SMH：购房者需要多少收入才能在澳大利亚购买一栋普通的独立屋？
悉尼的购房者需要年收入超过 250,000 美元才能为典型的普通独立屋贷款，而墨尔本的购房者需要将近 180,000 美元。
如此高的年收入，让普通澳洲人几乎不可能在大城市拥有自己的房产。
自去年 5 月以来，11 次官方加息推动了购买中等价位房屋所需的巨额资金。
官方利率的快速上升比房价更快地降低了购房者的借贷能力，并增加了抵押贷款的成本。
新的 Canstar 模型显示，在悉尼购买价值约 146 万澳元（根据 Domain 数据，三月季度中位价）的房屋的买家需要年收入为 255,600 澳元，假设 80% 是借贷 为了有足够的借贷能力购买.
这比前一年所需的年薪高出 50,700 美元，尽管房价在过去一段时间内有所下跌。
根据澳大利亚统计局的最新数据，新规定的年薪是全职员工平均年薪 78,800 美元的三倍多。
今年全职工作的平均收入为 94,000 美元。
在墨尔本，购房者需要年收入为17.83万美元才能购买中位价约为102.3万美元的房屋，比上一年增加了3.4万美元。
布里斯班和珀斯的购房者需要年收入分别接近 145,000 美元和 124,000 美元才能买得起平均房价，这要求他们比上一年多赚 27,000 美元以上。
该模型假设在 3 月份购买的单身购房者是首次购房者，当时现金利率为 3.6%，首付为 20%。
他们的模型显示，考虑到 3% 的利息偿还缓冲所需的收入，他们假设的购房者可以获得 6.13% 的 30 年期可变利率贷款。
此后，官方利率已上调至 3.85%，预计澳大利亚央行将于周二再次加息。
Canstar 集团执行官 Steve Mickenbecker 表示，模型显示首次购房者在市场上面临的挑战是巨大的。
并且根据澳洲目前的经济走势，考虑到官方利率将继续走高，贷款情况可能会继续恶化。
Steve Mickenbecker 说，对于单身首次置业者来说，99% 的人买不起中等价位的房子。
但如果考虑到夫妻双方都有收入，就没有那么难了。
模型显示，悉尼的一对夫妇可以以 241,800 美元的较低联合收入购买，因为他们的共同开支减少了生活开支并允许他们借更多的钱。
Steve Mickenbecker 表示，尽管房地产市场价格略有下跌，但首次置业者买房变得更加困难。这“违反逻辑”。
那是因为他们的借贷能力比房价下降得更快。
即使要购买悉尼中位价为 758,700 美元的公寓，买家也需要每年赚取 137,300 美元。
如果他们想将还款额保持在收入的 30% 以下，他们甚至可能需要达到 147,600 美元。
在墨尔本，一套公寓的中位数价格约为 527,800 美元，购房者需要年收入为 102,800 美元。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，首次购房者几乎无法以房价中值进入悉尼和墨尔本市场。
他说，悉尼和墨尔本的房价仍处于高位，所以这是有帮助的，但利率翻倍会适得其反。
这意味着即使你存了 20% 的首付，也很难买到中等水平的房子。
税务数据显示，只有 1% 或 2% 的澳大利亚人年收入超过 18 万美元。
他说，所以你必须依靠两个高收入者，或者父母的资助来买房。
Shane Oliver博士，澳大利亚的通货膨胀率现在高达6.8%。澳洲联储可能会在周二或下个月再次加息。
该机构的 Catherine Murphy 表示，在利率处于历史低位时，首次置业者难以购买接近中位数的房屋，在大城市不再负担得起。
凯瑟琳墨菲说，利率上升改变了很多事情。
很多首次置业者无法进入这个价位的独立屋市场。
即使是那些去买公寓或联排别墅的人，也有他们的父母帮助他们这样做。
Jellis Craig Stonnington 合伙人 Michael Armstrong 表示，年轻的专业人士现在主导着墨尔本 100 万至 200 万美元的住房市场，但他们得到了家人的帮助。
他说，这些人和其他买家一样，受到利率上升的影响。
但我也觉得父亲�� 的资金，代际财富转移，仍然活跃且良好。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0230602-p5ddex.html
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真的买不起。
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政治家属于那1%，所以共产主义是不可能的。几年后，可能是0.5%
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这是中介的吹嘘。买不起房，不谈房价，只谈利率
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/> 银行贷款不放，年收入25万，是悉尼的房价中位数。
所有的房价暴涨还没有开始。 . .如果您是自住并且有首付，现在是上车的时候了。
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看来平均收入是澳洲前百分之一。在澳洲的华人是澳洲精英中的精英。
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“悉尼的购房者需要年收入超过25万澳元才能负担起一套典型的普通独立屋，而墨尔本的购房者几乎需要A 180,000 美元。”
“税收数据显示，只有 1% 或 2% 的澳大利亚人年收入超过 180,000 美元。”
查了一下，联邦议员、NSW州议员、VIC州议员的收入都在18万多。
希望98%或99%的选票选出正确的国会议员，以其强大的纠错能力解决实际的社会民生问题。
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所以让我们在快住在这里的时候开始吧。大多数人没有能力以最低的价格购买。
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换房问题不大
年轻人希望在刚开始工作时能够轻松购买中等房价的房子。任何时候都不容易吗？
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哈哈，平均年薪也涨了
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主要是首付
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墨尔本远郊的房子才50多w。 .不需要高年薪就可以买。 .
