千载难逢的房地产繁荣已经结束，预计 2023 年将带来更多的抵押贷款痛苦。
继去年价格超常增长且利率处于历史低位之后，2022 年首府的房价将上涨最新的 Domain 报告显示，城市经历了有记录以来最快的季度下滑。
尽管随着挂牌量增加和价格走软，买家占据了上风，但负担能力受到抵押贷款利率上升和通货膨胀螺旋上升的打击。< /p>
Domain 经济学家 Nicola Powell 周四表示：“许多借款人和潜在购房者从未经历过如此幅度的加息，这理所当然地对情绪产生了震撼影响。”
相信储备银行的话、认为官方利率将维持到 2024 年的买家敲响了警钟。
“对于许多人来说，每年的成本增加了数千美元自利率开始上升以来的房屋贷款，这对许多消费者来说是一个挑战，”她
所有首都的房价已从 2022 年 3 月的价格峰值下跌 4.9%。
自 5 月以来利率的大幅上升也引发了一波再融资浪潮澳大利亚人享受固定利率交易。
但购房者仍然敢于梦想在最受欢迎的搜索词中搜索“泳池”、“海滨”、“海滩”和“景色”。
今年最大的一笔交易是位于维多利亚州图拉克圣乔治路的一栋 17 居室豪宅，价值 8000 万澳元。
对于那些预算紧张和浮动利率的人来说，利率上升三个百分点意味着拥有 500,000 美元抵押贷款的澳大利亚人每月要多支付 893 美元，而拥有 100 万美元抵押贷款的澳大利亚人每月必须多支付 1783 美元。
“现在潜在买家已经习惯了新的利率环境，他们将鲍威尔博士说：“可能是进一步加息的前瞻性计划缓冲，并且更加关注他们较低的借贷能力。”
游客和外国工人推高了本已是“房东市场”的租金。
布里斯班、阿德莱德和堪培拉的房价创下新高，单元房价格保持坚挺。
另外，CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，较高的利率环境将考验 2023 年的房地产市场状况，届时大部分未偿还的定期抵押贷款预计将到期。
自住业主的新可变住房贷款利率从 4 月份的 2.41% 的低点上升到 10 月份的 4.58%。
假设 11 月和 12 月的加息得以延续总而言之，这可能会使平均新浮动利率达到 5.08%。
这可能会造成“标价冲击”，因为三年或更短的平均固定期限利率已触底 1.95%，她说.
人们普遍预计明年将再加息两个四分之一点，进一步削弱
虽然房地产价格将在 2023 年继续下跌，但 Domain 表示，房价走软不太可能抹去疫情期间的收益。
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