一位零售销售人员分享了他将7万美元的基本工资变成价值450万美元的资产并将退休金翻倍的方式引发了争议。专家警告说，他的策略不适合胆小的人。
来自悉尼Shifu的一位机智面包最近透露了一项大胆的策略，该策略使他能够拥有令人印象深刻的房地产投资组合，其中包括七处房产，并在短短两年内将他的退休金从75,000澳元增加到近200,000澳元。
虽然他保持着同样的工作和薪水，但他成功地实施了这一策略，但房地产评论员警告说，他的策略不适合胆小的人。
来自Blacktown的居民Lakhwinder Singh在Woolies做面包师，年薪7万澳元。当他意识到自己的退休金余额低得令人不安时，他于2007年以21岁的学生身份从印度移民到澳大利亚，2010年获得永久居留权后，他最初在Hungry Jacks和一家洗车店工作，工资接近达到最低工资标准。
到2020年，34岁的他的退休金余额将达到75,000澳元，而他的妻子Kuljit的余额只有10,000澳元。她比他晚几年移民到澳大利亚，并且没有全职工作。他决定亲自处理此事，设立了一个自我管理的超级基金，汇集他们的资金来购买房产。
他向会计师支付了 6000 美元来设立该基金，但被告知由于每年近 3000 美元的运营成本，自我管理的超级基金存在风险。
“除非你有至少 25 万美元的退休金，否则他们通常不会推荐，”辛格先生说。
他预计该房产的升值速度快于他的退休金供款，并且当房产转售时，由此产生的任何资产都将重新投资到他的退休金中。辛格先生对他在房地产市场的早期成功感到鼓舞，他说这帮助他建立了选择房产和地点的模式。
他还在房地产市场上购买了另外三处房产，这些房产位于房产价值快速上涨的地区。 2015年，他以较低的首付和抵押贷款购买了自己的第一套房产，并通过临时兼职获得融资，贴补年收入4万美元。由于价值快速上涨，他能够为抵押贷款进行再融资，提取资产并用它们来支付他在 2016 年购买的另外两处房产的首付。
当谈到使用退休金来选择房产时，他说他“确切地知道该买什么”。
“我做了很多研究，我知道总是要寻找更大的土地。如果你能获得 70% 的土地权益比，那就太理想了，因为土地升值，而不是房子本身升值，”他说。 “我也避免购买未来规划的房产和单一产业的城镇。你必须购买具有多产业经济的地方。”
他的研究最终让他来到了阿德莱德的 Elizabeth Vale，在那里他使用了从他的超级基金中拿出 64,000 美元，用于支付购买价值 249,000 美元房产的前期费用，包括押金。
接下来发生的事情让他震惊了。 “我原本计划持有该房产10年，但在新冠疫情爆发时，市场蓬勃发展，我没有对房产进行任何改变，价值就不断上涨。” 2022 年，辛格先生决定以比其 191,000 美元贷款高出 39.5 美元 204,000 美元的价格出售该房产。
（来源： News.com.au）
在缴纳资本利得税和其他销售费用后，他将大部分利润投入了他的超级基金，这使他的超级基金余额达到了约19万澳元。
阿德莱德房产的成功鼓励他购买更多房产，目前他拥有七处房产，总价值450万澳元，负债2200万澳元。去年他还开始了自己的房地产业务。
他承认用超级基金购买房地产存在风险。 “你必须做大量研究。如果你没有时间学习如何做，我不会推荐它，”他说。 MCG Quantity Surveyors 的税务专家迈克·莫特洛克 (Mike Mortlock) 表示，用超级基金购买房产是有风险的，任何人都可以考虑任何遵循辛格先生方法的人都应该意识到所涉及的危险。
“如果你有一个普通的超级基金，它通常分布在现金、股票和其他东西上，但如果你买了一处房产，你所有的鸡蛋都在一个篮子里，”莫特洛克先生说。解释。
“他非常精明地购买房产以实现资本增值。事后看来，当你知道事情进展顺利时，这很好，但这些事情很难预测。” PropTrack数据显示，Elizabeth Vale是2020年至2022年间阿德莱德增长最快的地区之一。该地区的房价中位价已从约235,000澳元上涨至350,000澳元。
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