在大流行初期，由于边境关闭和封锁，墨尔本一些最受欢迎的郊区人口减少，但本地和国际居民的回归现在正在扭转住房需求的趋势。
（图片来源：《泰晤士报》）
据《泰晤士报》报道，过去过去三年，人口下降幅度最大的是Boroondara，包括Kew、Camberwell和Hawthorn等富裕地区。毕马威对 ABS 数据的分析显示，该地区在 2019 年底至 2022 年底之间失去了 9200 人。
Brimbank 的 Sunshine、Taylors Lakes 和 Keilor 失去了 8800 人。此外，由于国际学生被迫搬迁或无法抵达澳大利亚，内城失去了8200名居民。
菲利普港 (-6400)、斯托宁顿 (-4800) 和丹德农 (-5500) 等高收入地区也因边境关闭而出现人口流失。毕马威人口统计专家兼规划和基础设施经济学主管特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，墨尔本的人口受到边境关闭和国际学生流失的严重影响。
在墨尔本的封锁期间，随着当地人搬出城市寻找更多空间，人口减少了。罗恩斯利说情况已经改变，国际学生正在返回澳大利亚。国际学生流失是莫纳什等地区人口锐减的主要原因。
与此同时，某些地区的人口激增，包括墨尔本西部（首次购房者最喜欢的地区）以及梅尔顿和巴克斯沼泽等卫星郊区。 Ethos Urban 主任兼人口统计学家 Chris McNeill 表示，人口下降对墨尔本的打击尤为严重，因为这里有许多高等教育机构。
他说，去年移民返回墨尔本的势头特别强劲，这意味着人口流失将完全逆转。麦克尼尔说：“截至 2022 年 9 月的一年，澳大利亚将新增 41.8 万人口，其中 30.8 万来自海外，表明移民已经回归。”
墨尔本租金创历史新高，在墨尔本中央商务区，随着本地和国际学生返回校园寻找住房，公寓租金在过去一年中飙升了近 47%。 Boroondara 和 Stonnington 的租金在这一年里也上涨了两位数。
Harcourts Melbourne City 的 Rhiannon East 表示，市场出现了意想不到的反弹。 “空置率回到了大流行前的水平，租金也回到了大流行前的水平，比我们预期的要快得多，”她说。
（吉娜）
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