澳洲澳洲3月新房审批跌至两年半新低借款和建筑成本飙升抑制需求（图）

日期：2023-05-08 栏目：Australia 澳洲新闻

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由于飙升的借贷和建筑成本抑制了新房销售和项目，3 月份澳大利亚的新房批准数量降至近两年半以来的最低水平。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲统计局今日表示，截至今年3月的12个月内，新住宅批准数量同比下降15%到 180,893 个单位。这是自 2020 年 10 月以来最疲弱的年度结果，当时批准总数为 180,165。

房地产行业警告称，房价大幅下跌将加剧负担能力和租金危机，阻碍新房供应。飙升的成本、较低的借贷能力和不断上升的生活成本意味着买家越来越不愿意购买新房。

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（图片来源：AFR）

牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy直言，“今年开局不利，”预测经济低迷将持续到 2024 年，政府会进行干预。独立住宅批准数量在过去一年中环比下降，在 12 个月期间下降 17.3% 至 111,570 套，此前经季节性调整的月度新批准总数下降 2.9% 至 8,408 套。

摩根大通经济学家 Jack Stinson 表示，总批准量下降 0.2%，这与经济学家普遍预测的每月增长 3% 相悖，表明单户住宅在报告中占主导地位，单户住宅占近澳大利亚三分之二的住房批准。

3 月份公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量增长 5.7%，经季节性调整后为 4,278 套，但 12 个月的滚动总数为 69,324 套，与去年同期相比下降 11.1%，为 2021 年 4 月以来的最低水平。

低借贷成本、旅行禁令和政府的 HomeBuilder 计划在大流行期间推动了装修热潮，但在 3 月份进一步消退。 Kilroy 说，由于建筑成本增加和延误，房主对翻新项目的兴趣正在减弱。

Stinson 表示，虽然新房审批前景喜忧参半，但人口增长会及时增加住房压力，从而推动新房建设。 “从长远来看，人口增长、高租金收益率和低水平的现有住房存量对批准增长和住宅投资造成明显的向上倾向。”

（吉娜）

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