《悉尼先驱晨报》4 月 20 日报道称，专家表示，由于强劲的买家需求和有限的待售房屋供应使价格受到抑制，澳大利亚的房地产市场正面临压力。衰退可能比预期更早结束。
但经济阴云正在逼近，虽然房地产低迷可能比之前预测的要温和，但专家们对房价下一步应该走向何方存在分歧。
CoreLogic数据显示，上月全国房价上涨0.6%，为2022年4月以来首次环比上涨，低于4.7%市场高峰期。
增长归因于移民的强劲回归、竞争激烈的租赁市场、待完成销售和新建筑的急剧下降。有限的。但鉴于加息的全面影响尚未到来，以及进一步加息的可能性，上行可能是短暂的。
澳大利亚国民银行集团首席经济学家艾伦奥斯特最近修改了他的预测，将峰谷跌幅从 20% 下调至12%，预计房价将再下跌 3.5% 左右，然后持平直到年底。
他随后预测，随着现金利率下降，2024 年房价将上涨 4.3%。
奥斯特表示，利率似乎比预期更早达到峰值，同时人口增长强劲、租赁市场紧张（促使一些租房者买房) 和强劲的劳动力市场抵消了利率上升对买家借贷能力和需求的影响。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
他说："然而，市场面临的一个挑战是消费者的行为，因为利率仍在上涨，许多人正在从固定贷款转向利率更高的可变贷款。"
他补充说，待售房屋数量的任何增加都可能导致价格进一步下跌。由于卖家表现出克制，待售房屋数量急剧下降。
Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 预计今年房价将再下跌 5.7%，但增加了她对高峰到低谷的估计跌幅预测从 16% 修正为 12%，悉尼房价跌幅预测从 22% 修正为 17%。
她说，从超低固定利率抵押贷款转向更高浮动利率抵押贷款的房主数量已经开始增加。
"4 月、5 月、6 月和 7 月是推出固定利率抵押贷款最多的月份......毫无疑问，这将对这些家庭产生重大影响。”但她补充说，由于储蓄缓冲和强劲的就业市场，强制出售应该是有限的。
但她说进一步的阻力依然存在。
"我们认为房地产市场尚未触底，我们认为房价可能会在几个月后横盘整理，但是我们仍然认为还有更多下行空间。”
Masters 表示，到目前为止，房价的上涨通常是针对悉尼价格较高的房产，她预计要到 2024 年才会普遍上涨，届时全国房价将因较低的利率而上涨 2%。
（来源：悉尼先驱晨报）
SQM Research 常务董事 Louis Christopher 预测，如果兴趣达到顶峰利率低于4%，全国房价将上涨3%至7%。悉尼房价今年将上涨 5% 至 9%，而墨尔本房价将上涨 1% 至 5%。
强劲的移民、首次购房者激励措施以及从临时封锁时代搬迁返回的人们在卖家较少的时候提振了买家需求。
"我们的拍卖清盘率正在上升，一些数据提供商，包括我们的......一直在报告价格上涨，并且随着要价上涨，供应商信心也在上升。市场似乎确实正在拐弯。”
但克里斯托弗指出，如果利率再次上升，市场将暂停，然后可能落下。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 预计，由于利率上升和经济增长放缓，价格下跌将持续到今年晚些时候。
不过�他说，考虑到移民的快速回归、低出租空置率和供应受限，他对从高峰到低谷下降 15% 到 20% 的预测可能过于悲观。
他补充说，市场可能已经过了低点，但鉴于固定利率抵押贷款悬崖、经济放缓和负担能力下降（借贷更多的能力比房地产价格下跌更快）和进一步加息的可能性，这不太可能发生。
他说：“我们现在所看到的在某些方面是前所未有的。过去，市场依靠较低的利率来启动复苏。这仍然是一个高风险环境，我们看到的可能是死猫反弹。”
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，大多数价格调整可能已经发生发生了，但预计会有更多的调整。
"调整周期往往有两个截然不同的阶段。第一个阶段是利率上升的阶段。你通常会看到最大的价格下跌。第二阶段是利率没有变化，但仍然很高，紧缩政策的影响仍在波及整个经济。”
Hassan 指出，随着更多listings 输入将测试近期价格上涨的市场。为市场复苏获得动力需要降息，他预计这要到 2024 年初才会发生。
(Jo)
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