悉尼的高端房地产市场是什么样的？
按价值计算，Manly 的一居室公寓、Maroubra 的优质两居室公寓以及 Ermington 和 Schofields 的家庭住宅均位于悉尼房地产的前 25%。
根据 CoreLogic 的数据，今年前三个月，价值 152 万澳元或以上的悉尼房屋占据了市场前 25% 的份额。这个数字包括房屋和公寓。
前 25% 的市场涵盖各种不同的物业类型，从东区公寓到数千万的豪宅。悉尼房价纪录保持者是以 1.3 亿澳元出售 Point Piper 的一套四居室房屋，而最昂贵的住宅交易是以 1.4 亿澳元出售 Barangaroo Lendlease Residences One 塔楼的一套公寓，尽管它是两套公寓的组合.公寓组合的价格。
在进入悉尼房地产市场前 25% 的房产中，曼利一居室公寓设有宽敞的露台、室内游泳池和健身房。
位于 511/15 Wentworth Street 的房子在原定拍卖日期之前以 155 万美元的价格售出。 Stone 房地产经纪人 Candice Cattell 表示，首次购房者和搬迁者都对这套房子感兴趣，在发出七份合同后，房子变成了一场竞价战。
（图片来源：Domain 网站）
“之所以能拿到这么好的价格，是因为它是一套非常好的一居室公寓，”她说。她补充说，该地区其他楼层的较小公寓售价在 100 万至 110 万美元之间。
她还指出，那些拥有 150 万至 160 万美元购房预算的人也可能希望在一栋没有电梯的红砖建筑中购买一套较旧的两居室公寓。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼的高端房地产市场是波动最大的，这可能是因为它对贷款利率的变化更为敏感。
“这是一个广阔的市场，拥有多种房产类型，可能是距离 CBD 更远的更大的房子，也可能是悉尼边缘的房子，”她说。较小的公寓。”
一些中位价为 150 万美元的郊区包括 Maroubra、Waverley、Edgecliff、Drummoyne 和 Lugarno，她说。她说，一年前，悉尼高端市场的门槛约为 174 万元。
她说：“高端市场已经下滑，但这并不意味着它变得更实惠或更可行 - 只是在同一时期，有很多前期规划成本，因为贷款能力受到更高利率的影响。没有得到预期的支持。”
在 Maroubra，1/85-87 Duncan Street 的一套两居室花园公寓上个月以 1,595,000 美元的价格售出。上市代理人 Josh Ellison Ellison Zulian Property 表示，该级别的购房者通常是年轻人，他们正在升级他们的第一套房子，但无力购买半独立式住宅。其他买家是希望缩小规模的空巢老人。
（图片来源：Domain网站）
他说：“150万至200万澳元的公寓市场是针对高端两居室公寓市场，包括此外，还有没有景观的三居室公寓或联排别墅可供选择。”
购房者可以通过选择更大的房屋来获得更多空间，例如位于 558 Homer Street 的 Earlwood's Family 待售房屋。这座四居室的房子位于一个 455 平方米的地块上，卖给了一个出价 150 万美元的升级者，比感兴趣的首次购房者高一点。
（图片来源：Domain 网站）
房地产销售代理人 Alexandra Stamatiou-Buda 解释说，该物业状况良好，适合小家庭使用。但是可以进行新厨房和浴室等改造。
在厄明顿，155万美元买了一套带独立工作室的五居室房子，据房地产销售代理人First National Ryde Group的罗伯特尤尼斯说，这是一对年轻夫妇买下的，因为他们的预算可以买这里的卧室比莱德的三居室房子还多。他说，在这个价格范围内的买家通常是已经在该地区拥有公寓或联排别墅并正在寻找更大房子的年轻家庭，以及一些首次购房者，但市场上的供应很少。
（图片来源：Domain 网站）
他说：“Ermington 及其周边地区价值在 180 万至 180 万美元之间的房产需求量很大。 "
在 Schofields，位于 57 Dongola Circuit 的一套家庭住宅以 155 万美元的价格售出。11 名买家报名竞标，一名升级者中标。
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（图片来源：Domain 网站）与此同时，Amit Kumar（房地产销售机构的同名所有者）指出，该地区已建房屋的买家专家将非常注意新建建筑的建筑成本已经增加，一些建筑公司可能会遇到瓶颈。入门级购房者可以在那里以大约 80 万至 85 万美元的价格购买联排别墅，或者大约 85 万美元，他说。购买房屋的价格为 100 万美元，但年轻家庭寻找第二套和第三套住房的花费约为 150 万美元。
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