企业家 Evan Thornley 说，全国的租赁市场就像一场婚姻，它是目前在离婚的路上。
“投资者、租户和物业经理之间的婚姻目前并不幸福，”
Thornley 是前维多利亚州议员，现在是房地产公司 LongView 的执行主席和执行主席。慈善家。本周，他成为呼吁改变日益失调的房地产市场的最新声音，该市场已成为一个主要的政治和经济问题。
LongView 与财产结算平台公司 PEXA 一起发布了他们用来探讨房地产危机的一系列研究论文的最后一部分。
他们的研究表明，潜在的购房者被高价拒之门外，我们的城市正在努力运转，澳大利亚的租户拥有世界上最糟糕的一些平面图，而且该国的房东将最好的钱用于养老金。
本周，他们提出了几种思考租赁市场的新方法。
PEXA 和 LongView 表示，我们应该考虑创建拥有成百上千出租物业的信托或企业，而不是 220 万小房东和房东夫妇。
（图片来源：SMH）
潜在的房地产投资者会把钱投入这些信托或企业而不是拥有单一财产，这是世界上广泛使用的一种方法。
“我告诉人们——我宁愿拥有 100 套房屋中的 1%，也不愿拥有一套房屋的 100%，”Thornley 说。
他承认这个想法挑战了房地产市场的一个关键方面。小房东往往是在出租物业的资本增值之后，而不是租户每月支付的租金支票。
但 Thornley 表示，大多数房东已经在无法帮助投资者和租户的系统中受苦。
Grattan Institute 的布伦丹·科茨 (Brendan Coates) 表示，租赁市场必须改变，要考虑到房屋自有率和租房时间更长的人。
“让机构投资者进入租赁市场可能会改变游戏规则，”他说。
但 Coates 表示，尽管将投资者引入房地产市场具有优势，但税收制度使这变得困难。
他说：“州土地税应该为机构投资者提供一种新的土地税制度，该制度不会惩罚大投资者，并配备‘房屋契约’，机构投资者负责签署有保障的租约。强监管责任，包括放弃无故驱逐的权利、在房产销售时不驱逐租户以及长期租赁。”
LongView 和 PEXA 的研究还发现，先租后买计划、租赁建设计划和所谓的互惠制度等计划也有其优势。LongView 已经在共同股权产品中拥有财务利益，并向潜在投资者提供这些产品。
研究澳大利亚住房和城市研究所本周发布的一份报告显示，共同所有权 - 投资者（通常是政府）帮助购买房屋以换取他们在资本增长中的份额 - 将为首次购房者提供机会。
大多数州都提供共同福利计划。联邦政府将提出自己的版本。
同样的研究还强调了利率在导致国家房价问题中的作用。
（来源：澳大利亚住房和城市研究所）
发现利率下降1994 年至 2017 年间，房价中位数上涨 109% 的原因占三分之一。
过高的房价增加了新购房者的负担，无论是持有的债务数额还是入市所需的存款规模，居民过去都可以通过存款达到更高的水平30年的水平。
根据研究人员的分析，利率下降有助于人们借到更多的钱，但也会削弱他们的储蓄能力。
他们发现：“2017 年家庭无法比 1994 年更快地储蓄。事实上，2017 年建立储蓄比 1994 年更难，因为存款利率也低得多也更低。”
“在房价高企时无法积累足够的储蓄是 2017 年房屋自有率下降的全部原因。”
”我们的分析表明，虽然利率下降降低了借钱买房的成本，但房价上涨抵消了这些成本下降。”
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