极度紧张的首府城市租赁市场正显示出疲软的早期迹象，尤其是在住房领域。
经济学家预计，随着经济放缓以及家庭因高房价而搬出高端郊区，租金增长将放缓。
然而，尽管经济形势不利，但大量移民涌入和建筑供应渠道有限可能会给单位租金带来进一步上行压力。
5月份独立屋租金同比增速放缓至8.1%根据 CoreLogic 的数据，4 月份为 10.1%。过去12个月，单位租金飙升14.8%，空置率降至1.1%。
尽管局势依然紧张，但有迹象表明，由于租金变得难以承受，悉尼和墨尔本部分地区的需求正在降温。 CoreLogic 的数据显示，截至今年 5 月的 12 个月里，北悉尼的租金仅上涨了 0.6%，即 7 美元。截至 5 月份的一年里，北悉尼的空置率也从 2% 上升至 2.3%。
Richardson & Wrench North Sydney 北悉尼业务发展经理 Yvette Cherry 表示，由于独立出租房屋在市场上停留的时间更长，该地区独立屋的租金已经稳定。
“我发现在当前的市场上，他们开始需要更长的时间才能出租，因为市场上有更多的单户住宅。我还认为人们非常关心找到最便宜的东西。”
“人们要么寻找较低的租金，要么寻找较小的房屋。”
悉尼大都市区其他地区、Baulkham Hills和 Hornsby 的租金增长也开始放缓，这两个地区的独立屋年租金增幅不到 2%。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，这些郊区的租金表明澳大利亚正在接近租金上限。
“六个月后，我们可能会看到租金增长在目前水平上有所放缓，”劳利斯说。
这些郊区的租金增长已经放缓他说，因为人们负担不起在这些地区的居住费用，导致他们要么搬到更便宜的地区，缩小房屋面积，要么搬到与父母同住。
虽然有迹象显示单位租金持平他表示，单位的前景却大不相同。尽管月度趋势放缓，但首府城市的单位租金仍出现了创纪录的增长。
首府城市单位租金的月度趋势连续第二个月放缓连续。 5 月份租金上涨 1.4%，4 月份和 3 月份分别上涨 1.6% 和 1.9%。
虽然情况有所缓和，但单位租金增长的累积强度意味着，从季度和年度趋势来看，首府城市整体增速再创新高，截至5月份的三个月内公寓租金上涨5%，全年上涨16.5%。
在首府城市中，珀斯的单位租金涨幅最大，5月份上涨1.7%，其次是墨尔本（1.6%）和悉尼（1.5%）。另一方面，堪培拉和霍巴特供应量的增加导致公寓租金下降了 0.4%。租金上限的支持者指出，澳大利亚首都特区规定现有租户的年租金涨幅不得超过消费者价格指数 (CPI) 租金涨幅的 10%。
Lawless 表示，随着住房存量的增加以及空置率从去年 3 月的 0.7% 上升到今年 5 月的 2.2%，堪培拉——澳大利亚长期以来最昂贵的城市——的租金要价已经下降。
他说，堪培拉住房存量的增加是由于单位建设活动增加所致。 “悉尼和墨尔本等其他首府城市经历了相当多的中等到高密度的建筑活动，但这种活动已经放缓。在堪培拉，情况并非如此。”
周日，联邦住房部长朱莉·柯林斯 (Julie Collins) 拒绝了绿党冻结或首都领地的租金上限上涨。
“压倒性的证据表明它不起作用，”她说。
她说，联邦政府正试图在未来五年内通过住房未来基金建造 30,000 套经济适用房，增加租金援助并鼓励州和地方政府扩大供应。
AMP 副首席经济学家 Diana Mousina 表示，有迹象表明租赁市场状况有所缓解，但她表示，与历史相比，市场仍然非常紧张。
新公布的独立屋租金在过去 12 个月中上涨了 9%，而 2021 年的峰值涨幅为 17%。
Mousina 同意公寓租赁市场正在增长比房屋租赁市场更紧张。
“考虑到移民情况，这是有道理的，”她说。
>“我们知道很多来澳洲的移民经常住在公寓里，其中也包括很多学生。”
一些首府城市的空置率也有所上升，尽管仍然很低，穆西纳级别。
“我们看到空置率上升，这确实表明市场面临着一定的压力。与此同时，很明显租房者的日子仍然很艰难。”
“在经济环境可能放缓的情况下，房东将很难继续提高价格。即使房地产市场仍然紧张，我认为将持续的租金上涨转嫁到过去一段时间也会变得越来越困难。 ”
尽管租金增长预计将继续放缓，但穆西娜表示，鉴于新供应渠道有限，她怀疑租金是否会彻底下降。
自 2021 年初以来，由于材料成本飙升和高利率挤压了新房需求，迫使建筑行业出现一波破产潮，批准量大幅下降。
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