闪闪发光的咖啡馆、设计师混种贵宾犬、小型啤酒厂。邻居已经变了。
中产阶级化是一种已有数十年历史的全球现象，可能会导致郊区发生根本性变化。
英国社会学家露丝·格拉斯 (Ruth Glass) 于 1964 年首次创造了这个词，用来形容伦敦工人阶级居民被富有的新移民取代。
她写道：“一旦一个地区开始高档化进程，它就会迅速持续下去，直到所有或大部分居民流离失所，该地区的整个社会特征发生变化。”
今天，这个过程或多或少是相同的。
随着租金、住房和生活成本的上涨，较富裕的人涌向以前较贫困的地区，从而挤出了已经居住在那里的居民。
随着住房越来越成为一种资产而不是居住地，专家表示，中产阶级化现在是“一个更严重的问题”。
那么，如何判断您所在的地区是否处于中产阶级化的下一个前线？
高档化的几个阶段
新南威尔士大学城市未来研究中心研究预测中产阶级化的机器学习模型的威廉·萨克韦表示，中产阶级化通常分为三波。
他告诉美国广播公司，从历史上看，第一波浪潮大约需要五到十年的时间才会出现，然后你就会开始看到症状。
但现在，这一趋势可能正在加速。
1. 低收入居民的流离失所，这些居民通常是艺术家或就业类型不太稳定的人。
2.社区物质改造——主要通过住房和商业空间的升级改造。
3. 社区文化特征的变化也可能推动“超级绅士化”——一个地区从工业或工人阶级转变为豪华郊区。
高档化的主要驱动力
有多种力量推动和驱动中产阶级化。
悉尼人可能会选择搬到墨尔本，因为他们的房价基本上可以享受 20% 至 30% 的折扣。
然后，在城市环境中，人们可能会因为某个地区的便利设施、特色、靠近城市、海滩或良好的交通网络而被吸引。
交通便利
当一个地区的联系更加紧密或有新的发展时，它就可以开始高档化。
萨克韦先生说：“如果有新的火车线或快线通往某个地区，那么我们将在这些新的交通枢纽周围看到所谓的以交通为导向的开发。”
“你建造新的设施，如大学、学校和购物中心，这可以使一个地区更受欢迎。
“因此，较富裕的居民更有可能将其视为理想的居住地。”
开发也可能以中层公寓楼涌入的形式出现，这可能使其成为投资者的理想市场并推高租金价格。
景点
墨尔本设计学院景观建筑学者西德·辛图辛哈 (Sidh Sintusingha) 表示，条件的变化通常与一个地区的新景点有关。
“房地产开发商和经纪人很快就嗅到了机会，”他说。
“他们改变了对一个地方的描述，使其不再是‘贫民区’，而是一个城市文化和生活方式的新领域。”
涟漪效应
在开发机器学习预测模型时，萨克韦表示，中产阶级化的最大因素之一是“溢出”。
如果一个郊区变得高档化，周边地区可能会效仿。
“当一个社区变得高档化时，人们会因为租金或抵押贷款太贵而流离失所，然后他们会寻找最近的负担得起的社区，”他说。
“特别是在悉尼，中产阶级化会产生连锁反应，这可能会从中央商务区蔓延开来。”
新南威尔士大学的研究发现，由于溢出效应，高档化预计将继续远离市中心。
此前，高档化环位于悉尼CBD周围5-10公里的环内，但预计将扩大到10-20公里。
昆士兰大学 2020 年发布的研究发现了类似的趋势。
昆士兰大学规划研究员多里娜·波贾尼博士表示，布里斯班、悉尼和墨尔本的最内城区“相对稳定和富裕”。
发展最快的中产阶级化地区是距离中央商务区 5 至 15 公里的地区。
中产阶级化的迹象
中产阶级化的其他潜在指标包括犯罪率降低和人口结构变化。
如果更多的专业人士搬入该地区，或者从事需要更多教育的职业的人，社区可能会发生变化。
澳大利亚�城市观察站（AUO）去年发布的数据主要使用2016-2021年的人口普查信息来评估收入群体比例的变化以及住房和租金成本，以确定主要城市的负担能力。
然后，它绘制了低收入和混合收入家庭被高收入家庭排除在外或面临被高收入家庭排除的风险的区域。
萨克韦先生表示，根据新南威尔士大学的模型，郊区已婚夫妇的增加也导致该地区将高档化的预测更高。
“另一方面，离婚数量的增加或单亲家庭的增加表明该地区的社会经济构成正在下降，”他说。
预测模型的进步可以增强住房和商业数据，甚至 Airbnb 注册等数据，以捕捉导致中产阶级化的更微妙的社会因素。
