国际货币基金组织 (IMF) 警告称，澳大利亚房地产市场的风险水平在发达国家中排名第二。
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根据多项风险指标，IMF表示，由于家庭债务水平较高，有抵押贷款的澳大利亚家庭面临更大的抵押贷款违约风险利率导致更高的抵押贷款利率和高房价。
国际货币基金组织还警告说，房价和家庭债务水平高的经济体“特别容易”受到任何金融部门压力的影响，尽管它指出银行表现更好比全球金融危机期间资本充足。
不过，在国际货币基金组织发出警告之际，一些经济学家表示，近期澳大利亚房价的大幅下跌可能已经结束，当地房地产市场有望见底。
澳洲房市风险在发达国家中排名第二
国际货币基金组织通过对数十个发达经济体应用五项风险指标，确定了房地产市场风险最高的国家。您可以在颜色编码的表格中查看结果。
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表格有五列（标记为 C1 到 C5），第六列提供总分。五个风险指标是：
C1：家庭未偿债务占可支配收入总额的百分比
C2：按可变利率计算的未偿债务份额
C3：有抵押贷款的家庭比例
C4：实际房价累计增长
C5：累计政策利率变化
该表显示，澳大利亚的房地产市场风险在世界发达经济体中排名第二，仅次于加拿大。
紧随其后的是卢森堡、挪威、瑞典和荷兰。
总而言之，这六个国家是唯一获得“深红色”指标（在第六列和最后一列）的国家，表明房地产市场风险可能达到最高水平。
国际货币基金组织表示：“家庭债务水平高和浮动利率债务比例大的经济体更容易受到抵押贷款偿还的影响。违约风险增加。 ”
“房价高、家庭债务水平高的经济体以浮动利率发行的债务尤其容易受到任何后续金融部门压力的影响。”
这两种说法都适用于澳大利亚的情况。
国际货币基金组织的报告还指出，澳大利亚的家庭债务水平在发达国家中最高，未偿债务占可支配收入总额的百分比处于危险之中。最高。
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国际货币基金组织表示：“在大流行期间，许多国家，特别是发达国家的实际房价已上涨至创纪录水平。这反映出强有力的政策支持。和有限的住房市场存量。”
"然而，在 2022 年第二季度，季度实际房价下跌，约三分之二的经济体出现负增长，其余经济体虽然呈现正增长，但增速放缓。”
"在发达经济体中，那些在 2019 年 1 月前后出现估值过高迹象的经济体在出现恶化迹象的国家，大流行的房地产市场恶化更为明显。”
"如果抵押贷款利率继续上升，借贷需求和房价可能会走弱进一步。”
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国际货币基金组织表示，它对房屋价格的快速上涨感到担忧疫情期间价格和负担能力下降，但在最近开始收紧货币政策之前，家庭债务水平仍然“适中”。在大多数经济体中，房价预计下降得更慢，这可能会提高这些国家的住房负担能力。
该组织指出，房价持续下跌不太可能引发类似于 2007-08 年全球金融危机的金融危机，因为许多发达经济体的银行现在信用标准比以前好。
“但是，到 2022 年各国的平均家庭债务与收入比率将与 2007 年相同，这主要是由经济体中的家庭驱动的从那以后积累了大量的借款，”� 该组织说。
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全球经济放缓迫在眉睫
p style="text-align: justify;">房价和家庭债务并不是唯一的经济风险因素。国际货币基金组织也警告说，在当前的经济状况下，全球经济前景变得更加不确定。
该组织将2023年全球经济增长预测下调至2.8%，较1月预测下调0.1个百分点，中期全球增长预测为最低30 多年来的水平。
它警告说，尽管包括澳洲联储在内的全球央行积极加息，但高通胀仍未得到遏制。
根据国际货币基金组织的预测，今年澳大利亚经济将大幅放缓，预计当地经济增速仅为1.6%和1.7% 2024.
近期全球金融领域的动荡，源于美国硅谷银行和 Signature 银行的倒闭，以及瑞银对瑞士信贷的救助，促使国际货币基金组织警告他说，银行业危机有 15% 的可能性再次引发金融冲击，这将导致全球经济衰退。
财务主管 Jim Chalmers 此前曾告诉 RN Breakfast，尽管失业率低且工资增长缓慢，但澳大利亚仍无法免受全球经济衰退及其影响的影响。
“由于全球经济放缓和国内利率上升的影响，财政部确实预计今年晚些时候我们自己的经济将急剧放缓，”他指出。
“所以我们有一些优势，我们对未来持乐观态度，但我们需要现实地看待这些全球状况及其对我们的影响。”
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Chalmers 先生表示，虽然澳大利亚有可能避免经济衰退，就像它在 2008 年全球金融危机期间所做的那样，但其经济在未来几个月将大幅放缓，这将影响下个月的预算。
“财政部和澳大利亚央行目前预计不会出现国内衰退，而是经济放缓，”他指出。
“这就是为什么在不到四个星期的时间里，这份预算如此重要，因为我们需要做的是在不增加通货膨胀的情况下提供一些负责任的生活成本减免。”
“我们需要为未来的经济增长奠定基础，同时努力使我们自己更能抵御此类国际冲击。”
房价已经触底了吗？
CoreLogic 3月份的数据显示，全澳房价在悉尼的带动下，11 个月来首次上涨。澳大利亚储备银行在 4 月份维持利率不变，经济学家认为现金利率接近其峰值，促使经济学家考虑降低他们的房价预测。
“我们预测现在全国房价从峰谷下降 [大约] 15%鉴于 3 月份的结果看起来有点悲观，但我们保持这一预测，”CBA 澳大利亚经济主管 Gareth Aird 在 RBA 最近一次会议之前表示。
AMP 副首席经济学家 Diana Mousina 对此表示赞同，称房价可能会下跌。
她最近指出：“鉴于过去两个月房价的稳定性，我们认为房价将从高峰到低谷 8.5 下跌 15% 至 20% % reduce since then）可能过于悲观。”
"但是，我们仍然认为房价在短期内有一定的下跌空间，因为澳洲联储加息的全部影响可能会导致更多的房产被出售，而更高的利率已经将借贷能力削减了 27%，”她强调说。
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然而，虽然一些经济学家将 CoreLogic 数据视为房价可能已经触底的证据，但凯投宏观的 Marcel Thieliant 持怀疑态度。
Thieliant 先生表示，他不认为 3 月份的数据是房价持续反弹的证据，预计房价会继续下跌。
他指出：“自20世纪90年代初以来，目前的负担能力将变得最紧张，如果失业率像我们预期的那样快速上升，房价几乎肯定会开始上涨再次下跌。”
Thieliant 先生表示，他目前的预测表明房价将从过去三个月开始下跌。�水平下降了7%，这意味着从去年房价的峰值来看，房价将下降15%。
“我们的预测表明，到 2025 年，支付中等价位 [home] 抵押贷款所需的收入份额将下降至 35% 左右，但这是仍将远高于 30.5% 的长期平均水平。因此，房价下跌的风险更大。”
他指出，未来房价的任何回升都可能“低于历史标准”。
“由于目前住房负担能力如此紧张，价格从当前低谷反弹的幅度可能会较小，”他说。
"我们预计在即将到来的房地产市场复苏的前 12 个月，房价仅上涨 2.5%。"
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