澳洲在租赁市场紧张、生活成本飙升的情况下，倡导者呼吁延长国家租金负担能力计划

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Dennis Hayes 认为自己很幸运。

在全国各地旅行之后，他在北领地的顶端工作时感染了可能致命的细菌性类鼻疽病，被迫退休。

然后他在达尔文附近的卫星城市帕默斯顿找到了他的一居室奶奶公寓，并为自己建造了一个家。

“从长远来看，我想留在达尔文，”他说。 “我走遍了澳大利亚，我想在这里结束。”

作为一名养老金领取者，Hayes 先生能够住在国家租金负担能力下的 36,000 处房产中的一处计划 (NRAS)，这意味着根据政府与房东之间的 10 年协议，他获得了大约 25% 的租金补贴。

但是，他的长期计划现在处于危险之中，因为从 2008 年开始的 NRAS 将于 2026 年结束。他具体的 10 年协议将于今年 8 月结束。

许多 NRAS 财产由社区住房供应商管理，这意味着一旦该计划结束，他们的租金将保持在市场价值以下。

但是像 Hayes 先生这样的人——他们的房产由私人房东管理——可能市场的怜悯。

“目前，我每周支付 217 美元的租金。[三年前]我搬进来时，市场租金约为 260 美元， “海耶斯先生说。

“但现在涨到了大约 280 到 310 美元，这是一居室开发项目的租金市场价值。”

如果他得到一份租金大幅上涨的新租约，由于当前租赁市场的竞争，他“可能不得不接受”。

政府面临扩大住房公积金的压力

政府尚未为其提议的数十亿美元住房基金争取到足够的支持。

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不过，他表示，租金上涨会对他的生活产生重大影响。

“目前，我的可自由支配开支是合理的，”他说。

“但是，如果每周多花 60 美元，80 美元 [是从我的养老金中扣除]，它只会非常限制 [我]。

“显然，您的房租和食物以及一切都是第一位的。剩下的任何东西......无论你需要一台新电视还是......你必须购买一台新冰箱或类似的东西，这会让它变得更加困难。”

Hayes 先生他说领取老年金——单身人士的最高基本费率为每周 485.75 美元——比领取 JobSeeker 的人（每周 346.55 美元）处于更好的位置。

他说：“目前，除非联邦增加租金援助或采取措施，否则养老金领取者将很难过，但对于 [who] 领取残疾或失业 [benefits] 的人来说，也会更加困难。”

[对他们来说]，这将是不可能的。"

计划失效可能会导致人们无家可归

根据 Anglicare 最新的租金负担能力快照——使用来自 realestate.com.au 的数据——合适且负担得起的租金为零能够在北领地享受老年护理养老金的单身人士。

在全国范围内，Anglicare 发现有 312 处（占租金的 0.7%）适合同一群体且负担得起。

“快照遵循国际公认的基准，即租金需要不超过家庭预算的 30% 才能让低收入人群负担得起，”报告写道。< /p>

Anglicare Australia 执行董事 Kasy Chambers 表示，北领地是“全国租金最昂贵的地区之一”。

“我们的最新的租金负担能力快照发现，整个地区都没有任何 Centrelink 付款的人可以负担得起的租金清单，”她说。

“这意味着ns 数以千计的最低收入领地人——领取政府津贴的人、领取养老金的人和从事最低工资工作的人——被迫支付远远超出他们负担能力的费用。”

NT Shelter首席执行官彼得·麦克米兰 (Peter McMillan) 表示，目前整个北领地的出租房空置率低于 3%，这使得租房很难获得，即使对于中等收入或高收入的人也是如此。

“实际上，在我们的一些地区，人们无处可租。这就是为什么我们看到数十个家庭前来开放房屋，试图租房但没有成功，”他说。

McMillan 先生说在当前结束 NRAS市场——以及不断上涨的生活成本——可能将人们推向无家可归。

“当然，目前，我们根本负担不起在美国拥有更少的社会保障性住房澳大利亚。我们承受不起在北领地失去 940，”他说。

“我们拥有的每一种存量，即社会保障房或经济适用房，都需要保留在我们的系统中，因为有很多家庭都在等待机会获得一个。”

'他们可以'现在就走开'

McMillan 先生对联邦政府提出的 100 亿澳元提议表示欢迎，该提议将在未来五年内在其澳大利亚住房未来基金下建造 30,000 套新的经济适用房。

然而，与此同时，他说，需要有一个“过渡机制”让人们放弃 NRAS 计划。

呼吁限制租金上涨

尽管房租危机迫使人们离开家园，住房部长表示对房东的限制无效。

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“我们不能让联邦政府依赖于它正在建造住房的事实，同时忽视家庭的困境，”他说。

“他们现在不能简单地走开，背弃苦苦挣扎的租房者。”

当被问及时，联邦住房部长 Julie Collins没有承诺延长该计划，但在一份声明中表示，来自政府国家住房基础设施基金的 5.75 亿美元资金将用于提供新的社会和负担得起的出租房屋。

Collins 女士表示，澳大利亚住房未来基金是“十多年来联邦政府对社会和经济适用房的最大单笔投资”。

“这是在住房协议之上，其中包括从 2024 年开始的五年内提供 10,000 套负担得起的出租房屋的联邦资金，”她说。

她今天还宣布在未来一年内为全国各地的无家可归者服务提供 6750 万美元的资金.

McMillan 先生还呼吁增加联邦租金援助 (CRA) 支付他说，虽然已将其编入指数以说明通货膨胀，但并未跟上租金价格。

“联邦政府将指出，它每笔支出 53 亿美元年。他说，自 2016 年以来，按实际价值计算，这一数额一直在显着恶化。

社会服务部长 Amanda Rishworth 在一份声明中表示，CRA 将在未来由经济包容咨询委员会进行审查每个联邦预算。

“记录数量”的求助

CatholicCare NT 为处于危机中的人们提供财务咨询、能力建设和紧急救济。

财务福利和住房支持经理 Kelly Gulliver 说她的团队看到了“创纪录的数字”

“在我们所有的站点中，仅在财务健康和能力团队中，本月我们已经接待了 592 人，”Gulliver 女士最后说道一周。

"我们也看到了一群新的人。因此，我们看到一些人的收入相当可观，但他们的房东增加了租金，或者他们的抵押贷款 [已经增加]。”

Gulliver 女士说许多 NRAS参与者是寻求帮助的人之一。

“我们有一些人来看望我们，他们对此感到担心。他们的租约尚未结束，但他们想了解更多信息，”她说。

“存在很多不确定性：他们会被驱逐吗？他们以后能负担得起房租吗？”

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