出向租房者收取更高费用的精明财务决定.

事实上，这位有两个孩子的父亲在过去六个月中继续增加他的房地产投资组合，又增加了 26 套房屋，达到平均水平面对连续 11 次加息，家庭仅需支付一笔抵押贷款就难以为继。

澳洲联储周二决定提高利率，这意味着现在的利率为 3.85%，家庭在不到一年的时间里要额外支付超过 1,000 美元的还款额。

然而，这并没有阻止 Dilleen 先生推进他的目标，即到 2024 年拥有 100 处投资房产，但他已经增加了租金他将近一半的财产减少了 30-40%。

对于他的许多租户来说，这相当于每周 100 到 200 美元 - 但他坚称他的目标是做一个“好房东”。

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来自悉尼的 Eddie Dilleen 购买了他的第一处房产现年 18 岁，现在拥有 78 个资产。这位 31 岁的人表示，由于他的投资策略，持续的利率上涨并未影响他，包括购买租金收益率高且低于市场价值的房产

他坚称 78 处房产中的大部分都处于“出租不足”状态，以让好租户满意并防止他们离开。

'在大多数情况下，租金上涨是因为租户搬走了，申请人的报价高于要价。对于其他好租户，我没有增加租金，因为我不需要让他们住得更久，”他说。

'如果房客和房东都满意，这是一个双赢的局面 - 所以我尽量表现得友善和尊重。

< p class="mol-para-with-font">'我本可以和他们一起支付租金但没有。'

Dilleen 先生出身卑微，在一个住房佣金之家长大，并在他开始在麦当劳工作时对房地产产生了兴趣14

在 Reddit 论坛上，父母、夫妻和单身人士都在抱怨生活成本和租金上涨。

'我们的租金上涨了 375 美元（每周）......这太荒谬了。我们这一代人无法存钱买房、付现金买车或还清债务，因为他们将收入的 30% 以上用于房租，”一位人士写道。

4 月，一位租户声称他们的租金从 800 美元涨到 1580 美元，但房东愿意提供 2% 的折扣，使价格达到每周 1550 美元.

'没有人觉得租房是稳定的，即使房租只占你收入的10-15%左右，它仍然是“会不会房东提高租金，会不会随时驱逐我们，”另一位说。

其他几个人也抱怨买不起他们的第一套房子，并担心他们会在余生中租房。

一位妈妈补充说：'我 h有两个儿子和我一起住在家里。唯一的原因是……租金太高了。

“100,000 美元的工资让你觉得自己现在过着‘体面’的生活，并且过着有尊严的生活，”另一位说。

一个同时兼职和全职工作的人仍然感觉财务不稳定。

'我正在做一份全职工作，付不起账单。这里很艰难，所有这些有钱人都在评判我无力独自生活，”另一位说。

一些居住在国外的澳大利亚人也担心他们无法负担回国生活的费用。

Dilleen 先生最近一次购买是位于西澳大利亚郊区莫斯曼公园的一居室单元房价值 210,000 美元，距离珀斯中央商务区仅 14 公里。该物业以每周 370 美元的价格出租（如图）

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他最近还购买了这座 Baldives 复式/双人住宅，他支付了 557,000 美元并以每周 900 美元的价格出租

购买投资物业时要考虑的事项：

考虑您的长期目标

从小事做起，尽快实现您可以

购买高收益的房产

低于市场价购买通过寻找那些想快速出售的人以折扣价获得价值

不要专注于快速还清贷款 - 使用任何额外的现金购买更多properties

现实地看待您的财务状况并向专家寻求帮助

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Dilleen 先生的投资策略涉及购买具有高价值的房产租金收益率在 5% 到 9% 之间，在大都市地区具有“良好的资本增长”，并确保价格低于市场价值。

他在 18 岁时在麦当劳工作时购买了他的第一处房产，现在在昆士兰、新南威尔士、南澳大利亚和西澳大利亚拥有房产。

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虽然 Dilleen 先生并没有感受到加息带来的压力，但他从银行获得更多贷款变得更加困难。

“我不得不通过不同的贷方来解决融资问题，但我设法找到了其他解决方法，”他说。

关于他不断增长的房地产投资组合，Dilleen 先生表示，与在全球拥有数千套房屋的企业相比，他的投资比例很小。

< p class="mol-para-with-font">在过去的六个月里，他购买了 26 处房产，并且即将签署另外两处房产。

Dilleen 先生最近购买的是位于西澳大利亚郊区 Mosman Park 的一套价值 210,000 美元的公寓，距离珀斯中央商务区仅 14 公里。

其他购买包括以 258,000 美元在华盛顿州弗里曼特尔购买的一居室单元房，每周租金为 390 美元，以及在华盛顿州图亚特山购买的一居室单元房151,000 美元，每周租金为 350 美元。

