数据显示堪培拉部分郊区可能过去曾为租户提供经济适用房。避风港，但最近的租金飙升引起了不小的轰动。
最新的 Domain 租金报告显示，霍尔特的房屋租金中位数在一年内增长了 15.6% 至每周 520 美元，而皮尔斯的房屋租金中位数在一年内增长了 15.4% 至每周 750 美元一周，它们是堪培拉所有郊区中租金价格增长最强劲的。
O'Conno 的单元房租金价格涨幅排名第三，上涨 15.2% 至 550 美元/年，其次是 Mawson 的单元房，同期上涨 14.9% 至 500 美元/年，Narrabundah 的单元房，上涨 14.3% 至每周 600 美元。
然而，尽管价格大幅上涨，但堪培拉的房屋租金中位数在过去一年实际上一直稳定在每周 690 美元。
租金价格增长最强劲的堪培拉郊区：
根据最新的域名空缺报告进一步加强了这种稳定性，其中首都的空置率在 4 月份达到 1.7%。
空置率的持续上升对潜在租户来说是个好消息，因为更多的供应可能预示着价格可能面临下行压力。
Someday 物业经理 Grace Hooper 表示，在经历了今年不寻常的开局之后，市场肯定已经稳定下来。
"通常在年初会有大量的人搬家或搬到堪培拉。今年还没有发生这种情况，随之而来的是上市天数和收到的申请数量，”她说。
Hooper 表示，房产现在可以在市场上停留两周或更长时间——高于前几年的两天。
“而且，就放映而言，一般来说，这是一个申请较少的群体。”她补充说，“需求仍然很多，但供应更多，因此租户有更多选择。很多。”
市场表现的一个关键因素是“缺乏经济适用房”。
Hooper 表示，随着租赁市场不断变化，影响市场表现的一个关键因素是“缺乏负担得起的租金”。
堪培拉租户 Steph Lentern 认为自己很幸运，因为他最近在佩吉找到了一套整洁的单卧室庭院排屋。她作为一名大学生从塔斯马尼亚来到首都领地，现在已经租房五年了。
“我在 Belconnen 的最后一处出租房住了两年，但我很想拥有一处住所，”她说。 “我很早就开始研究可用的地方，并专注于我能负担得起的地方。”
Lentern 说她花了大约四个星期的时间查看了 15 到 20 处房产，遇到了来自其他租户的剧烈波动。
“在一些家庭游中，它可能真的很拥挤，但在其他旅行中，可能只有一两个人和我在一起，”她说，“主要的挑战不是住房供应——但负担能力。”
虽然 Lentern 申请了好几处房产，但 Page option 是第一个回应的，她很高兴。
住宅租金收益率正变得越来越不可持续。
“我有自己的空间。我可以在家工作，我有一个院子。感觉就像一个家，”她说。
总体稳定和高租金的对立故事中有许多因素在起作用。
堪培拉代理团队的 Steve Lowe 表示，租金的急剧上涨可能部分归因于进入市场的新房产的增加，而不是续租，因为 ACT 的租金增长一直被限制在最高不超过CPI 10%。
“如果房东将新物业推向市场，他们可以将租金定得与市场所能承受的一样高，当然也有很多全新的单位是第一次上市，”他说.
“由于几乎每月都要经历利率冲击，以及土地税、公司费用、利率、维护等其他投入成本，业主正努力实现回报最大化。 “
住宅租金收益率正变得越来越不可持续，这可能导致投资者考虑退出市场，Lowe 说。
“如果这些额外的供应被自住业主占用，出租数量的减少可能会给未来的租金带来新的上行压力，”他说。
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