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在远郊，你可以数天上的星星：
空灵之美：2023 年银河系摄影奖
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土地是一种稀缺资源。
你买不起房子，但你也买得起公寓。全球大城市都以公寓为主
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双职工很容易
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年轻人要等很久。
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想买郊区的房子？然后努力赚钱，看准时机就可以进去。 .
一对年轻夫妇和朋友的女儿赶上了这波低房价和低失业率的浪潮。他们换了工作，提高了工资。他们以1.2m的价格买了一个glen house。 .也不错。 .
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穷人最难拿到的就是首付
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不是每个人都有能力买房
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炒房者和中介的共同逻辑：
1. 悉尼房子不适合所有人，买公寓就可以了
2. 非得住好区，怪谁呢，xxx是哪个区
3.我身边的IT人一般都在10万以上，他们两个20万，很轻松
说到这些，难道真的是领悟力有问题？看不懂这份报告？
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这对年轻夫妇来说并不容易。所以不要太早结婚
当然标准自然不同
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问题是澳洲的公寓太差了。如果买不起房子，租房比买公寓好。不管怎样，公寓的价格不仅不会上涨，而且可能会继续下跌。买公寓没用（负税减免除外）。
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首次购房者购买中位房屋？这就像毕业生寻找中等薪水的工作。有多少应届毕业生能找到工资中位数的工作，又能抱怨工资太低？
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将首次购房者与应届毕业生进行类比是没有意义的。买中等房的中等工资呢？
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一不小心遇到欧泊楼、富神楼和城堡山的烂尾，很容易破产
公寓真的没救了
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买不起房和利率的关系有多大，利率最影响购房信心和还款额度。
有很多本金这么大的人连首付都付不起。这与利率无关。 . .数量
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新毕业生显然赚不到中位数工资，是吗？
应届毕业生买车盘
现在牛X的山区也是鸟拉屎的远郊新项目。
等拿到中位数工资再换
大家都是这样过来的
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平均全职收入94,000？还是中位数？想看原文，发现是印度火车事故
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》》》但是如果考虑到夫妻双方都有收入，就没有那么难了。
是的。
但是生育率会急剧下降。
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既得利益集团捍卫现状我并不奇怪，但总的趋势是，这些不公平的事情在民主国家不会永远持续下去，所以一方说房价涨了，另一方说租金不能涨了。增加了？
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古今中外，好地段的房产都不容易，因为它是稀缺的
如果你不愿意承认这一点，那你就是在自欺欺人
岙村百分之七十的家庭都有自己的房子。都是“既得利益集团”吗？
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应该明白为什么杜甫会有“安德广厦万户屋，庇护天下穷人”的感叹吧
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你的意思是这篇文章是无病呻吟，澳洲房价一点都不高？
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这70%的家庭是否认同现在的房价合理？呼吁捍卫高房价的投资者可能更多，甚至更少。
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你的前两个是普遍适用的。我觉得这不是民生问题。你觉得郭文贵这样的房子大家都买得起吗？
至于收入，看统计数据确实更客观。
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那么，中等收入的人买得起中等价位的房产是否公平？我也希望如此，因为我的后代将住在这里，至少是短时间。
中国解放初期，大锅饭的时候，房子都是“单位”分的，大家的工资都差不多。那个时期可能更接近你说的“公平”。开放后，国有企业分房越来越少，或者补贴越来越少，住房也随着市场越来越贵，离这个“公平”的距离也越来越远。
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这就像看房子一样，在预算有限的情况下寻找理想的房子，最终结果是不断增加预算，或者不断妥协。买公寓的想买townhouse，买townhouse的看地，买老房子的羡慕新房。说到底，是欲望与现实不断的摩擦。
住车的可以早点上车。只要人口继续增长，房子的价值就不会贬值，公寓除外。
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说明房价买得起，就是这个结果。公平不公平要看税收政策，这是一个政策方面。
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此外，过去的悉尼和现在的悉尼不一样。以前Blacktown和Liverpool后面都是农场，现在都是新建的居民区。过去，房价中位数含金量较高
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阁下显然支持“房住不炒”
现在以悉尼的中位数工资，在悉尼的好地段可以轻松买到三居室的次新公寓
我2009年来的时候，Hurstville的两居室卖五六十万，当时工资中位数低很多
从一个人住的角度来说，负担能力真的是大大提高了
房子是稀缺品，涨了很多，但在通货膨胀面前，居然跌了
回到几十年前，中等工资也买不起当年的郊区房子
当年在山区买房和今天在西北/西南郊买房没有区别
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高房价收入比告诉我们努力是不是正路，太颠覆价值观了！！ !!
