租房广告远低于过去10年的平均水平，加上移民、留学生和游客的回流，高需求推高了租金，现在租房尤其难。但现在生活成本需求飙升，是买房便宜还是租房便宜？
《悉尼先驱晨报》4月8日报道称，澳大利亚上个月的租房广告数量仅为9.8万左右，远低于十年来的14.7万个广告平均水平.
随着技术移民、海外学生和游客返回澳大利亚，新的需求使租金在过去一年里上涨了 10.1%。自 2020 年 9 月租金开始上涨以来，租金上涨了 24.1%，相当于每周上涨 110 美元。
但即使将所有这些因素都考虑在内，支付房屋抵押贷款通常仍比租房贵。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
这是因为尽管租金飙升，抵押贷款还款上升得更快。根据澳大利亚的房价中值，同期新自住者的每周抵押贷款还款中值上涨了 54.4%，而租金上涨了 24.1%。
自去年 5 月以来，官方现金利率上调 3.5% 导致房屋贷款还款激增。即使房价在过去一年下跌，也远远不足以抵消有记录以来最快的加息周期。
事实上，CoreLogic 最近的研究发现，截至今年 2 月，澳大利亚房地产市场中只有 9.1% 的抵押贷款还款额低于租金。相比之下，2022 年同月这一比例为 30.1%。
至于公寓，澳大利亚只有 16% 的城市地区会买比租房便宜的房子，这也远低于 45.2% 2022 年 2 月。
这意味着，即使您可以在生活成本飙升的情况下存钱支付购房首付款，当您开始还清抵押贷款时，您也可能面临更高的持续成本。
租金中位数与按揭还款数据图。 （资料来源：《悉尼先驱晨报》）
抵押贷款支付比租金支付便宜的郊区本质上是非常便宜的住房市场，大多数的中位价在 500,000 美元或更低。这些市场中约有 60% 位于偏远地区，而超过一半的首府城市位于珀斯。
这是否意味着留在租赁市场比购买更好？
答案不一定。因为与现在的租金相比，房屋所有权还有其他价值前景。其中包括随着时间的推移资本增值的重要性、更大的住房保障以及退休时不必支付租金。
如果您有其他收入来源可以帮助支付生活费用，那么退休后租房不是问题，但当今澳大利亚的老年租房者普遍承受着同龄人中最高的生活成本压力。
另一个考虑因素是，虽然由于加息周期，抵押贷款成本目前非常高，但基础现金利率既可能上升也可能下降。
一些经济学家预计现金利率最早会在今年下半年下降。通过减少租金和抵押贷款成本之间的差异，这最终将反映在有抵押贷款的人身上。
（雷恩）
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