在市场低迷加剧的情况下，上个季度售出的悉尼房产中有超过二分之一处于亏损状态，一些遭受重创的卖家的业绩更差。
悉尼的房屋卖家越来越多地拥有CoreLogic 最新的“得失与收益”报告显示，接受低于他们支付的价格的人，在 12 月季度有 8.8% 的房地产销售出现名义亏损——这是首府城市中仅次于达尔文和珀斯的第三高比率。
一些供应充足的街区的业主正在亏本出售。图片来源：Ben Rushton
这是自 2019 年年中以来亏损销售比例最高的一次，当时 9.3% 的房屋以亏损，高于上一季度的 7.8%。这也是十年平均水平 4.4% 的两倍。
CoreLogic 研究负责人兼报告作者 Eliza Owen 表示，损失严重偏向公寓市场，与去年同期相比，14.8% 的转售出现名义损失2.1% 的房屋。
“悉尼和墨尔本占 [全国] 单位损失的一半以上。有一些特殊的风险和停滞的[价格]增长一直导致亏损的销售，但在经济低迷时期，这些数字变得有点极端，”欧文说。
Botany Bay 和Mascot 和 Pagewood 等周边郊区的亏损销售率最高，为 26.7%，其次是 Parramatta (23.5%)、Ryde (23.2%) 和 Strathfield (22.2%) 地区。
更有可能拥有公寓的投资者的损失也更为普遍。名义损失占投资者销售额的 11.8%，而自住业主销售额的这一比例为 5.5%。
“与大量开发相关的区域......和更高水平的供应减少了发生率投资者的盈利销售，”欧文说。
广告Owen 表示，投资者也更容易受到抵押贷款利率上升的影响，并且可能比自住业主更愿意亏本出售。
Loading此前，生产力委员会最近的一份报告称，住房将更多
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，在市场低迷的情况下，会有更多房屋亏本出售，但考虑到价格大幅上涨，亏损销售的比例令人惊讶近年来。
“要亏本卖出，你会认为你需要在峰值附近买入，这是一个快速的转变 [to be selli ng 再次]。这几乎表明一些人可能正承受抵押贷款压力，”他说。
Oliver 说，通常情况下，房主只有在需要减少债务或想在别处购买时才会亏本出售，但他指出，那些希望扩大规模的人很少会在短时间内转售，因此亏损的可能性较小。
他对 Parramatta 等高密度市场的亏损单位销售比例较高并不感到惊讶。就在 COVID-19 大流行爆发之前，多年的建筑热潮已经结束，随着移民停滞以及买家在 l 期间寻求更大的房屋，单元需求下降
他说：“[市场] 从那时起已经好转了很多......但 [价格] 受到大流行期间供应激增的限制。”
Oliver 预计悉尼卖家将面临更多痛苦，尽管最近悉尼价格小幅上涨，但仍预测从高峰到低谷的跌幅将达到 15% 至 20%。
“我认为这有点虚幻，死猫反弹。一些逢低吸纳者正在利用较低的价格和较低的挂牌量 [这支撑了市场] ……但利率上升的不利因素仍将到来，尤其是随着越来越多的人放弃固定利率。”
汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 表示，房主应该降低预期，因为市场将继续走弱，直到加息的全部影响完全显现。
Parramatta CBD。来源：Ben Rushton
Bloxham 表示，封闭的边界也影响了房价，投资者的敞口更大，并且倾向于拥有更多的公寓。
萌芽Bloxham 表示，这意味着投资者可能很快就会回归，并可能为房地产价格提供支撑。
“租赁市场非常紧张，投资者已经能够提高租金，这将开始使投资更具吸引力，”他说。“这是我们在悉尼和墨尔本寻找[房地产价格]底线时正在寻找的东西之一。”
然而，卖家在短期内仍然必须现实一点。
“我们还没有完全稳定下来，但它即将到来，”Bloxham 说。 “我认为我们不会看到房价真正强劲反弹。”
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