澳洲澳洲房产受海外买家青睐！中国仅排名第四，实为“第一”（组图）

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澳大利亚新闻集团5月24日报道，一项新数据显示，买家抢购澳大利亚富裕房地产市场的前七名国家，欧洲大陆的一个国家出人意料地位居榜首。

谈到在澳大利亚投资私人房地产的外国买家，通常会想到来自中国大陆、印度和新加坡的投资者。

事实上，过去进行的多项调查也显示，澳洲人认为政府“允许过多来自中国大陆的投资”，认为亚裔背景的买家正在推高房价。

不过，全球房地产洞察平台莱坊收集的研究显示，虽然中国大陆和新加坡的投资者构成了澳大利亚海外买家市场的一部分，但他们拥有的澳大利亚房产数量最多，价格低廉。超过 300 万澳元的购房者来自一个完全不同的大陆。

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据《财富》报道2023》（The Wealth Report 2023），英国是澳大利亚拥有千万级房产的居民最多的国家，其次是美国。

虽然报告没有具体说明两国有多少居民投资了澳大利亚房地产，但realestate.com.au的市场数据显示，该网站对澳大利亚房地产的搜索兴趣普遍增加了30%。

英国移民法集团Fragomen的管理合伙人纳丁·戈德福特告诉莱坊，新冠疫情是欧洲人决定移居澳大利亚的主要因素。

“有很多人突然能够在新的国家继续他们现有的工作，”她说。各国也在以新的方式与他们互动。”

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莱坊的 Alasdair Pritchard 也表示，英国和欧洲房地产市场的波动性和不可预测性正在促使人们投资海外。

“生活在不稳定地区的富人总是会寻求‘B计划’，即在美国、澳大利亚或欧洲安家，以支持他们在需要时过渡到新生活，”他说，“但是日益加剧的地缘政治动荡吸引了更多买家做出投资决定，我们预计这一趋势将持续到 2023 年。”

根据 PropTrack 的 2022 年海外搜索报告，墨尔本是最受英国买家追捧的地点，其次悉尼、珀斯和黄金海岸。昆士兰州的大布里斯班地区也受到特别关注，该地区包括整个沿海平原，包括布里斯班市、伊普斯威奇、洛根市、莫顿湾和雷德兰市的地方政府区域。

虽然并非所有这些都是价值数百万美元的房产，但这表明不太富裕的欧洲人也在考虑搬到澳大利亚。

对于在澳大利亚投资的美国买家来说，结果几乎相同，但悉尼位居榜首，其次是墨尔本、黄金海岸、大布里斯班地区和珀斯。

PropTrack 的数据还显示，欧洲人对租赁市场表现出浓厚的兴趣，租赁物业的搜索量同比增长了 34.2%。

与此同时，澳大利亚的外国买家市场也由来自西班牙、加拿大和香港的居民组成，这三个国家都在莱坊的澳大利亚购买模式列表中。

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根据Knight Frank的数据，澳大利亚房产海外买家名单中的第三名和第四名分别是新加坡和中国大陆。

Knight Frank Singapore 的高级董事兼住宅和私人办公室负责人 Nicholas Keong 表示，澳大利亚靠近新加坡和亚洲国家，因此对居住在这些国家的外国买家具有吸引力。

他说：“出境资本一直集中在英国，这种情况会一直持续到2023年。但美国和澳大利亚也很有吸引力，珀斯距离只有5个小时，墨尔本和澳大利亚悉尼大约8个小时

根据PropTrack数据，中国大陆的购房者主要有兴趣在墨尔本买房，其次是悉尼、阿德莱德、Box Hill维多利亚和布里斯班。

此外，莱坊的态度调查显示，86%来自马来西亚的超高净值人士（UHNWI，净资产达4500万澳元的人）也希望成为很快就能在澳大利亚生活。买房子。

其次是新加坡，占 36%。�超高净值人士，其中34%来自中国大陆。

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Knight Frank住宅亚太区负责人维多利亚·加勒特 (Victoria Garrett) 告诉澳大利亚新闻集团：“自从边境重新开放以来，来自亚洲各地的投资者最初返回澳大利亚高端住宅市场的速度很慢，但这些买家的询问在 2023 年第二季度愈演愈烈。”

“价值问题和了解全球房地产所有权是预测未来投资趋势的关键。许多人目前正在做研究和尽职调查，为他们在澳大利亚的春夏假期计划做准备。

< p>调查结果出炉之际，25% 的中国大陆超高净值人士表示他们计划申请第二公民身份或护照，这表明他们想移民到他们想买房的地方。

此外，22%的香港超高净值人士和18%的印度富豪也计划申请第二公民身份或护照。

Garrett 表示：“在更实惠的市场，国内买家往往占主导地位，而在更昂贵和高端的市场，国际投资的重要性增加。在国际投资组合方面，房地产定价是关键”

（雷恩）

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