Realestate近日公布了维多利亚州10年的房价数据。
App记者梳理后发现，就华人区而言，独立屋普遍涨势强劲，集体翻番，而老牌华人区Box Hill排名垫底.
公寓和单元房整体处于低迷状态。很多华人名区涨幅不到25%，甚至有一个地方10年不涨反而跌了。
独立屋均价翻倍，Box Hill垫底
2021年人口普查数据显示华人人口居当地首位以华人区和人数超过3000人为标准，墨尔本共有19个区可以算得上是“华人区”。
房地产截至2023年3月的10年房价数据包括中国17个区的独立屋中位价和18个区的公寓单元价格指标。其余市区因交易数据样本不足，未采用。
墨尔本17个华人区独立屋中位价10年平均涨幅100.4%。其中9个地方涨幅翻倍，Box Hill垫底。
10年墨尔本华人区Top 10独立屋（数据来源：Realestate）
榜单中，Balwyn North（华人人口6810人，下同）以124.1%的增幅位居首位，其次是Doncaster East（11748人），增幅为117.4%，Balwyn（4640人，116.5%）排名第二第三，Glen Waverley (16188, 110.6%) 排名第五。
墨尔本华人区独立屋10年增长率不到90%（数据来源：Realestate）
同期，老华区Box Hill（6684）以71.7%涨幅位列华区垫底； Mulgrave (3387, 74.9%) 排名倒数第二，Burwood (3792, 79.7%) 排名倒数第三。
公寓两极分化：一区翻倍，一区实际下跌
墨尔本18个华人区公寓单元中位价平均涨幅约10 年 50%。
其中，7个华人区涨幅低于平均水平，1个区甚至下跌。
墨尔本华人区近10年公寓涨幅Top 10（数据来源：Realestate）
在这份榜单中，Balwyn以104.2%的涨幅位居榜首，其独立屋也上涨了116.5%，成为唯一的独立屋，涨幅公寓单位在 10 年内已超过 100% 的城市地区。
墨尔本华人区公寓十年涨跌最后8个名额（数据来源：房地产）
Carlton（3964）不升反降，成为唯一公寓中位价下跌-5.8%的城区。
Box Hill依然排名垫底，10年涨幅仅为25%，与第一名Balwyn相差79.2%。另一个华人区Doncaster（9161）排名倒数第四，涨幅仅为14.2%，与Balwyn相差90%。
维州独立屋未进前十，仅一区入围公寓 /p>
在独立屋10年增长榜单中维州Bright排名飙升256.6% 维州位居第一，澳大利亚位居第二，华人社区无一上榜。
维州10年之前的独立屋增长十（来源：Realestate）
华人区第一的Balwyn North的增长率与第十的Rye相差45.3% Victoria的名次与Victoria Bright的第一名相差132.5%。
维州10年增长率排名前10的公寓单元（来源：Realestate）
维州公寓单元10年增长率榜单中， Balwyn华人区以104.2%的涨幅排名第六，是唯一进入前十的华人区。与第一名Wangaratta相差28.1%。
Prop Track高级经济学家Paul Ryan表示，从维州10年的增长数据来看，整个州的休闲度假区，对于例如，靠近山区或沿海的城市地区出现了巨大的价格增长，Bright就是其中的代表。
高级经济学家Paul Ryan（来源：互联网）
“过去10年，在澳洲房地产市场，住房价格上涨了惊人的 83%。”
Paul指出：“回顾过去10年澳洲的房地产市场，我们看到了它的巨大吸引力，房地产持续成为澳洲家庭积累财富的重要途径”
如果你还有其他关注的维州郊区，需要查看它的10年增长率，欢迎在评论区留言。
（记者 Mia）
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