新模型显示，尽管房地产价格下跌，但抵押贷款负担能力目前处于 1990 年代以来的最低水平。
由于有记录以来最快的利率上涨，购房者正面临三十年来最糟糕的购买条件。此外，全国平均房价是家庭平均收入的六倍多。
利率上涨抵消了近期房价下跌带来的任何改善。
全国抵押贷款还款率BetaShares 模型发现，目前是收入的 42.8%——这是自 1990 年 9 月季度以来的最高水平，当时为 45.5%。它还超过了 2008 年第三季度全球金融危机期间 42.1% 的峰值。
尽管当时的抵押贷款利率是两位数，但还款负担是自 1990 年代以来最严重的，因为现在全国房价是家庭平均税后年收入的 6.2 倍。
三十年前，全国房价中位数是家庭平均收入的 3.1 倍，而 2008 年是 4.8 倍。
专家说，利率的快速上涨抵消了房价下跌的影响，这意味着负担能力越来越差。< cite class="ojLwA">Credit:Peter Rae
由于房价中值较高，主要首府城市的还款负担更为严重。在墨尔本，抵押贷款还款率达到 41.8%，甚至低于 1990 年 6 月，也低于全球金融危机时期 39.6% 的峰值。
与此同时，在悉尼，抵押贷款还款率达到 57.8%在当前季度，比 47.2% 的 GFC 峰值还差，与 1990 年 6 月季度仅相差 6.1 个百分点。
广告该模型基于首府城市房价中值、一对异性夫妇的平均税后综合收入、10% 的房屋首付和
BetaShares 首席经济学家 David Bassanese 表示，购房者正面临自 1990 年代以来最糟糕的抵押贷款负担能力。
“房价下跌并未改善负担能力，因为它已经Bassanese 说。
“是的，抵押贷款负担能力现在比全球金融危机还差今天的利率要低很多，但相对于收入的房地产价格要高得多。
“今天试图购买的人面临着我们 30 年来最糟糕的情况。”
< p>Bassanese 表示，如果储备银行将利率总共提高约另一个百分点，抵押贷款负担能力水平可能会比 1990 年代更糟——货币市场的预测已经倾斜。尽管价格下跌，但相对于平均家庭收入，全国房价仍然很高。图片来源：Flavio Brancaleone< /cite>
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，创纪录的利率飙升导致抵押贷款负担能力崩溃。
“就是这个房价居高不下和利率迅速上升的结合导致了自 1990 年代以来最糟糕的负担能力，”Oliver 说。
“你有两个世界最糟糕的情况：高房价相对收入和高利率。
加载“如果利率继续上升，并且上升到货币市场所谈论的程度，我们最终可能会出现有记录以来最差的抵押贷款负担能力。”
Commonwealth Bank 澳大利亚经济部负责人 Gareth Aird 表示抵押贷款的负担能力已经恶化到全球金融危机的水平，因为利率已经回到 2008 年的水平，而价格仍然高得多
“借贷利率实际上与 10 年前一样高，但房价是收入的倍数比 10 年前高得多，这使得以这种方式衡量的住房更难以负担，”Aird 说。 “唯一稍微容易做的事情就是存首付。”
但专家表示，随着越来越多的人面临抵押贷款压力，即使已经踏入大门的业主也可能面临不断恶化的住房负担能力
单独的数据显示抵押贷款压力增加到自 2018 年 4 月以来的最高水平。在截至 2022 年 10 月的三个月内，超过五分之一的抵押贷款持有人现在处于“风险之中”，这考虑了两个利率上周发布的 Roy Morgan 研究发现，这一数字有所上升。
到 1 月份，这一数字有望达到四分之一的抵押贷款持有人。如果 25% 至 45% 的家庭税后收入用于住房贷款，则抵押贷款持有人被视为“有风险”，具体取决于收入和支出。
ANZ Research 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，正在进行的加息已经侵蚀了适用于近期购买者的抵押贷款服务能力缓冲。
“现金利率几乎收回了银行用来评估人们的服务能力的所有缓冲。我们已经侵蚀了这种缓冲，”Emmett 说。
她说，虽然平均而言，许多人已经在对冲账户中建立了战争基金，但将会有更多陷入困境的家庭。
“问题是，不是每个人都是平均水平。将有一些家庭，特别是在过去几年购买过的家庭、低收入者和额外储蓄较少的家庭，他们将在利率急剧上升的环境中举步维艰。”
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