Felix 和 Georgia Daniels 的孩子随时都可能预产期。
他们很高兴在他们去年 9 月购买的第一所房子里设置了一个托儿所。
“我们不确定价格是否会继续上涨，”菲利克斯说。 “但我们确实知道，在我们开始组建家庭之前，我们想要一个地方。”
他们堪培拉房子的 600,000 美元抵押贷款目前是可以应付的，但他们很担心关于当他们 1.89% 的固定利率在明年 10 月结束时会发生什么。
他们的还款额将每月增加约 1,000 美元。
[我们]非常紧张，非常紧张。它会很紧，”Georgia 说。
“我将不得不考虑我要回去多少天……也许我必须全职回去，即使在理想情况下world 我会兼职回去。"
一波固定利率贷款将于明年结束< /h2>
四大银行至少价值 2750 亿美元的固定利率贷款将在 7 月至明年 12 月期间到期。
RBA 向陷入抵押贷款困境的澳大利亚人道歉
储备银行行长 Philip Lowe 向澳大利亚人道歉，因为他们给了他们不明确的指导导致数十万澳大利亚人背负巨额抵押贷款的 ance。
“2021 年年中发放的贷款中，几乎一半是固定利率贷款基础，这对澳大利亚来说异常高，”CEDA 经济学家安德鲁巴克解释道。
随着现金利率的上升，可变抵押贷款的房主一直面临定期增加的贷款，而固定利率借款人现在基本上在一夜之间面临还款急剧增加。
最近借款人的“抵押囚犯”风险
[它是]尤其是那些在大流行期间在房价高峰期买房的人，他们可能会遇到更多问题——而他们才是银行真正需要监控的人，”巴克先生警告说。
对于这些近期购买者中的许多人来说，利率上升可能会因一些固定利率贷款的人将继续使用无竞争力的浮动利率而加剧。
通常，借款人固定利率期末可能会考虑再融资到另一笔固定贷款或更具竞争力的可变利率，但 Rate City 的 Sally Tindall 警告说，这可能不是很多。
“有些人可能会发现他们无法在那个时间点再融资，因为他们财产的净值已经下降到 20% 以下，”她说。< /p>
“所以他们可能必须支付贷方的抵押贷款保险 (LMI) 才能进行再融资。”
如果加息更多，您可能会成为“抵押贷款囚徒”
As利率上升，在大流行性房地产繁荣高峰期借贷的澳大利亚人将发现自己陷入抵押贷款陷阱，无法再融资。
经营总部位于悉尼的 Loanscape 的抵押贷款经纪人 Bruce Carr 表示，一些借款人可能完全不符合条件由于利率上升和监管收紧导致最大借贷能力下降，即使是 LMI，也需要再融资。
“许多在市场高峰期借贷的人现在可能是‘抵押囚徒’ '，由于没有 ab 而无法为他们的房屋贷款再融资le 重新符合当前贷款标准下的相同贷款资格，”他说。
Carr 先生估计，最大借贷能力已从 2021 年 10 月的峰值下降了约 27% .
这意味着那些借到最大容量的人无法再融资，即使他们以 20% 的首付购买并且他们的房屋价值此后没有下降。
格里菲斯大学个人理财讲师 Di Johnson 说，大约四分之一的新房主借入了他们收入的六倍或更多的钱来购买房产。
“我认为当你查看抵押贷款时，确实存在隐藏的财务痛苦，因为在澳大利亚，人们几乎没有任何东西可以支付房租或抵押贷款，”她说。
这是您可以为加息做的准备
"Star不要至少提前两个月 [在固定利率期限结束前] 考虑下一步，”Tindall 女士说。
您的银行可能愿意为您提供贷款。
重新谈判是当时的一种策略，另一种是再融资。”
博士约翰逊说，借款人可以检查他们的还款额可能会增加多少，并开始像已经在支付更高的还款额一样生活。
你的钱解释
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“这或许可以帮助人们了解他们的预算中还有多少空间，以及还有哪些可能需要改变，”她说。
“人们可以做的其他事情也开始支付额外费用，建立缓冲，努力存更多钱。”
如果还款仍然负担不起，可能值得与您的贷方的财务困难团队交谈。他们可能能够推迟偿还贷款、免除费用或帮助合并您的债务。
最后，国家债务帮助热线的财务顾问也可以提供免费和独立的建议。
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