买了容易亏
近日，DSR集团评估了澳洲各个郊区的投资潜力，发布了一份“最不值得房地产投资的30个郊区”榜单。
其中，维州共有8个郊区上榜，Daylesford和Wonthaggi小镇分列全澳第一和第二！
DSR Score 分析师 Jeremy Sheppard 表示
这 30 个郊区是“禁区”，尤其是 Daylesford 和 Wonthaggi，对投资者来说简直就是“灾难区”。
“在疫情和房价上涨期间，很多人离开墨尔本，到风景秀丽的戴尔斯福特小镇改变生活方式，”谢泼德说。
“不过，鉴于近期利率上升，房贷增加，住在这里并不划算。”
图为Daylesford一套两居室的房子，售价$1,650,000
Sheppard 还表示，Daylesford 和 Wonthaggi 现在就像一个工业城镇，工业已经衰退，居住在那里的唯一理由已经消失。
图为Daylesford一套两居室公寓，售价955万美元
据报道，“最不值得投资的郊区”榜单是根据澳大利亚各郊区的投资潜力评估后得出的。
DSR从市场存量、线上需求销售、市场周期和拍卖清盘率等17个方面综合评估每个郊区的房产投资潜力，得出每个郊区的分数（满分100分）。
低于30分的郊区被认为是“投资灾区”。
图为Wonthaggi一套三居室公寓，售价59.9万美元
Daylesford镇得分19，全澳最低，房价中位数为$1,107,900；
Wonthaggi镇得分20，全澳倒数第二，房价中位数742,500 美元。
名单上的其他维多利亚郊区是：
COWES：21 分，房价中位数为 756,800 美元；
SOLDIERS HILL：22 分，房价中位数为 799,200 美元；
WOODEND：25分，房价中位数$1,074,000；
PAYNESVILLE：25分，房价中位数$577,000；
MORWELL：25分，房价中位数$363,300 ;
INVERLOCH：26 分，房价中位数为 1,181,900 美元。
McQueen 房地产总监 Kim McQueen 说，有这么多房产的一个重要原因是戴尔斯福特的销售情况是，一些卖家在大流行期间仍试图以高价出售。
Wonthaggi也是如此。
Nika 的房地产总监 Victoria Wolk 表示，买卖双方之间存在僵局，买家担心花费过多，而卖家则对房产定价过高。
也有房地产业内人士认为，像Wonthaggi这样的度假屋热点的情况戴尔斯福特可能会变得更糟。
因为随着抵押贷款压力的增加和需求的变化，迟早会有很多人卖掉他们的度假屋，回到城市生活。
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