澳大利亚 2 月份的新增住房贷款降至历史最低点，加剧了本已存在的住房危机。在建筑商比以往任何时候都更容易破产的时候。
在澳大利亚统计局自2002年以来记录的经季节性调整的数据中，用于建造新房的房主贷款下降了4.8%，仅为2732笔。值得注意的是，这一数据是在当月公布的当澳洲联储连续第九次加息时。
自前政府于2021年1月推出“房屋建筑商”激励计划以来，当月新增住房贷款数量创下近万笔的历史新高，并出现大幅下滑。
然而，面对不断上涨的建筑成本和不断减少的工作量，承接固定价格合同的房屋建筑商不堪重负，并开始破产。最新的例子是总部位于墨尔本的 Porter Davis。
（图片来源：互联网）
澳大利亚政府急于增加新房建设数量以缓解该国的慢性病住房短缺，但由于利率和建材成本一直在上升，新房建设贷款数量呈下降趋势。
由于新房供应跟不上人口激增，消费者的谨慎情绪加剧了住房负担能力的双重打击。
住房行业协会首席经济学家 Tim Reardon 最近表示：“这种住房建设放缓将破坏澳大利亚政府在未来五年内建造 100 万套新房的目标，而移民水平正处于创纪录水平。负担能力将进一步恶化。”
“每个州和领地都需要采取行动，消除住房部门的障碍并改善新房供应。”
但是，有复苏的迹象. 2 月份所有借款人类型的新住房贷款发放量下降 0.9%，低于经济学家预期的收缩 1.8%。
首次购房者的新贷款经季节性调整后增长 0.5% 至 35 亿澳元，这是六个月来的首次增长，经济学家表示，住房贷款量的下降趋势可能即将结束。
“新贷款发放量已经低于 2019 年的水平，因此进一步下行似乎有限，而最近几个月房价上涨，这应该会推高新贷款的平均价值。加上利率周期也即将结束，限制了借贷能力进一步下降的空间。”
住房供需失衡加剧。政府的国家住房金融和投资公司周一公布的单独数据显示，未来三年每年的新房净供应量从一年前的 180,000 套下降至 138,100 套。
在借贷成本稳定之前，澳大利亚的房屋建筑行业可能会保持疲软。经济学家对储备银行是否会在周二的董事会会议上将其官方现金利率维持在 3.6% 或将加息幅度再降低 0.25 个百分点存在分歧。
BIS Oxford 经济学家 Maree Kilroy 预计房价还会上涨 25 个基点，她表示，基于较低的新房挂牌量、清盘率和销售价格将保持不变，但这种情况不会持续下去。
基尔罗伊女士表示：“借贷成本的急剧上升预计将推动越来越多的家庭陷入抵押贷款困境，导致销售压力增加，这将抵消近期房价企稳带来的积极影响。这在意料之中延长全国房价下跌期，预计将持续到2023年底。”
新房审批申请疲软< /p>< p>周一公布的新房批准申请的单独数据显示，2 月份较 1 月份增长 4%，经季节性调整后为 12,661 份。
Kilroy 女士说：“大多数迹象表明，住房审批的持续下降将持续到 2023 年和 2024 年。”
“澳大利亚目前的租赁市场住房短缺。批准数量的下降意味着到 2020 年至 2030 年中期完成的住宅建设将减少。这将在 2020 年至 2030 年下半年持续出现住房短缺。”
对于业主建造房屋的价值2019 年的贷款经季节性调整后下降 7% 至 16 亿美元，为三年来的最低水平。自建房占新房的比例高于投资者。
未经季节性调整，2 月份支付给投资者用于建造新房的贷款为 1,501，较上年同期下降 5.8%。新投资者贷款的非季节性调整值为 8.5 亿美元，同比增长 4.2%。
（本文内容和信息仅针对澳大利亚）
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