当租房者 Martina Zingoni 点击一则两居室公寓的广告时，她简直不敢相信它的价格每周只有 370 美元——这正是她的极限，比类似的房产低了大约 50 美元。
这位 37 岁的墨尔本厨师正忙于寻找新家。她的一居室小公寓的租金每周飙升近 60 美元，但和许多租户一样，她的搜索“压力很大”，因为租金飙升。
Martina Zingoni 找到她在 Pascoe Vale South 的新家后松了一口气。Credit:Joe Armao
Domain 9 月份的租金报告显示，墨尔本和悉尼的公寓租金平均上涨了 15%去年，墨尔本的房屋租金上涨了近 10%，悉尼上涨了 14%。
Zingoni 考虑回到共享住房或临时沙发上冲浪。
但这个位于 Pascoe Vale South 的两居室单元，带有庭院、车库和充足的生活空间，是不同的。
Zingoni 注意到它贴有“经济适用房”标签，并且比其市场价值低 10% 以上。
< p>“我很幸运能找到这个地方，”她说。她一个月前搬进来了。'如果你决定投资住房，这不应该只是为了积累自己的财富，你应该记住谁住在这些房子里。'
Vanessa Pilla，房东
Zingoni 在悉尼的新房东 Vanessa Pilla 已与非营利性 HomeGround Real Estate 签约，这是一家独特的机构，提供经济适用房计划，邀请业主出租他们的投资物业至少比市场价格低 10%。
广告46 岁的社会咨询研究员皮拉（Pilla）在前一年以折扣价将她和她的老师合伙人一起拥有的单位租给了一位亲戚，他们认为他们可以负担得起，同时还要支付更高的费用他们居住的房屋和出租房屋的利率。
“我们决定成为解决方案的一部分，而不是问题的一部分，”皮拉说。
“如果你决定投资住房，不应该只是为了积累自己的财富，你应该记住谁住在这些房子里。你对租户负有责任。
“减少 10% 不会对我的生活产生重大的实质性影响，但对租房者来说会。”
皮拉说，她权衡了更广泛的好处，考虑到她仍然从长期拥有该单位中获益，她希望降低租金能够吸引租户多住几年。
加载她他说，如果房东无法承受少一点的租金收入，“也许你已经过度扩张了”。
参与 HomeGround 在墨尔本、悉尼和堪培拉的经济适用房计划的客户出租他们的房产平均比市场价值低 16%，最低的要便宜 31%。
在墨尔本，该机构管理着大约 70 处负担得起的房产，这些房产面向中低收入的租房者。
“P该机构的经理 Samantha Gatherum-Goss 说：“人们正在努力打入租赁市场或难以付款，因为他们正在寻找花费其收入 50% 至 70% 的房产。”
Gatherum-Goss 说，空置率加剧了租金危机。在墨尔本和悉尼，空置率约为 1%。
虽然 HomeGround 的模式无助于为有抱负的房主增加可用房产的存量，但它确实帮助了那些在租赁系统中根深蒂固的人.客户还可以选择将他们的房产作为社会住房提供，或者向该机构支付全额市场租金来管理它，利润将捐给其合作伙伴无家可归者组织 Launch Housing。
澳大利亚房东协会主席 Andrew Kent 说由于利率上升以及政府逐渐试图改善租房者的一般生活条件，成为房东的成本和风险增加了。
Kent 说，他在 St Kilda 单位的租金降低了 12%。 COVID-19 危机，自那以后他没有增加它，因为他有很好的租户。
但他说，当房产重新上市时，租金按照当前价值上涨是正常的。< /p> Martina Zingoni 很喜欢她的新家，她可以看到自己生活在其中Credit:Joe Armao
在维多利亚州和新南威尔士州，租金每年会上涨一次。如果租户认为租金上涨过多，他们有权对租金上涨提出质疑，但对租金上涨幅度没有限制。
维多利亚州租户和新南威尔士州租户联盟呼吁州政府遵循 ACT 的规定
LoadingTenants Victoria 的 Farah Farouque 表示，在过去的六个月里，该组织收到了来自租房者每周增加 30 至 300 美元的报告。
>她说，人们被迫做出艰难的选择，比如要支付什么账单、离工作多远或是否开始合租。
“外面真的很艰难，”法鲁克说。 “由于其他生活成本压力，不断上涨的租金对于中低收入的租房者来说确实是一个挑战。”
她赞扬了像 Pilla 这样的业主，但说：“目前，好消息很少见
“我们鼓励房东了解租房者面临的压力源。一个在墨尔本生活了五年的意大利人 Zingoni 说，她现在可以期待她的到来。母亲在圣诞节前抵达，并在那里逗留了三个月。
她将澳大利亚的租赁系统称为“非常奇怪”，因为其租金频繁上涨。 “当我住在某个地方时，它就是我的家，我对待它就像我的房子一样。能在一个地方呆一年多就好了。我的薪水并没有每年增加那么多。”
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