堪培拉的房地产市场最近经历了一些重大转变，其中许多已经可以说创造了一个更好、更平衡的市场。
然而，在这些趋势中，一些人认为买家发生了巨大变化，而不是可能需要更多翻新和维护的房产。
这种买家转变的背后可能有很多因素，但材料和行业劳动力成本的上升是主要驱动因素。
CoreLogic Cordell 建筑成本指数在截至 2022 年 12 月的 12 个月内增长了 11.9%，这主要受木材和其他建筑材料成本的推动。
Blackshaw Gungahlin 的 Adam Jones 说：“据我交谈过的人说，除非他们自己在这个行业，并且可以稍微努力地支付材料费用，否则目前的装修有点平淡无奇。
p>“建筑成本增加了，因此人们不再扩建、翻新或翻新房屋，而是出售房屋并购买成熟的东西——因为成本大于收益。”
这是一个与大流行截然不同的时期联邦政府宣布了其房屋建筑商计划。
2020 年 6 月宣布了一项 25,000 美元的赠款，可供符合条件的申请人建造新房或翻新现有房屋。该赠款在 ACT 中得到了广泛接受截至 2021 年 4 月 9 日，有 2843 份申请，其中 667 份用于翻新。
但是，Carter and Co Agents 的 Nik Brozinic 也认为，翻新支出已大幅减少。
他说：“最近发生的大范围洪水、俄乌战争、材料和劳动力短缺、大雨延误和土地供应短缺等事件确实打击了房地产行业。
“由于通货膨胀和加息来控制这一切，很多装修市场都被推迟了，除非是在高端市场，那里可能对装修的可自由支配支出有更大的兴趣。”
但根据 Brozinic 的经验，他表示他看到的大多数倾向于交钥匙房产的买家都是首次购房者，或者那些希望缩小规模和减少维护的买家。
他补充说，这些物业往往位于较新的发展中地区，更适合当前的市场条件。
"通常这些房屋处于市场上更实惠的一端，随着利率上升，人们由于负担能力，他们更愿意在建造新家庭住宅时这样做，”他说。妥协。”
买家，尤其是多户家庭，正在转向更新和成熟的房产——在离市中心稍远的地方并不令人震惊。
对许多人来说，一流的学校、良好的公共交通和新的建筑，然而，目前对市场的最大吸引力仍然是成熟的内城区郊区建造精良和翻新良好的房屋。
Jones 说：“根据我的经验，目前最大的需求是成熟区域的翻新，然后是 Moncrieff、Taylor、Denman Prospect、Coombs 和 Wright 等较新的区域——这些是需求水平 A很多。
“但是，'Brilliant Score' 物业是经过精心装修、风格高雅的物业，位于著名的地区。”
尽管趋势发生了变化，两位经纪人都同意：堪培拉市场处于相当积极的位置。
“市场看起来并不像人们描述的那样糟糕。我看到人们在他们的房子里舒适地生活，他们一直在那里五六年。”琼斯说。
“简而言之，人们正准备坐在市场上，等待房地产市场“自我修正”。他们只是担心，但并不气馁。 "
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