澳洲今日清盘率：悉尼70%，墨尔本71%，布里斯班75%。本周澳大利亚社会发生了什么？ （合影）

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本周六（4月22日）澳洲房屋拍卖数据汇总

数据来源：Domain< p style="text-align: justify;">悉尼

⊙清空率：70%

⊙中位数价格：1,320,000 美元

⊙总成交额：218,985,800 美元

⊙登记拍卖财产数量：445

⊙已统计拍卖财产数量：306

⊙退出拍卖的房产数量：58

⊙ 未售出套数：33

墨尔本

⊙清空率：71%

⊙中位数价格：$955,000

⊙总成交额：$220,271,886

⊙登记拍卖财产数量：507

⊙已统计拍卖财产数量：386

⊙结束拍卖的房产数量：274

⊙退出拍卖的房产数量：28
⊙未售出房产数量：84

布里斯班

⊙清盘率： 75%

⊙中位价：1,000,000 美元

⊙总成交额：13,200,000 美元

⊙登记拍卖财产数量：48

⊙已统计拍卖财产数量：28< /p>

⊙结束拍卖的房产数量：21

⊙退出拍卖的房产数量: 0

⊙未成交套数：7套

各城市历次拍卖数据图

悉尼

墨尔本< p style="text-align:center">

布里斯班

澳洲本周热点新闻一览

SQM：今年悉尼房价将上涨5-9%

专家表示，悉尼和墨尔本的房地产市场复苏势头初现，但鉴于加息和通胀的威胁，任何预期的价格上涨都不太可能接近大流行时期的繁荣其余的。

独立经济学家 Stephen Koukoulas 预测今年悉尼房价将上涨 4%，全国房价将上涨 3%，原因是不断增长的需求继续超过供应，以及贷款能力和负担能力下降限制了涨幅。

与此同时，SQM Research 预计悉尼房价将上涨 5% 至 9%，墨尔本上涨 1% 至 5%，全国上涨 3% 至 7%。

根据 CoreLogic 的数据，在最近的繁荣时期，悉尼房价飙升 27.7%，墨尔本上涨 17.3%，全国上涨 28.6%。

Koukoulas表示：“我不认为房价会大幅上涨，我觉得在年底前的未来六个月房价可能会大致持平今年。到 2024 年，从 2025 年到 2025 年，仅根据供需，价格可能会上涨 10%。”

"我认为复苏很可能会显然，如果澳洲联储再次大幅加息，复苏可能会在早期被扼杀，因为人们可能被迫出售或无法获得贷款资格。

“但我认为，仅从移民数量来看，这种好转是相当持久的。与此同时，有关建筑许可的数据表明，我们不仅仅有供应方面的回应

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，虽然目前供需失衡正在推动市场走高，但降息不会限制所有价格上涨。< /p>

奥利弗说：“很难看到房价像过去那样快速上涨而不降息，所以我认为复苏非常有限。 ”

"最后三处房产开始于2009年、2012年和2019年RBA的举动降息发生在市场大幅上涨之前，而这一次，我们没有看到，现阶段加息风险依然存在� 下行风险。 ”

房屋建筑贷款降至历史新低

新房建筑贷款活动在 2 月份跌至历史新低，在建筑商最容易破产之际加剧了澳大利亚的住房危机。

自住型新建筑贷款下降 4.8%，经季节性调整后为 2,732 笔，为 ABS 自 2002 年以来的最低水平。

p style="text-align: justify;">自 2021 年 1 月以来，新房建设贷款大幅下降，当时政府的 HomeBuilder 激励措施带来了需求，导致每月新增贷款激增近 10,000 笔。

在建筑成本飙升的情况下处理积压的建筑工程，以及未来可能减少的工作量，迫使住宅建筑按照固定价格合同在墨尔本进行 Porter Davis是最新倒闭的一家，上周进入清算阶段。

政府迫切希望加快新房建设，以缓解该国的长期危机。住房短缺，但由于利率上升和建筑材料成本上升，新房建设已经在下降。

最近消费者谨慎的迹象已经出现人口增长需求推动了新房供应失衡的双重打击。

住房行业协会首席经济学家 Tim Reardon 周一表示：“住房建设放缓将阻止澳大利亚政府在未来五年内实现 100 套新建筑。10,000 套住房，随着移民达到创纪录水平，住房负担能力将恶化。"

"每个州和领地都需要采取行动，消除住房部门的障碍并改善新房供应。”

但有希望的迹象。 2 月份所有类别借款人的新住房贷款承诺下降 0.9%，低于经济学家预期的 1.8%。

首次购房者的新贷款增长 0.5% % 至经季节性调整后的 35 亿美元，这是六个月来的首次增长。经济学家表示，住房贷款的下降趋势可能即将结束。

摩根大通经济学家杰克斯廷森说：“在连续 13 个月下降之后，我们预计新贷款承诺的价值将稳定在当前水平附近。”

"新贷款数量是已经低于 2019 年的水平，因此可能不会进一步下跌，而近几个月房价上涨，这应该会推高新增贷款的平均值。加息周期也接近尾声，限制了进一步削减借贷的空间”

建房成本两年飙升13万澳元

p style="text -align: left;">

自 2021 年以来，在维多利亚州建造典型的新建独立屋的成本飙升了超过 133,000 美元到今年年底，建造新房的平均成本可能达到 500,000 美元。

供应和贸易短缺推高了成本，以至于它们摧毁了波特戴维斯等人。建筑公司，本月倒闭，仍有 1,500 栋房屋仍在建设中。

ABS 周一发布的新数据显示，尽管 2 月获得批准，独立住宅的数量在建房屋暴跌至近 10 年低点 2857 套，但平均建筑价值飙升至 469,262 美元。

2021 年对比 4000 多套新建独立屋已售出批准的典型建筑成本仅为 336,160 美元。

住房行业协会 (HIA) 首席经济学家 Tim Reardon 表示，最新数据甚至比预期的还要糟糕，“自 2013 年 8 月以来最低的月度建筑许可总数（包括公寓和单元房）。”

HIA 估计，从 10 月开始，新的七星级能源效率将达到最低标准，而更高的入住要求将使新房的典型成本增加约 20,000 美元。

Reardon 警告说，不断上涨的能源成本可能推高水泥、玻璃和铝等原材料的价格，今年涨幅可能高达 10%。

一栋典型的维多利亚式新建独立屋的额外成本加起来可能超过 500,000 美元。

HIA 警告说，成本上升，再加上借贷能力下降以及澳大利亚央行加息导致信心下降，2024 年将是 10 年来新房建设最慢的一年。

Phil Dwyer，主席澳大利亚建筑商协会的负责人表示，虽然一些材料成本仍在上涨，但目前建筑商面临的最大问题是高额的政府支出需求正在推高工人的工资。

Dwyer 说：“木匠的小时工资增加了大约 20 澳元。”

“很多人的工资高得难以想象。”

他补充说，在行业固定合同不变的情况下，大多数建筑商现在不得不着眼于“可观的利润”利润率。” ”以弥补建造房屋成本的上升并避免破产，尽管他仍然担心未来几个月会有更多公司倒闭。

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