萨克韦说，因为将这些因素结合在一起可以更清楚地了解一个地区是否正在发生变化。
并不是每个人都愿意深入研究人口普查数据来确定一个社区是否正在向“高档化”迈进，但研究表明，您可以通过一些明显的变化发现正在进行的中产阶级化。
萨克韦先生表示：“研究表明，咖啡店、瑜伽馆、自行车道、绿地和便利设施的增加在统计上都与中产阶级化相关。”
一些分析师甚至开玩笑说，如果你想知道一个郊区是否正在发生变化，你应该根据人口统计指标来观察狗。
周围是否有更多的设计师饲养的狗，或者饲养小狗而不是婴儿的夫妇？
如果他们还没有家庭，他们可能有更多的收入用于购买房产或装修。
“一个邪恶的问题”
Sintusingha 博士表示，住房负担能力危机可能会进一步加剧与中产阶级化相关的危害。
减少位移的方法：
- 增加社会及公共住房供应
- 实施临时租金冻结或租金援助
- 增加接触社区团体或社区行动团体的机会
“过去，你确实可以在好地段租房，但现在不行了，”他说。
“现在它已经成为一个更加棘手的问题和需要解决的更大挑战。”
如果您查看任何房地产博客或时事通讯，您可能会看到一些文章指出高档化的郊区，并告诉房地产投资者“趁您还在这儿就进来吧”。
萨克韦说，现阶段，实施预防或减轻这些地区弱势群体流离失所的战略往往为时已晚。
他说：“挑战往往是尽早识别高档化，以便在窗口消失之前实施减少流离失所的策略。”
“你需要时间为这些策略建立合法的社会和政治支持。”
Singtusinga博士表示，除了原有居民的流离失所外，中产阶级化的危害还在于“场所的丧失”。
今年早些时候，连接墨尔本内北郊诺斯科特、桑伯里和普雷斯顿的一个社区被《Time Out》杂志评为世界上“最酷”的社区，击败了东京、柏林和纽约的类似社区。 。
森伯里以其庞大的移民社区而闻名。
这里仍然有一个家庭经营的希腊市场和社交俱乐部，在那里你可以看到老人聚集在桌子周围玩传统的纸牌游戏。
但Singtusinga博士表示，近年来，“潮人影响力”不断进入。
“更多的希腊、意大利老牌企业正在慢慢消失，”他说。
他说，为了更好地实现中产阶级化，这种方法需要以当地为导向，让议会和地方政府参与进来，以增强一个特征或一个地区，而不是超越它。
Sintusingha 博士说，为了保护“非物质遗产”。
“文化不是与建筑物相关的遗产或历史。它与人息息相关。”
http://www.abc.net.au/news/2024 ... source=abc_news_web
评论
这篇文章是否意味着“绅士化”不好？
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不完全的。我觉得他说的是士绅化是好事，但是在升级一个地区的时候，一定要考虑照顾到原来的居民，提供一些经济适用房等等，不能把原来的居民全部排挤掉。
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从地图上看，传统好区都是高级专属
所以我认为排他性是好的，意味着外人无法进入？
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这张照片里我都认不出我的家人了
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文中是否对中产阶级有任何误解？感觉没有多少中产阶级靠工资买得起这些中产阶级的房子。
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最终所有地区都会进入中产阶级——这是否意味着实现共同富裕？
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这不就是悉尼房价地图吗？东区、上北区、下北区以及北海滩都是深红色。
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这个这是一个丛林社会
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