新的分析显示，房地产市场的低迷几乎没有削弱购买第一套住房所需的天价存款。
一些无法达到标准存款的首次购房者转而购买房地产市场下跌中的小型企业——这可能使他们面临负资产的风险——或向家人寻求经济帮助。
购买独立屋可能需要巨额押金。Credit :Peter Rae
在悉尼，房价中位数超过 146.4 万元，20% 的首付将近 29.3 万元。根据 Domain 数据，尽管悉尼房价从峰值下跌了 8.3%，但这一数字仍然是天价。
在墨尔本，房价中位数超过 102.8 万美元，这意味着 20% 的首付要多超过 205,000 美元——尽管市场已从峰值下跌 6%。
要购买中位单元，20% 的首付在悉尼将近 151,000 美元，在墨尔本则超过 112,000 美元。
即使在负担得起的首府城市，买家仍然需要为布里斯班的房子支付 162,000 美元的押金或为珀斯的房子支付 129,000 美元的押金。
这些数字不包括交易成本和印花税。新南威尔士州的首次购房者现在可以选择每年支付土地税，而不是预付印花税负担，从而减少了他们需要储蓄的金额，尽管存款门槛仍然很高。
购房者还面临着每月抵押贷款还款额增加的问题随着储备银行提高现金利率以抑制通货膨胀。澳大利亚统计局的数据显示，截至 9 月份的一年里，首次购房者的贷款价值下降了 26%。
广告“所需的存款仍然非常高，”AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 说。
加载“我们真的只有回到我们原来的位置——取决于你正在看的是哪个房产——回到去年年中或某个地方。还是很繁重，需要存钱的金额。”
他说新南威尔士州印花税的变化也减轻了一些负担，但这并没有解决根本问题。
虽然婴儿潮一代和 X 一代面临高利率，但房地产价格并没有那么高。
“你的存款障碍远没有那么大。它使人们能够进入房地产市场，”他说。 “他们会预先承担利率负担，然后利率下降。”
面对高存款缺口，许多首次购房者正在寻找替代方案。
抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay 表示，与 5 年或 10 年前相比，购房者收取定金的方式是“粉笔和奶酪”。
“如果客户真的准备了 20% 的定金，通常会有一些Foster Ramsay Finance 的主要经纪人说。
在大多数情况下，在一定程度上。”
一些储户以 10% 或 5% 的首付购买，或者支付贷方的抵押贷款保险，或者使用联邦或州的首次购房者计划，该计划允许低定金购买但免除 LMI。
Lo在市场下跌的情况下，低存款买家最终可能会出现负资产，他们所欠的住房贷款比他们的房产价值还多。 Foster-Ramsay 建议低存款买家在基础设施和位置方面寻找连接良好的地区的成熟房产，而不是购买楼花或房屋和土地套餐。
Equilibria Finance 董事总经理Anthony Landahl 表示，尽管随着房地产价格下跌，存款缺口正在缩小，但储蓄存款仍然是首次购房者面临的最大挑战之一。
“对于首次购房者来说，最重要的事情之一就是教育他们围绕着一些州和联邦政府的举措来帮助首次购房者，”他说。
“他们对押金和押金要求产生了巨大的影响。它仍然是最大的挑战之一。”
一些购房者选择低首付。Credit:Ben Rushton
他对在新南威尔士州选择不征收印花税表示欢迎，允许买家使用本应搁置的资金而是对他们的存款征税。但他也警告说，首置业者受到抵押贷款成本上升的打击。
“即使是 5% 的首付，进入悉尼或墨尔本市场对一些首置业者来说也是一个挑战，”他
这可能是 50,000 美元的押金，“这可能需要一些时间来节省”。
他说低押金的买家需要能够偿还贷款，并且他一直在与客户合作制定储蓄计划以购买或还款计划以建立股权。
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