有读者朋友问我，我自己的房贷已经好几年了。即使在目前的高利率环境下，家庭还款压力还是可以的。
那么在这种情况下，我是否应该考虑投资下一个房产？
澳洲房产投资是我们每个家庭的必修课，房产投资的结果也决定了未来家庭财富的差距。
相信很多人都有同一个想法：下一次房产投资应该什么时候考虑？我们应该有什么样的准备？让我们用这个专栏来弄清楚里面的门道。
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1
家庭经济状况
首先，你的家庭经济状况要准备好。这主要是指你买房的首付和你投资房子的现金流。当然首付可以是自己的押金，也可以是自住的增值部分，一般是房子的20%左右价格+一些政府税费。
对于现金流部分，需要详细计算最低租金收入和利息支出之间的差额，看家庭是否有能力生活。
这种压力测试肯定比银行的借贷能力测试更严格，才能保证未来的风险更小。
2
入市环境
因为澳洲房地产是周期性的，即使按月放，房地产也有小周期。入市的时机决定了投资的成本和长期回报，所以在这一点上一定要慎重研究。选择合适的入市时机，您的房产投资将获得良好的先发优势。
3
家庭长期财务目标
房地产投资是一种长期投资行为，因此投资者在启动项目时应明确匹配自己的长期财务目标，因为例如，家庭的税收筹划、资产增值筹划、退休养老金筹划等现实目标。有了目标，投资产品的方向选择就会更加准确。
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4
运营管理
在房地产投资中，投资者需要投入时间和精力，因为投资本身也是一门生意，债务管理和风险管理尤为重要。投资者需要全程使用专业人士。卖出或持有决定。
总之，落实了以上四点后，作为投资者的你就可以考虑投资房产了。我们能做的就是尽可能将风险因素降到最低，剩下的交给时间。
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