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中等收入与购买中等价位房产所需的收入之间的关系约为三倍。不知道其他民主国家的数字是多少，但看起来还不错。
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跟大锅饭没关系。作为一名移民，我总是用我的旧经验来了解我周围的新事物。有时候不适用
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其实澳洲有很多生活功能完善的美丽小镇
如果语言通过，工作许可（或退休）
有很多质量好，价格合理，环境优美的房子可供选择
就像新南威尔士州的太平洋沿岸，南澳大利亚的甘比尔山......
当然，你必须把房子当成金融商品……当我没说吧
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现在三倍？你是怎么计算的？
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不用太担心，当地正常的白人家庭，那几个没有从爷爷奶奶那里得到遗产的年轻人，大多都是20万元起步。隔壁的2-3个老邻居几年前就走了。他们告诉我们他们有多少房产和资金，以及如何分配。儿女孙辈皆事业有成。
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那么你认为在一个民主国家，是通过税收等合法手段来杀富人吗？
你以为真正有投票权的是你我这样的韭菜吗？你的投票只能选择谁代表你，而你最终选择的人也只代表他所在阶级的利益。但是他的课和你的课不一样。
实现你说的“公平”，需要一个强大的力量来对抗“市场”的力量，一种大锅饭。
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恕我直言，无法理解
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两者收入比较接近
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你按照一个人25万元的收入和两个人的收入来算？前面说的收入中位数是不是不明白或者忘记了？
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我没说有多少人达到，有多少人没达到
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买中等价位的房子，需要25W的收入
澳洲全职工作收入中位数9W
三倍，即可以借到三份中等收入来买中等价位的房子
一家二口高收入，收入足够贷款买一套中等价位的房子
哪里计算错了？
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哦，对不起，我明白你的意思了。但关于负担能力的结论是错误的。只有收入中位数的三倍才能买得起中位数的房子，可见房价非常买不起
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因为70%的家庭拥有自己的住房，所以有“30%的投资者”
你的逻辑真强，你成就了我的一天
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你的逻辑也让我很无语。没有人说这是因果关系。 30%的投资者，这是事实。是的，理解力和逻辑很一般，最不擅长的就是炒房。真的是……丑的我就不说了
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在所有纳税人中，只有不到14%的人拥有投资性房产，只有极少数人拥有一套以上的投资性房产
你的“30%”从何而来？
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你的数据来自哪里？
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问题是很多人拿不到80%的贷款
此统计数据未考虑购房者的储蓄
根据 ATO 的数据，澳大利亚大约有 205 万房地产投资者——现在大约占我们 2500 万人口的 8%。
问题是，在这 205 万人中，大约 71% 的人只拥有一处投资房产。
虽然我们读到了大量关于“贪婪的房地产投资者”的可怕媒体故事，但事实是只有不到 20,000 人拥有六处或更多的投资房产。
这就是我要说的……
物业权益 2014–15
1 房产 1,468,949
2处房产 383,505
3" 118,412
4" 43,239
5" 18,231
6个或更多属性 19,198
总计 2,051,534
来源 ATO
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2014-15 年的数字？为什么不用上世纪的那个
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这种文章纯属养眼
我家收入25W多，预算$3M升级房子，也给孩子读书
但实际贷款不超过$50W
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没有孩子，没有学生贷款，只有双方的工作。
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以后的班级划分，不仅要看地域，还要看你住的HOUSE、TH、UNIT或者APARTMENT。
房价不可能降，要求银行放水也不现实。只有开发更多的中高密度住宅，人们的观念才会逐渐转变。
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我从奥克兰买了机票搬到了布里斯班.....
