全国 10 家最大的购物中心现在的年销售额超过 10 亿美元，这表明这些物业已经失去了对购物者的相关性或受欢迎程度。
房东在新项目上投入巨资将购物中心转变为社区中心的发展，包括灵活的办公空间、扩大的美食广场和吸引消费者并让他们停留更长时间的互动租户。
墨尔本东南部的 Chadstone 仍然在移动年营业额 (MAT) 中排名第一零售额达到 27 亿美元。图片来源：Joe Armao
这种对混合租户的强调一次获得了回报消费者信心下降导致商场消费模式发生变化。
如今，食品、电影院和美容院是最热门的购物场所取代传统服装和非必需品的购物中心主导商品。
在行业专家购物中心新闻的 2023 Big Guns 报告中 (SCN) 前 10 大中心中有九家的销售额超过 10 亿澳元大关。
Vicinity 和 Gandel 在墨尔本东南部共同拥有的 Chadstone 仍然在年度搬家中排名第一营业额 (MAT)，零售额为 27 亿美元，比 2020 年报告的数字增长 16.2%，这是 COVID-19 之前的最后一个全年交易年度。
今年，有三个新来者价值 10 亿美元的俱乐部：黄金海岸的 Pacific Fair、悉尼南部的 Westfield Miranda 和布里斯班的 Westfield Carindale。
Jeanswest 在悉尼米兰达的韦斯特菲尔德，全国 10 大购物中心之一。图片来源：Chris Lane
Scentre Group 首席执行官 Elliott Rusanow 表示，Westfield 购物中心该集团拥有和管理，专注于吸引更多人到目的地，为我们的业务合作伙伴创造机会与更多客户进行交易。
广告< section class="vPaWe" data-testid="article-body-bottom">“2022 年客户访问量为 4.8 亿，比 2021 年增加了 6700 万。2023 年客户访问量继续显着增长，因为我们为人们提供更有理由与我们共度时光，”Rusanow 说。
“我们是我们的业务合作伙伴与客户互动的最高效平台，这反映在今年的 Big Guns 中。 2022 年，我们的业务合作伙伴在我们的 Westfield 平台上实现了创纪录的销售额，达到 267 亿美元，比上年增长 21%。”
“它在购物中心圈子之外并不广为人知，但澳大利亚的购物中心行业处于世界领先地位。”
零售业专家 Michael Lloyd
Rusanow 表示，Westfield 拥有与迪斯尼以及最近与 Netball Australia 合作，增加了其 15,000 多个客户激活和活动的计划，以创造理由让客户在 Westfield 目的地停留更多时间。
2023 年报告显示了与2020 年的数据基于 2019 日历年，因为与两个 COVID 年（2020-2021）的数据进行比较毫无意义。
今年的排名有 91 个中心，其中 85% 的年度显着增加营业额。
其他 15% 要么保持 2020 年的水平，要么出现小幅下降。排名靠前的购物中心每年的零售额为 540 亿美元。
据行业专家和 SCN 出版商迈克尔·劳埃德 (Michael Lloyd) 称，澳大利亚的购物中心是“世界上最先进的，购物中心行业处于世界领先地位” ”
澳大利亚的购物中心正在蓬勃发展。图片来源：Natalie Boog
“这些数字证明了开发和管理这些中心的人员的专业水平和专业知识，”Lloyd 说。
“在购物中心圈外并不广为人知，但澳大利亚的购物中心行业处于世界领先地位，而且不是靠短头电子
但在中心客流量大的情况下，零售业正面临着利率上升、谨慎的消费者以及房东可能出现的房地产价值下跌等重大不利因素。
在最新一期的 Deloitte Access Economics 季度零售预测报告中，它预测了澳大利亚零售商的两个“未来”。
Deloitte Access Economics 合伙人 David Rumbens 说第一个在这里，现在——消费者信心疲软，实际零售额正在倒退。
“另一个未来是光明的，移民和游客大量回归，消费者重新获得消费能力.那个未来不是现在，但它可能会出现最快到 2023 年底，”Rumbens 说。
“在 2023 年上半年被视为零售销售风险的事情在 2022 年 12 月季度变成了零售商的现实。”
p> 像 Woolworths 这样的超市巨头是大型连锁购物中心的主要租户。< cite class="ojLwA">Credit:Dallas Kilponen
他表示，市场正在进入一个时期，更高的利率将消耗更多的可支配资产增加消费者的收入并增加面临抵押贷款压力风险的抵押贷款持有人的比例。
Morningstar 的分析师Johannes Faul 还预计，到 2023 年，非必需品需求将恶化，因为仍然高企的商品消费在结构上恢复到 COVID-19 之前的标准。
他说，生活成本上升将打击非必需品支出，并可能更高失业也是支出进一步疲软的一个风险。
Faul 表示，异常高的食品价格通胀帮助这两家超市巨头扩大了毛利率，“但代价是市场份额”。
加载“我们看到了折扣店和独立零售商抢占更多市场份额并逆转近期利润增长的风险，”他说。
SCN 的排名不仅限于中心的年营业额，但也根据每平方米的营业额来衡量每个购物中心的有效性和绩效，即中心的总营业额除以所有零售店的总面积。
Mirvac 和 Perron's Broadway Sydney 购物中心以 16,272 美元的市盈率位居榜首r 平方米，首次突破每平方米 16,000 美元的水平。 Chadstone 以每平方米 15,698 美元的价格位居第二，2020 年增长 18%。
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