澳洲金融时报：悉尼卖房者平均收入超100万澳元
今年第一季度，悉尼富裕郊区的房屋为卖家带来了巨大的收益。
根据CoreLogic的《付出与收获》报告，由于供应稀缺和需求旺盛，他们出售房屋时平均毛利润超过100万美元。
CoreLogic 报告显示，加拿大湾地区库灵盖兰德威克 (Randwick) 的每套房屋均实现盈利，卖家平均获利超过 110 万美元。
与此同时，内西区所有房屋销售的平均利润为 85 万美元。
今年第一季度，兰德威克和加拿大湾每售出一套房屋，毛利润至少达到100万澳元。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼高端市场强劲的长期收益率和高需求，以及更高的购买力，可能是大笔资金背后的主要因素。
Eliza Owen 表示，悉尼高价值高端市场的家庭普遍较为富裕。
悉尼房产稀缺，供应有限，因此这通常会导致高端转售市场的收益率更高。
她表示，过去五年里，悉尼排名前25%的房屋价值增长了18%，而高端市场在第一季度最先出现了复苏的迹象。
与此同时，Bayside、Boroondara和Port Phillip等墨尔本富裕郊区的几乎所有房屋销售也以平均90万澳元以上的利润出售。
悉尼豪华郊区 Mosman、Woollahra、Waverley 和 Randwick 的公寓销售也出现强劲增长，所有销售中的大部分单位销售产生平均毛利润在 352,500 澳元至 495,000 澳元之间。
悉尼销售代理 BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，销量大幅增长与年初买家活动增加有关。
Thomas McGlynn表示，当时我们看到买家之间的竞争非常激烈，因为待售房产数量极少。
我认为这可能是今年迄今为止我们所看到的房屋销售峰值。
那时，买家对尽可能提高购买限额来购买房产更有信心，这显然会转化为卖家的利润。
然而，如果投资者在购买后三年内出售所投资的房产，就没有那么幸运了。
今年第一季度，墨尔本Mooney Valley地区近60%持有时间不足三年的投资者拥有的公寓单位在出售时平均损失2.4万澳元，而在Stonnington，投资公寓单位转售三年内，超过50%的房产被售出，平均损失65,000澳元。
在悉尼北部海滩，超过四分之一的公寓在三年内平均亏损7万澳元，而在西部的帕拉马塔，超过三分之一的公寓平均亏损3.2万澳元。
即使是在三年内买卖的投资房屋也遭受了重大损失，新南威尔士州中央海岸八分之一的房产平均损失 10 万澳元。
在悉尼西部的费尔菲尔德，近30%的投资房屋平均损失2.1澳元。
Eliza Owen表示，不幸的是，我认为今年六月季度的亏损销售可能会更多一些，因为这反映出我们开始看到更多的定期到期，以及更多的家庭开始感觉。是时候对抵押贷款利率施加压力了。
她补充说，话虽如此，房价的持续复苏可能是一个抵消因素。
CoreLogic的每日房价指数显示，继5月份上涨1.8%之后，自6月初以来悉尼房价已上涨1.6%。
尽管买家在市场上仍然活跃，但他们对突破财务极限缺乏信心。
托马斯·麦格林说：“我注意到在过去两个周末的拍卖中，人们对于超出设定的出价限额更加犹豫，所以我认为我们开始看到利率上升对人们超出设定出价限额的影响。自己的极限。
他表示：“人们预计还会加息两三次，因此他们正在调整竞标策略，这就是为什么我们在拍卖中不再看到同样的强度。”
来源：
http://www.afr.com/property/res ... fit-20230628-p5dk0z
尼拉·斯威尼
记者
2023年6月28日 – 下午6点07分
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红色版本早
所以不用担心大胆加息，房东卖房子还是会赚很多钱的:)
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又平均了
公寓里亏钱的可以平均，靠手淫赚钱
天天笑
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持有10年以上的投资房产大部分都是正现金流，而我喜欢在网上“预测”现金流为负的新房东。给楼主鼓励，坚持到现金流为正后，心态就会好很多，利润不到100万就不出货了。
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过去的十年并不代表未来的十年。我认为房子抵御通货膨胀是有好处的。增长太高根本不健康。比较悉尼和硅谷是无稽之谈。这里大多数年轻人的收入不会比硅谷高！虽然我拥有投资房，但我不希望年轻人二十年后买不起房。
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如果没有家人的支持，现在的年轻人根本买不起二联独立屋。
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富人区是什么概念？ 2000万的房子能赚100万吗？
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该算法是否包含印花税、土地税利息和其他持有成本...
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上周两套E房成交398万，买入115万。
计算一下，扣除印花税、土地税、代理费和利息后您能赚多少钱。
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我是115w买的，是哪年的？
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哈哈，绝对不是去年。
2005年
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感觉好久没在房地产界见到Leo了。唱空与唱多的力量是不平衡的。
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持有悉尼房产十几年会亏钱吗？
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恭喜版主
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是的，所以房主的父母应该担心。陷入不健康的状态对任何人都没有好处。当然，这些都是假的。在一些人眼里，只有利润才是唯一的选择，也是唯一可以衡量的东西。如果继续以十年的速度翻一番，年轻人就买不起房了。昨天和伦敦的同事聊天，说伦敦的房子比悉尼的房子贵很多。我们在火车上，但我们为那些正在奋斗的年轻人感到难过。
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通货膨胀主要体现在资产增值上。
20200828 通货膨胀已经席卷全球，但世人却对此一无所知
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同样的喜悦，同样的喜悦
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...“她说悉尼前 25% 的房屋在过去五年里价值增长了 18%，”
那么 75% 的顶级房价在 5 年内涨幅不到 28%？ ？这个记录不太好，
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这和另一条亏本卖房的消息哪个是真的？
这几天发表的新闻感觉有点垃圾，如果没有独立思考就会被牵着鼻子走-----------------
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是的，这就是我。我刚刚卖掉了一套两居室的公寓。只比购买价格多了6万。这是一个不小的损失。还好其他房子都翻倍
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二十年后，年轻人应该只能买公寓了。其实政府或许也希望如此
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年轻人的第一套房子是廉价公寓，为什么他们能买得起东区豪宅？ 。
我觉得这样的市场是非常合理的。
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提醒我看了一下，小区确实涨了
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全国房东卖房利润同期从400亿下降去年到目前200亿。哪些数据是准确的？
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RBA：收到，我会立即行动
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如果你赚得少，你就会失去
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不要谈论持有时间和赚取利率都是流氓。
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炒房者的笑容是最幸福的
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发个地址看看
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塞死、饿死
20年双倍正常
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我在悉尼烂地段买的两居室，39万买的，持有了九年，现在已经涨了50%。而且房租也从一开始的每周420涨到现在的每周550。公寓租金回报率相对较高。适合钱包不多的投资者。
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正现金流。
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买房的目的就是为了现金流。保持时间越长，积极性越高。 2020年我全款买了一套42万的公寓，买的时候现金流为正。自我管理，还能负扣税。
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原文为卖房人所写，不含公寓。在标题中保留 house 可能更准确。
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有人恨得牙痒痒
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炒房兴国，工业祸国
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税收局是最终的赢家
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卖了房子睡在公园
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自住不缴税
我去小溪看的房子都是自住然后卖掉的。没有看到投资房出售
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羡慕...
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一般 没有意义
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话题主题是卖家没有细分自住和投资。我也有点遗憾。你看一下，我刚刚看到一个支付24w cgt的例子。
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