Westpac 现在预计，由于大量移民，澳大利亚房价将在 2024 年飙升。
The Reserve澳大利亚央行自 2022 年 5 月以来的 10 次加息导致房地产价值下跌，悉尼的房价中值在过去一年中下跌了 13.3% 至仍然难以承受的 123 万澳元。
但西太平洋银行的经济学家马修哈桑和比尔埃文斯预计悉尼和墨尔本在 2024 年将出现 5% 的反弹，澳大利亚的两个最大城市可能会吸纳大部分移民。
'人口增长与住房需求之间存在明显的联系，直接（通过新买家）和间接（通过对可用出租物业的影响和更广泛的实物供需平衡） ，”他们说。
财政部预计 2022-23 年将有 350,000 名新移民，随后 2023-24 年将有 300,000 名新移民，这相当于 650,000 名新移民两个财政年度。
Westpac 现在预计由于大量移民，澳大利亚房价将在 2024 年飙升（如图是悉尼拍卖）
这将创造新纪录，超过 2022 年 9 月前一年创下的 303,700 人的 15 年最高纪录，其中包括永久入境者技术移民、家庭团聚移民和人道主义移民，以及国际学生，被归类为长期移民。
涌入使全国人口超过 2610 万，澳大利亚统计局的数据显示。
Westpac 指出，大约三分之一的移民最终“通常至少在抵达后六个月”买房。
“来自新移民的直接需求可能会影响一些细分市场，但通常需要时间才能出现，而且通常不足以转移更广泛的市场，”它说.
但 Westpac 经济学家马修哈桑和比尔埃文斯预计 2024 年悉尼（轻轨队列，如图）和墨尔本将出现 5% 的反弹，澳大利亚的两个最大城市可能会吸收大部分移民人数
到 2022 年底，悉尼房价中值为 1,221,367 美元，Westpac 预计 2023 年房价将增长 1%，最高可达 1,233,581 美元，基于 CoreLogic 数据。
2024 年 5% 的涨幅将使价格达到 1,295,260 美元。
去年年底墨尔本的房价中位数为 905,894 美元，Westpac 预测下跌 1% 将回到 896,835 美元。
但预计 2024 年 5% 的涨幅将使价格达到 941,677 美元。
布里斯班预计 2023 年将下跌 1%，价格从 786,198 美元回落至 778,336 美元。
2024 年上涨 6% 将使价格达到 825,036 美元。
预计 2023 年珀斯将保持在 586,721 美元的水平。
澳大利亚最大城市的房地产价值预计将在 2024 年反弹，因为强劲的人口增长支撑了房地产复苏非常
预计 8% 的涨幅将使房价中值达到 653,659 美元。
将于周三公布的 3 月季度通胀数据将提供澳大利亚央行是否会在 4 月暂停后于 5 月再次加息的线索。
Westpac 预计 5 月 2 日再上调 25 个百分点，这将使现金利率从 3.6% 升至 11 年高点 3.85%。
截至 12 月的一年中，消费者价格指数创下 7.8% 的 32 年新高，但在 2 月，不太全面的月度读数显示其缓和至6.8% - 仍高于储备银行 2% 至 3% 的目标。
Westpac 预计 3 月份总体通胀率将增长 7% ，这个数字还包括住房成本。
该银行表示，到目前为止，10 次加息可能只会对 2023 年的房地产市场造成轻微影响，3 月份的失业率处于 48 年来的最低点 3.5%。
'去年利率的大幅上涨也将带来显着的影响抵押贷款带的压力上升将一些借款人推入“紧急出售”的境地，尽管这预计不会成为更广泛市场的重要因素，部分原因是劳动力市场预计将保持支持，”它说。
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