为什么不买一个两居室的单位...
那个单位还活着......
~~~~~《看着饭》~~~~~
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房价还是____
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去年全职员工收入中位数78800澳元
今年平均全职工作收入为94,000澳元
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在Seven Hills以西、Liverpool西南、Campbertown Macarthur可以看到低于100万的收入。眼大手低的人，随时都买不起房。
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或多或少，趋势没有太大变化。
澳大利亚税务局 (ATO) 的最新数据显示，澳大利亚 1140 万纳税人中有超过 20% 在 2019-20 年拥有投资房产——这是撰写本文时可获得的最新数据。
71.5%的投资者持有1处投资房产
18%的投资者持有2个投资物业
9.7%的投资者持有3、4或5处投资物业
0.8%（或 19,895）投资者持有 6 个或更多投资物业
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算剧集有点奇怪，为什么一套到多套的投资人比例加起来不是100%？
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所以房价还是有支撑的
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但本文计算的前提是单次收入25万
回复#65“分类……”
出色地！为什么我们会有这样的阶级心态（概念）...！ ？
9.5万年前买的2房现在还在住......
难道比不上别人吗……！ ？
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使固定。
71.5%的投资者持有1处投资房产
18%的投资者持有2处投资物业
9.7%的投资者持有3、4或5处投资物业
0.8%（或 19,895）投资者持有 6 处或以上投资物业
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这是有道理的，但是你的数据是按照投资人占纳税人总数的比例计算的。之前网友引用的2014-15年数据是投资者占总人口的比例。区别在于是否每个人都纳税。
其实用这两个指标来评价投资人的比例并不是很合适，因为比如一个有两个父母两个孩子的家庭，有一套投资房，而投资房写在孩子父亲的名下.你按照占总人口的比例来算。也就是说，这个家族的投资人比例是25%。如果按纳税人人口计算，这个家庭投资人的比例是50%，但是家庭投资房产的利益是一样的。
最合理的指标是家庭比例。澳洲家庭拥有投资房产的比例统计数据直观明了。你可以查看具体数据。
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悉尼的远郊也可以。 Compeltown, Penrith, Richmond 三个郊区的大center，100万以内可以选。
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在澳洲，有的有两三间套房（包括自住），不出租...
一个在城市，一个在农场，一个在海边
这就是多样性的“生活”......
当然，你也可以花千万升级唯一的自住房.....
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我们都想一步到位，怎么可能在郊区买大房子呢。 .
连大学毕业直接当上公司高层的年轻人我都不看。他们都逐渐积累了晋升、跳槽和晋升。怎么买房都要一步到位，不然社会欠他们的。并不适合所有人。
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先在远郊买车，然后一层层换。
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出色地！别看我说什么，其实我也很讨厌这套，但无奈也是事实，即使在畅销书BAREFOOT INVESTOR里，尽管作者本人也是反对的。
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我现在买不起房子
过段时间bba买不起
又过了一段时间，丰田买不起Lollllll。 . .
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这个，我没看到原文翻译成单收入
另外，单身收入不合理，一家人一份收入还是两份收入，怎么算。中间价1.3xM，贷80%，贷1M前期。两个收入25万的家庭你想要吗？不见得。
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西红柿几乎买不起，10美元一公斤！晚餐的炒鸡蛋和西红柿要 10 美元。
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99%到98%的人买不起，那房子卖给谁了？
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写在翻译中 还说
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所以公寓不是房间？不是对人而是对狗？这里的政府鼓励大量开发公寓，同时在整天讨论房价的时候把公寓排除在外。看来在政府和媒体眼里，澳洲的公寓都是垃圾，连狗都不行，只有房子是澳洲人的。
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所以大部分刚毕业5年以内结婚的夫妻都不太可能负担得起
好吧，我真的没有读太多。
但这对我没有任何影响。我是按家庭收入25W算的，个人收入中位数9W。
对于普通家庭来说，如果收入相对于收入中位数来说比较高的话，达到25W的要求并不难。
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忘了哪个政客说的，找一份更好的工作
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买个公寓吧，没钱住房子。
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一些人认为，在民主国家，这种不公正现象不会持续太久。
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9是一切的平均值，中位数7万多。
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首次置业想要一步到位，没有家人的支持，可以说是一个梦。
能力范围内的可以买，至少先有自己的房子，以后可以换。吃一口也成不了胖子
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现在60万多就可以在hurstville买一套三居室，真的不贵。
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钢混内墙？
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