随着移民数量达到三年来的新高，海外投资者对澳大利亚房地产的兴趣达到了历史最高水平。
在 Realestate.com 上，上个季度来自海外的购房和租房搜索量达到 PropTrack 2019 年记录以来的最高水平。
（数据来源：PropTrack）
过去三个月的租房搜索量比 2019 年同期增长了 34%，而购买搜索量增长了 29%。
需求来自哪里
澳洲房产搜索量最高的国家和地区是New新西兰、美国、英国、中国大陆、新加坡、香港和印度。
（数据来源：PropTrack）
近两年，新西兰一直是澳洲房产搜索量最高的国家和地区，租房搜索量较之有所增长与去年同期相比，购房搜索量增长了 37.5%，购房搜索量增长了 8.8%。
在过去的12个月里，印度的需求增长明显，买房和租房的搜索量增长速度快于其他国家和地区。
（数据来源：PropTrack）
中国政府呼吁所有国际学生在 1 月底前返回校园，此举推动了来自中国大陆的租房搜索激增，2 月创三年新高。
海外游客人数与搜索活动一致
澳大利亚海外出租物业搜索量的增加与学生人数大幅增加同步。根据澳大利亚统计局的数据，2 月份的留学生人数达到 142,000 人，比 2022 年 2 月增长了 190%。虽然 3 月份的初步数字仅为 2 月份的三分之一，但仍比 2020 年 3 月高出 90%。
但是，香港似乎并没有追随这一趋势，澳大利亚房产出租搜索量下降 27.8%，购买房产搜索量下降 15.4%。
（数据来源：PropTrack）
最关注的地区
总体海外搜索者，无论是找租房还是买入，青睐主要首府城市，悉尼和墨尔本位居榜首。
不过，黄金海岸也很受海外买家和租户的欢迎。
（数据来源：PropTrack）
按国家和地区搜索数据，黄金海岸最受新西兰、美国和英国搜索者欢迎。然而，来自中国大陆、香港和印度的搜索者对博士山和车士活最感兴趣。
最受欢迎的新开发项目
过去，海外购房者历来青睐墨尔本和悉尼的新公寓开发项目，其次是黄金海岸。
（数据来源：PropTrack）
然而，在珀斯，Dianella Apartments 的新开发项目吸引了来自新西兰、英国和印度的搜索者的兴趣。在过去的三个月里，该房产的海外页面浏览量是悉尼第二高的 111 Castlereagh 房源的七倍。
展望未来
自 PropTrack 记录以来，海外房地产买家和租房者的搜索量创下历史新高，这对未来的移民来说是一个积极的信号。
持学生签证或工作签证入境的人数尚未达到大流行前的水平，但未来可能会恢复到正常水平。
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