专家表示，悉尼和墨尔本刚刚开始的房地产市场复苏有望继续，但由于高利率和挥之不去的影响，房价涨幅不太可能与大流行期间的繁荣水平相匹配通货膨胀的威胁。
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独立经济学家 Stephen Koukoulas 预测，随着需求继续超过供应，悉尼房价今年将上涨 4%，全国上涨 3%，但将受限于借贷能力。受限于支付能力和支付能力的缩减，上涨速度较为缓慢。
与此同时，SQM Research 预计悉尼房价将上涨 5% 至 9%，墨尔本上涨 1% 至 5%，全国上涨 3% 至 7%。 %。
根据 CoreLogic 的数据，在最近的繁荣时期，悉尼的房价飙升了 27.7%，墨尔本上涨了 17.3%，全国上涨了 28.6%。
< br />（图片来源：AFR 网站）
Koukoulas 说：“我预计价格不会大幅上涨。我认为在未来六个月内到年底，房价可能会保持平稳。
仅根据供求关系，到 2024-2025 年房价可能上涨 10%。" “我认为复苏可能会继续。显然，如果澳大利亚储备银行再次大幅加息，它可能会迫使人们出售房屋或失去贷款，从而扼杀复苏的尝试。” .
与此同时，建筑审批数据表明我们没有得到所需的供应响应，”AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管供需失衡正在推高市场，但不降息将限制房价的任何增长。
奥利弗博士说：“很难想象房屋在没有利率下降的情况下，价格上涨的速度与过去一样快，因此我认为它仍将是一个非常受欢迎的市场。约束环境。”在 2009 年、2012 年和 2019 年初的最后三个住房收益之前，澳大利亚储备银行已经降息。
而这一次，我们没有看到这样的动作。现阶段上行风险仍大于下行风险。
许多专家指出，移民激增是推动价格早于预期复苏的主要因素之一，因为供应正在下降物资正在下降。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，一些新来的人可能选择购买，因为他们找不到出租房。
“这些人需要住的地方，但海外移民的回归与低水平的房地产购买和租赁市场有关，”她说。
“由于空置率约为 1%，这类移民的需求量很大，导致需求增长比以往更快。”
（图片来源: AFR 网站)
Dr.奥利弗估计，移民去年增加了约 125,000 套住房，今年还将增加 150,000 套。
“通常情况下，需求会转移到出租物业市场。因此，移民激增不一定直接导致购房需求，”奥利弗博士说。
“但它可能会通过推动人们提前离开租赁市场并进入购房市场而间接产生这种效果。”其中一名租户为了找到一个安全的住处，因为他们在过去几年里被迫搬家多次。
“我们太累了，每年都搬家，所以我们决定买房子，”他说。
“我们先环顾四周，看看能不能找到另一处出租物业，但唯一可用的是繁忙街道上的小公寓，他们要价 1000 美元一周. “即使价格疯狂，你仍然看到 100 人排队等着进去。我们很幸运有一点积蓄，所以我们能够买房，但租房者现在处境不佳。”
CoreLogic分析显示，首次购房者参与市场往往是底部市值回升的首要因素。尽管住房融资整体下滑，今年 2 月，首次购房者的贷款增长了 0.9%。
Owen 女士说：“价格下跌足以推动首次购房者的需求，这也可能预示着市场的持续增长。恢复。 “鉴于租赁市场的不稳定性在当前时期加剧，这也可能促使更多身体健全的澳大利亚人从购买转向租赁。” ”
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