本周六（6月17日）澳洲房产拍卖数据汇总数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率：81%
⊙中位价：1,608,000 美元
⊙总成交额：299,041,399 美元
⊙登记拍卖财产数量：506
⊙统计拍卖财产数量：305
⊙最终成交数量：248个
⊙撤拍数量：24个
⊙未成交数量：33个
墨尔本
⊙清盘率：69%
⊙中位价：$1,018,500
⊙总成交额：$291,932,300
< p>⊙登记拍卖财产数量：622件⊙已统计拍卖财产数量：486件
⊙最终成交数量：336件
⊙ >⊙撤拍套数：24套
⊙未拍套数：126套
布里斯班
⊙清盘率： 61%
⊙中位价：$1,350,000
⊙成交总额：$31,570,500
⊙注册拍卖物业数量：77
⊙数量统计的拍卖房产数量：59
⊙最后成交的房产数量：36
⊙退出拍卖的房产数量：3
⊙未售出的房产数量: 20
至期间各城市拍卖资料图
悉尼[点击图片可查看大图]
墨尔本【点击上图查看大图】
布莱斯【点击图片可查看大图图片】
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公寓价格涨幅高于独立屋
CoreLogic数据显示，过去3个月，由于利率和生活成本上升，需求转向更负担得起的市场，全国 39% 的郊区的单价涨幅超过独立屋。
在分析的所有悉尼郊区，公寓价格涨幅快于独立屋将近四分之一，而墨尔本为三分之一。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，未来几个月单元房价格表现优于独立屋的郊区比例可能会增加。
“市场明显转向公寓，与独立屋相比，公寓开始占据更大的市场份额并产生更大的资本收益，”Lawless 先生说。
表现出色的公寓，这种情况已经开始改变，我认为随着负担能力的恶化，这种趋势将继续下去。”
在布里斯班超过五分之二的郊区和珀斯一半以上的郊区，单元资本收益正在增长比房子快。
Lawless 表示，随着利率上升，整个行业的价格更加实惠，而且供应量持续低迷的预期将为公寓价值提供一些支撑。
“我认为，如果我们确实看到更多家庭因利率上升和生活成本上升而面临财务压力，那可能会使部分需求偏向单元房，”他指出。
p>“我认为越来越多的人，尤其是希望离开租赁市场的首次购房者，正在被中高密度住房所吸引，因为它更实惠。”
“随着与此同时，中高密度地区的房产供应不足，看起来未来几年情况会变得更糟，因为我们还没有看到供应和批准响应的早期阶段。”
悉尼房价上涨4.5%
专家表示，房地产市场的加速增长势头不太可能因进一步的兴趣而脱轨由于供应不足和需求上升的刺激效应继续占主导地位，未来几个月加息。
金融市场预计，在 4 月份通胀上升速度快于预期之后，到 8 月份现金利率将再上涨 25 个基点。
尽管本月早些时候意外加息，但上个月独立屋价格上涨势头强劲，根据 CoreLogic 的数据，5 月份全国独立屋价格上涨 1.2%，为 2021 年 11 月以来的最大涨幅。有史以来最大的月度增幅。
悉尼继续成为涨幅最大的城市，房价上涨 1.8%，为 2021 年 9 月以来的最高月度涨幅。仅过去三个月房价就上涨了 4.5%。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示：“从过去三个月房价的快速上涨来看，复苏似乎正在获得动力。”
“独立数据显示每个首府城市的房价现在都在以更快的速度上涨，这凸显了复苏的范围有多大。
“由于现房短缺，购房者之间的竞争更加激烈，”FOMO 的心理渗透��市场。
汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 表示，进一步加息将是不利因素，但“不太可能阻碍我们看到的房地产市场势头”。
他“我认为由于强劲的人口增长和有限的住房供应，住房市场已经建立了足够的深度。”
“从现在开始，需要大幅提高利率来减缓住房需求，使其与住房供应保持一致. 但这会对经济造成很大损害。
Lawless 表示，加息可能至少会在一定程度上抑制房地产行业明显的新繁荣，但供需失衡很可能
他表示：足以让房价承受上行压力仍然高度不确定，但至少我预计经济增长将放缓至更可持续的水平。
库存持续偏低他说，水平和买家之间日益增长的紧迫感再次推高了价格。
澳洲首府城市涨幅超44%，城市租金上涨超过 10%
澳洲首府城市租房竞争依然激烈激烈，一项新的研究表明，超过 44% 的城市地区出现了两位数的租金上涨。
CoreLogic 的分析师表示，住房租赁市场吃紧，加上海外移民和学生的涌入, 导致了有记录以来最强劲的年度租金涨幅。
尽管租金增长速度有放缓的迹象，但在过去一年中，大约 1,700 个郊区的房屋租金上涨了 10% 或更多，并且公寓。
5 月，租金上涨 0.8%，而 4 月和 3 月分别上涨 0.9% 和 1%。然而，这种放缓主要是由偏远地区的租金下降推动的，对首都的潜在租户影响不大
在澳大利亚偏远地区，5 月份的租金增长率为 0.3%，低于 2022 年 3 月创纪录的 1.2% 的月度增长率。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示：“租金增长率与一年前相比，偏远地区的增长速度明显放缓。首府城市的租金在 5 月份上涨了 1.0%。 "
由于其相对较高的负担能力，正在寻找住房的租户给公寓市场带来了巨大压力。
5月份，首都城市公寓租金上涨了1.4%，相比之下房屋租金上涨 0.9%。
整个首府城市房屋和公寓的租金中位数，差距已经缩小到 60 澳元/周，全国平均水平范围内差距缩小至每周 36 美元。
尽管 5 月份的出租房屋数量有所增加，与 4 月份相比有 4409 个新房屋上市，但堪培拉是唯一一个租金下降的首府城市，下降1.9%。
ACT 的租赁环境放缓可能是由于市场上挂牌房源的增加。
霍巴特的空置率最高，为 2.7%，其次是堪培拉（2.2%），其他首府城市的空置率均低于 1.5%。
墨尔本的月租金涨幅最大，5 月份上涨 1.4%。
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