为何澳洲房价逆着加息而上涨？
加息叠加会抑制房价上涨吗？
为什么新房供应会加剧混乱？
澳洲房价会大幅下跌吗？
利率上升是房价上涨的天敌。澳洲本轮加息以来，房价为何逆袭飙升？
持续加息叠加，澳洲房价会迎来见顶暴跌吗？
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为何澳洲房价如脱缰野马般狂奔？
自2022年5月本轮加息以来，澳大利亚整体房价依然如奔马般奔跑，仅在2022年下半年出现一定程度的回调但随后很快又回到了上升通道。悉尼、墨尔本和堪培拉的房价中位数现已接近百万美元大关。
供应减少，需求增加，形成供不应求的局面，导致购房和租赁市场都出现了飙升。
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持续加息导致房价开始上涨？
虽然近一年多来，澳大利亚房价因持续加息而持续上涨，但不可否认的是，持续加息给楼市带来的负面压力一直在积累。
首先，CoreLogic最新数据显示，6月份澳大利亚全国房价指数涨幅较5月份放缓，房屋拍卖清盘率也有所下降，达到了6月份本周最低。最低水平。如果未来几个月利率进一步上升，清算率可能会保持下降趋势。
基于供需失衡的压力助力，3月份以来省会城市房价一直保持上涨趋势，四个月累计上涨3.3%，偏远地区房价也上涨1.1% 。
新房供应能否缓解楼市供需失衡危机？
抛开加息压力，房价逆势上涨的动力自然来自供给不足。那么，除了已经挂牌出售的二手房，未来新房的供应能否缓解当前的“住房危机”呢？
现实的答案是否定的，甚至相反。
一方面，建筑商批量破产，导致新房供应减少。
截至5月底的11个月内，澳大利亚已有2000多家建筑公司破产，占澳大利亚破产公司数量的30%。建筑商倒闭的原因并不是购房者需求不足，而是建筑商长期采用固定价格施工合同来锁定更多客户。然而，疫情造成的材料和劳动力成本飙升，达到1970年以来的最高水平。
结果，建筑商无法按照合同成本完成建设项目。此外，由于劳动力不足和疫情干扰，施工时间不断延长，使得建筑商无利可图，最终陷入破产困境。
尽管大量建筑商倒闭，但澳大利亚统计局5月份最新数据显示，过去一年建筑行业的交易量增长了17.6%，超过了所有其他行业。从这个数据来看，建筑业非但没有受到破产浪潮的影响，反而变得越来越繁荣。
澳洲金融与投资研究观点
总体来说，高利率增加了购房者的购房成本一方面，同时也导致了消费情绪低迷，直接降低了购房需求，可以在一定程度上缓解澳洲房地产市场供需失衡的状况。不过，这只能暂停房价的上涨，却很难转涨为跌。
这主要是由于海外移民激增带来的人口增长以及房地产长期供应不足所致。这意味着，即使利率尚未见顶，房价也很难大幅下跌。
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