墨尔本开发商和建筑商 Pitard Group 声称楼花市场已经“枯竭”，并已转向先建设项目再出售给买家的策略。
Pitard Group 房地产总监 Marianne Pitard 解释说：“在开工前将项目挂牌然后等待预售的策略已经成为过去。”经济低迷、众多建筑公司倒闭、对建筑成本上涨和“普遍波动”的担忧使得楼花项目难以出售。
“买家想要立即的外观和感觉，”她说。 “他们想真正走进他们花钱购买的完工房产，并绝对确定他们的钱去了哪里。”
在 Pitard 家族办公室的投资以及 NAB、Dexus 和非银行贷方 Solido Capital 的建设资金的支持下，Pitard 在墨尔本东南部 Elsternwick 的 1.3 亿澳元公寓项目已基本完工，然后开始 101 套公寓的营销活动。
Pitard 表示，这一策略已被证明“非常成功”，许多公寓被当地换小房者抢购一空，而 Pitard 目前的所有项目都基于这一策略。
Pitard 解释说：“我们先破土动工，有了一些原型后，我们就做了软宣传，只是为了提醒人们我们正在开发这个网站。”
“当当我们正式营销一个项目时，营销重点主要集中在完成后的 2-3 个月。然后我们可以向人们展示实际的平面图并带他们参观空间。”
Elsternwick， Pitard 大楼内一套两居室公寓的起价略低于 90 万美元，顶层公寓的起价高达 450 万美元。
Marianne Pitard 是 Simon Pitard 的妹妹，Simon Pitard 是一家大型开发商的联合创始人，2019年倒闭的Steller Group，欠债权人超过6亿美元。
去年4月，在3年零6个月的时间里，Simon Pitard涉足的多家公司破产破产和他的公司管理失败。官方 ASIC 文件显示他的妻子 Skye 是 Pitard Group 和 Pitard Holdings 的唯一董事。
Marianne Pitard 说她的公司既是开发商又是建筑商的能力有助于解决其他开发商难以推进项目的建设挑战。
专门研究开发用地的门户网站DevelopmentReady.com.au分析发现，在过去六个月（9月至3月）上市的地块中，超过三分之一已获得（或开发）批准批准已经存在）。
较高的持有成本和缺乏用于确保建设融资的楼花销售阻碍了许多此类项目的开发。公寓销售去年跌至全球金融危机以来的最低水平。
然而，国际移民的反弹可能会在未来几年推动对公寓的强劲需求，并因此导致住房供应不足。
根据房地产咨询公司 Charter Keck Cramer 的研究，去年墨尔本建成了 5,000 多套公寓，而 2021 年和 2020 年分别为约 12,000 套和近 15,000 套。
今年将建成约 12,000 套公寓，但到 2024 年只有 5,000 套，到 2025 年只有约 4,000 套。
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