“澳洲房价已连续两个月上涨，悉尼房价中位数超过100万澳元，但租金也在持续上涨。”
分析人士表示，海外移民，住房供需失衡和空置率创历史新低是促使越来越多的人买房的原因之一。
虽然政府已经放宽了住房保障计划，但买房仍然存在许多人负担不起。
房地产市场的前景取决于利率，一旦降息开始，房价可能会大幅上涨。
澳大利亚房价连续两个月上涨
澳大利亚房价已经连续两个月上涨表明该国房市的下行趋势似乎已经结束，尽管利率方向仍存在不确定性
CoreLogic 的数据显示，澳大利亚的房价中值在 3 月份之后上涨了 0.6%，随后在 4 月份上涨了 0.5%。
全澳房价上涨主要受悉尼房价上涨1.3%拉动，其中房价中值轻松突破100万澳元，悉尼是唯一一个房价中值达到七位数的首府城市。
墨尔本、布里斯班和珀斯这三个最大的首府城市的房价中值月度涨幅均低于 1%。
阿德莱德的房价也略有上涨，而霍巴特和堪培拉两个较小的首府城市，都没有增长。达尔文的房价中位数高于
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，尽管各首府城市的房价变化存在差异，但这些数据表明澳大利亚的房地产市场经济衰退已经结束。
他说：“不仅澳大利亚大部分地区的房价稳定或上涨，而且许多其他指标也证实了这种积极转变。 "
"拍卖清盘率略高于长期平均水平，市场情绪有所改善，房屋销售接近前五年的平均水平。
Lawless 先生表示，悉尼的房价反弹尤为强劲，自 1 月份触及低点以来上涨了 3%。
CoreLogic的数据也被REA Group Support旗下的监测服务PropTrack获取。
PropTrack的数据显示，4月份澳洲房价上涨，悉尼房地产市场引领复苏。
澳大利亚房价在通胀环境下已经十多年没有上涨
“上一次我们看到房价在通胀环境下走高利率上升是在 2000 年代中后期的房地产繁荣时期，”Lawless 先生说。
“那个时期的另一个特点是净海外移民激增，这显着提振了对住房的需求。”< /p>
但是，CoreLogic 分析师表示，在利率降低、信贷政策放松或推出以住房为重点的刺激措施（或三者结合）之前，房价不会大幅上涨。
数据还显示，高借贷成本、高债务水平和生活成本压力使消费者对购房的信心“低于平均水平”（至少在利率下降之前）。
租金继续上涨
尽管房屋反弹，租金继续上涨价格上涨，4 月份澳大利亚首府城市的租金上涨 1.1%，主要受公寓租金上涨的推动。
根据 CoreLogic 的数据，4 月份公寓租金上涨 1.6%，而独立屋租金上涨 0.9%。
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这种趋势与大流行期间的趋势相反，公寓租金增长相对于独立式住宅较低，因为越来越多的人希望有更多空间居住和远程工作。
Lawless 先生说，与与独立屋相比，公寓租金上涨主要是因为负担能力。
“到 2022 年初，公寓租金将比独立屋租金每周便宜 70 美元左右，”他说。“
“然而，由于公寓租金的涨幅远高于房屋租金，4 月份这一差距缩小至每周仅 20 美元。”
“此外，海外移民，尤其是学生的租房需求增加，在内陆地区往往更加明显-城市地区和靠近大学和交通枢纽的地区，这些地区通常提供高密度的出租住宿。 ”
他还表示，供不应求是公寓租金上涨的原因之一，他预测未来几年将出现“长期供不应求”。
Lawless先生说：“由于 2018 年到目前为止，对中高密度住房的批准大多低于平均水平，这为未来几年中高密度住房的长期供应不足奠定了基调。”
“除非租金需求和租金供应平衡，否则租金将继续呈上升趋势，”他说。
“对租户来说不幸的现实是，短期内租金供应似乎不会有太大增长，而随着移民人数居高不下，需求方的压力可能会进一步上升。”
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低空置率促使越来越多的人买房
劳利斯先生指出，移民是租金上涨不仅是部分原因，也对房价上涨产生了影响。
他说，住房供需之间日益失衡，加上空置率创历史新低，正促使更多人购买房产。
“虽然海外移民通常与租房需求有更直接的联系，大多数城市的空置率保持在 1% 左右，但可以合理推断，越来越多的人正在加快购房决策很多原因很简单，因为他们找不到出租房，”Lawless 先生说。
不过，CoreLogic指出，即使房价下跌，仍有许多人买不起房子。
该机构表示，与2020年3月疫情前相比，目前首府城市房价中值上涨约12%（或8.3万澳元）。
“去年9月底，房价收入比略低于8，而疫情爆发时为7.2，”报告称。
“每月抵押贷款还款额继续上升，去年 9 月首都城市家庭收入中位数的大约 42% 用于支付每月抵押贷款还款中位数。”
联邦政府此前已宣布放宽全国住房保障计划（National Home Guarantee Scheme）的标准，试图解决住房负担能力危机。
这些变化将放宽首次购房担保、区域首次购房者担保和家庭住房担保的资格。
根据改革，从7月1日起，朋友、兄弟姐妹和其他家庭成员可以共同申请首次置业保障计划和区域住房保障计划。
CoreLogic还指出，由于滞后，澳洲联储推动的加息以抑制通胀的全部影响尚未完全传导至家庭。
它表示，加息对家庭的影响也需要更长的时间才能感受到，因为到目前为止，大多数固定利率住房贷款借款人并未受到加息的影响。
CoreLogic 的分析指出：“随着越来越多的借款人感受到加息的冲击，我们可能会看到更多的困境迹象，包括不断上升的抵押贷款违约率低点）以及上市数量的潜在增加。”
CoreLogic 预测，在失业率保持在 3% 左右的情况下，市场还没有出现大规模房屋抛售的风险。
该机构指出，房地产的前景房地产市场取决于利率。一旦降息开始，房价可能会大幅上涨，但具体时间不确定。
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