澳大利亚储备银行 (RBA) 让抵押贷款持有人猜测利率何时会达到顶峰以及何时可能开始下降，利率上升周期已经使每月最低还款额增加了 1618 美元，每月 1 美元百万抵押贷款自 5 月以来。
澳洲联储行长 Philip Lowe 在上周的一次演讲中表示，央行并未走在预先设定的路径上，并且不排除必须将利率进一步提高 0.5 个百分点的可能性现金利率与 6 月、7 月、8 月和 9 月的每一年一样，而不是更常见的 0.25 个百分点的增长。
RBA 行长 Philip Lowe 在上周的一次演讲中重申了银行抑制通胀的决心。Credit:Alex Ellinghausen
他也不排除在一段时间内保持利率不变，因为“我们评估经济状况和通胀前景”；不过，他表示该行确实希望“在未来一段时间内进一步提高利率”。
虽然经济学家一致认为央行可能会在下周二将现金利率进一步提高 0.25 个百分点，以将现金利率提高到 3.1%，这是 10 年来的最高水平，但对于抵押贷款持有人在新的一年里的预期几乎没有达成一致。
利率从这里走向何方将取决于澳洲联储在遏制方面的成功
Loading中央银行预测年化通胀率将在今年年底达到约 8% 的峰值，然后逐渐下降，到 2024 年底略高于 3%。< /p>
澳洲联储不会在 1 月举行会议，明年初应该会有足够的证据表明通胀已得到控制，无需进一步加息；不过，AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，明年初仍有 0.25 个百分点的风险。
联邦银行集团经济学家表示，预计现金利率周二将上涨 0.25 个百分点本次加息周期的最后一次，但明年现金利率可能走高的风险仍然存在。
广告ANZ 经济学家预测高于预期的工资将使通货膨胀比其他情况“更棘手”。他们预测现金利率会在 2023 年 5 月达到 3.85% 的峰值之前进一步上涨。
他们表示，现金利率可能要到 2024 年底才会首次下调。
Canstar 的数据显示自住业主的平均可变利率已经是 5.33% 并且将升至 5.58%，假设澳大利亚央行确实在周二将现金利率提高 0.25 个百分点，这将使每月还款额增加 160 澳元100 万美元的可变利率抵押贷款。
与澳新银行一起，西太平洋银行也将现金利率调至 3.85% 的峰值。 Westpac 预测现金利率将在周二以及明年 2 月、3 月和 5 月上调 25 个百分点。
ANZ 和 Westpac 预测明年现金利率将达到 3.85 的峰值% 转化为 6.33% 的可变抵押贷款利率。
那些利用 of 在 COVID-19 最糟糕时期的低利率锁定在大约 2% 的固定利率将在其固定利率期限结束时恢复到更高的可变利率。
RBA 数据显示大约 35% 的未偿还住房信贷是固定利率的。这些贷款中约有三分之二将于 2023 年底到期。
RateCity 的研究主管萨莉·廷德尔 (Sally Tindall) 表示，那些有固定期限的贷款应该考虑在在保持低利率的同时提高还款额，记住大多数固定利率贷款都有额外还款上限。
许多固定利率的借款人会自动恢复到贷方的一种更昂贵的变量Tindall 说，在期限结束时对抵押贷款进行评级，“如果他们不积极主动，就要付出高昂的代价”。
准备好与你的贷方讨价还价，她说。她说，再融资热潮正在进行，贷方热衷于留住他们的住房贷款客户。
加载“但是，他们仍然不太可能给你他们给新客户的最低利率， ”廷德尔说。 “要获得极具竞争力的利率，您可能不得不 [与另一家贷方] 进行再融资。”
最低的抵押贷款利率往往适用于那些在其房产中拥有大量资产的借款人，她说。
本文中给出的建议本质上是一般性的，无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，并考虑到自己的个人情况。澳洲中文论坛热点
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