上个月空置出租物业的数量激增超过 12%，租金增长放缓，但专家警告说，出租房屋危机的明显缓解将是短暂的。
SQM Research数据显示，4月全国空置率连续第三个月上升，增加近4000套至36785套，出租物业空置率升至1.2%。
但 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 警告说，鉴于持续下降建筑审批和预期的移民数量将会增加，情况的改善将是短暂的。
发出警告之际，澳大利亚商业委员会呼吁 Albanese 政府制定与预计人口增长挂钩的长期国家住房目标。
“我们知道，在住房负担能力下降的时候，根本没有足够的新房来满足需求。事实上，过去五年新房的供应量一直在下降，” BCA 首席执行官 Jennifer Westacott 说。
“需要有一个明确的计划来建造新的住房和基础设施，以适应澳大利亚的人口增长。”
BCA 还敦促政府加快土地重新分区和新住房的审批速度项目的时间安排和“建造而不是租赁”的理念更具创新性，使长期租赁成为拥有住房的可行且有吸引力的替代方案。
周日，财长 Jim Chalmers 拒绝透露工党是否会屈服于绿党的要求将与各州的 16 亿美元住房和无家可归者交易规模扩大一倍。
他说：“显然，我不会抢先与各州和领地进行对话，我今天不会给出一个数字。我们已经说过，我们将延长这个计划。”
“我们将以通常的合作方式与各州和领地合作，以取得良好的成果。但这不是我们住房政策的唯一要素。”
财政部长还敦促绿党通过政府 100 亿澳元的未来基金，用于建设低成本住房。
“现在是参议院结束政治游戏并参与其中的时候了，”他说。
在悉尼，4 月份空置出租物业的数量增加了近 1,000 套，达到SQM 发现高达 10,000。 10133套，比上月增长10.3%。
墨尔本的空置房产数量增长了 15.2%，达到 6430 套，而布里斯班的空置房产数量同期增长了 12.3%，达到 368 套，达到 3374 套。
Christopher认为空置率上升的部分原因是租户聚集在一起以减少个人租金成本，以及更多人购买房产。
“面对飞涨的租金，租户现在更多地聚集在一起，让他们分担租金负担。”
“越来越多的证据表明，曾经的租户现在变成了第一-购房者可以利用所提供的补贴，例如新南威尔士州慷慨的印花税减免。”
租房网站 Flatmates.com.au 的数据显示，在截至 4 月份的一年中，希望合租房的人数1 月份独立屋上涨 38%，而挂牌出租的房间数量猛增 52%。
可出租物业的不断膨胀导致空置率上升，尽管在最大的首府城市，空置率仅上升了 0.1 个百分点。
悉尼的空置率升至 1.4%，墨尔本升至 1.2%，布里斯班升至 1%，达尔文升至 1.1%。
澳大利亚统计局的数据显示，住房空置率下降的同时，首次购房者的贷款急剧增加，3 月份增长了 15.8%。
抵押贷款经纪公司Home Loan Experts的首席执行官Otto Dargan说：“我们看到很多首次购房者寻求预先批准，因为他们认为市场底部已经或接近底部。”
“我认为我们会看到首次购房者的持续兴趣有一段时间，考虑到去年想买房但推迟决定的人数，再加上许多租房者已经受够了上涨的租金。”
空置率上升导致4 月份租金要价环比大幅放缓。
在全国范围内，4 月份租金上涨 1.4%，几乎是 3 月份 2.6% 月涨幅的一半。
克里斯托弗表示，虽然租金涨幅开始放缓，但由于供不应求，租户仍然面临激烈的竞争。
“我们仍然存在租金危机，尤其是在我们最大的两个首府城市，因此在可预见的未来，租户将继续看到更高的租金，”他说。
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