他还以 541,000 美元的价格在昆士兰州科林伍德公园购买了一套复式房产，Dilleen 先生每周的租金合计为 800 美元。

Dilleen 先生还以 541,000 美元的价格购买了昆士兰科林伍德公园的这套复式住宅，每周租金为 800 美元

周二，澳大利亚储备银行将现金利率上调 0.25 个百分点，使现金利率达到 3.85% 的 11 年新高。

此举 - 过去一年中的第 11 次加息 - 与金融市场背道而驰，金融市场几乎一致预测澳洲联储将维持利率不变。< /p>

在房地产危机中，Dilleen 先生说澳大利亚需要更多的投资者来帮助

'我们正处于危机之中，没有足够的房屋供人们居住，而政府只能提供这么多可以做到，”他说。

埃迪投资了哪些领域？

Dilleen 先生最近的购买包括：

Baldives Duplex/Dual Occupancy - $557 K 房产 - 租金 $900pw

Fremantle WA - 1 床，1 间浴室，1 辆车单元 - $258K 房产 - 租金 390pw

Tuart Hill WA - 1 床，1 间浴室，1 辆车单元 - 价值 151,000 美元的房产 - 租金 350pw

Collingwood Park QLD - 复式/双人入住 - 支付 541,000 美元房产 - 合并租金 800pw

Mosman Park WA - 1 床，1 个浴室，1 辆汽车 - 支付 210 美元k 租金 370pw

2022 年的一些购买包括：

昆士兰州北湖- 55 万美元的房产

昆士兰州 Slacks Creek - 15.5 万美元的房产

Greenacre，新南威尔士州 - 110 万美元的房产

南澳大利亚州伊丽莎白公园 - 75 万美元的房产

Redbank Plains, QLD - 51 万美元房产

Karalee, QLD - 67 万美元房产

Beenleigh, QLD - 70 万美元财产

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仅在过去六个月里，他就在澳大利亚各地购买了 12 处“高速增长”的房屋郊区

投资者刚刚写了他的第一本书，30 个属性30 岁之前，分享了他投资房地产的技巧和窍门（照片站在他的书旁边）

迄今为止，Dilleen 先生相信任何人都可以追随他的脚步如果他们愿意从长远来看牺牲一点奢侈并考虑个人财务目标。

在选择下一项投资时，Dilleen 先生从不局限于一项投资州，而是在澳大利亚各地寻找机会。

他之前投资的郊区包括昆士兰州的 North Lakes（550,000 美元）、昆士兰州的 Slacks Creek（155,000 美元）、新南威尔士州的 Greenacre（110 万美元）和南澳大利亚的伊丽莎白公园（750,000 美元）。

Dilleen 先生说他的最终目标是帮助尽可能多的澳大利亚人更快地进入房地产市场传授他的投资知识。

虽然澳大利亚的通货膨胀率继续上升，但这位 31 岁的人认为，只要心态和策略正确，首次购房者仍有可能进入市场

p class="mol-para-with-font">Dilleen 先生之前告诉 FEMAIL，他没有因抵押贷款压力而瘫痪，也不害怕债务。

'债务是创造金钱的方式。聪明人利用债务创造大量财富。世界上最成功的人利用可抵税的良好债务来实现他们的目标，但不幸的是，这在学校没有教授，'他说。

'我绝对相信，当涉及到财产时，恐惧会让很多澳大利亚人退缩，因为普通人并没有被告知当你买了一个投资物业，债务和费用都是免税的。

Dilleen 先生还列出了当下一些“最热门”的郊区，包括南澳大利亚的 Glenelg 和 Elizabeth Park，以及 Ipswich、Logan 和布里斯班议会

当他购买前四处房产时，Dilleen 先生的年收入为 50,000 美元，并在 2016 年以 65,000 美元的薪水购买了另外四处。

'这一切都是为了了解银行如何借钱给你 - 高收益率意味着你可以继续借钱，'他说。

< p class="mol-para-with-font">'从小处着手，尽快进入。

Dilleen 先生还建议购买现有房产，而不是购买通常位于小块土地上的新建房产。

他还鼓励“租金投资”——一种让买家在他们想居住的地方租一套房产，然后在他们负担得起的郊区购买投资房产的策略。

Dilleen 先生在一个住房委员会的家里长大并开始感兴趣他 14 岁开始在麦当劳工作时从事房地产行业。

根据与同事和其他人的交谈，他很快了解到购买房地产是积累财富的完美策略。

“我出身卑微，在一个简陋的街区长大，家里没有人拥有房屋，”他说。

'妈妈吃不上饭，我们不得不从 Salvos 买二手衣服，经济很拮据。

'我记得当我 12 岁时想'这很糟糕'并希望事情有所不同......我想打破这种循环。'

31岁买了一套伊普斯维奇两居室别墅（如图）2020 年 5 月售价 133,000 美元

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他之前在悉尼斥资 87.5 万美元购买了他的房产母亲（如图）

Dilleen 先生很快想购买更多的投资房产，最终能够靠租金收入生活。

他没有遵循先还清初始贷款的“守旧派心态”，而是决定利用资本收益并在 21 岁时购买了他的第二处房产。

“我意识到还有另一种方式，而不是还清一处房产——这一切都是为了着眼于长期收益，”他说。

Dilleen 先生解释说，如果他专注于快速还清第一套房产的贷款，他将只剩下单笔投资的收入——而不是足够维持生计。

'这是关于可扩展性 - 为什么不使用资金购买更多投资物业，而不是还清它？他说。

'例如，与其每年投入 30,000 美元进行投资，不如将其用于o 购买另一处房产。'

Dilleen 先生刚刚写了他的第一本书 30 岁前的 30 处房产，其中分享了他投资房产的技巧和技巧。

Dilleen 先生在 Covid 期间购买的一些商品包括布里斯班价值 437,000 美元的复式公寓（如图）

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