2 月份用于新房建设的贷款活动降至历史最低点，在建筑商最容易破产之际加剧了澳大利亚的住房危机。
业主自用新建筑贷款下降 4.8%，经季节性调整后为 2732 笔交易， ABS 自 2002 年以来的最低记录。
自 2021 年 1 月以来，新房建设贷款一直大幅下降，当时上届政府的 HomeBuilder 激励措施带来了需求，导致新增贷款激增近万笔。
在建筑成本飙升的情况下处理积压的建筑工作，以及未来工作可能减少，迫使从事固定价格合同的房屋建筑商停业。墨尔本的波特戴维斯 (Porter Davis) 是最近倒闭的一家，上周进入清算阶段。
政府迫切希望推动新房建设以缓解该国长期的住房短缺问题，但由于利率上升和建筑材料成本上涨，建筑业已经在下滑。
最近消费者谨慎的迹象加剧了新房供应与人口增长需求之间失衡的双重打击。
住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登周一表示：“住房建设放缓将阻碍澳大利亚政府在未来五年内建造 100 万套新房的目标年。随着移民达到创纪录水平，住房负担能力将进一步恶化。”
“每个州和领地都需要采取行动消除障碍，改善供应新住房。”
但有希望的迹象。2 月份所有类别借款人的新住房贷款承诺价值下降 0.9%，低于 1.8%经济学家预期的下降百分比。
首次购房者的新贷款增长 0.5%，经季节性调整后为 35 亿澳元，这是六个月来的首次增长。经济学家表示下降住房贷款可能即将结束。
摩根大通经济学家杰克斯廷森表示：“在连续 13 个月下降之后，我们预计新贷款承诺将稳定在当前水平。”
"新增贷款数量已经低于 2019 年水平，因此可能不会进一步下降，而最近几个月房价上涨，这应该推高和新的贷款平均水平。加息周期也接近尾声，限制了进一步削减借贷能力的空间。”
住房供需失衡正在加剧。政府的国家住房金融和投资公司周一表示，未来三年的新房净供应量为每年 138,100 套，低于一年前预测的每年 180,000 套。
在借贷成本稳定之前，澳大利亚的住房建筑业可能会保持疲软。经济学家们认为对于澳洲联储是否会在 5 月份的会议上将官方现金利率维持在 3.6% 还是再提高 0.25% 的问题存在分歧。
高级经济学家 Maree Kilroy BIS Oxford Economics 预测利率将进一步上升 25 个基点，称低水平的新上市正在推高空置率和定价出售，但不会持续太久。
基尔罗伊说：“借贷成本的急剧上升将使越来越多的家庭面临贷款压力，导致被迫出售率上升，掩盖了今年低迷。半年房价企稳带来的积极影响。”
"预计这将延长房价跌势到2023年底，全国范围内的新房审批数量均有所增长。”
另一份早前公布的新房审批数据显示，2月份新房审批数量同比增长4% 1 月份，经季节性调整后的数字为 12,661 套，低于预期。
Kilroy 说：“大多数迹象表明住宅批准数量持续下滑，而且这种情况将持续到 2023 年和 2024 年。”
"澳大利亚的住房短缺目前在租赁市场最为明显。批准数量下降意味着到 20 世纪中期住房完工量将减少。这将使住房短缺一直持续到本十年的第二个五年。"
自住业主的新建筑贷款价值下降 7%，经季节性调整后为 16 亿美元，为今年三年来的最低点。自住住房新建数量超过投资住房。
2 月份有 1,501 笔非季节性调整的投资性住房建设贷款承诺，同比下降 5.8%。投资性住房的新增建筑贷款总额为 8.5 亿澳元（未经季节性调整），同比增长 4.2%。
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