澳洲现在是买房的好时机吗？澳洲房地产市场持续复苏，房价和公寓价格连续数月上涨（图）

在澳大利亚澳洲新闻



与2月份的结果相比，3月份澳大利亚首府城市的季度房价中值上涨0.8%，其中悉尼房价上涨1.3%，墨尔本房价上涨0.8%。霍巴特、堪培拉和达尔文逆势而上，房价分别下跌1.1%、0.4%和0.3%。

大多数首府城市的公寓价格已连续数月上涨，其中阿德莱德涨幅居首，上涨 4.2%，其次是墨尔本，上涨 1.6%，悉尼上涨 0.9%。

省会城市房地产市场开始回暖，房价连续几个季度上涨，多数省会城市房价月度上涨。

尽管利率上升，但到 2023 年，房地产市场可能会继续复苏，买家活动依然强劲且呈上升趋势。同时，价值观念和对错过的恐惧（简称“害怕错过”（FOMO））也将刺激买家的活动。

独立屋市场

继2月份复苏后，3月份澳洲房地产市场继续走强，独立屋价格连续第二年上涨季月涨幅。

根据 My Housing Market 的最新数据，与 2 月份的结果相比，3 月份澳大利亚首府城市的季度房价中位数上涨 0.8% 至 1,013,474 美元。

在连续九个月下降后，3 月份的涨幅高于 2 月份录得的 0.3% 的涨幅。

连续每月的房价上涨加强了澳大利亚首府城市住房市场持续增长周期的可能性。

尽管 3 月份澳大利亚各地的房价再次上涨，但房价仍比 2022 年 3 月报告的价格低 5.1%。

3 月份澳大利亚各地房价的上涨反映了另一个悉尼房价月度大幅上涨，上涨 1.3%，墨尔本上涨 0.8%，为 2022 年 4 月以来首府城市首次上涨。

布里斯班的独立屋价格也上涨 - 0.2%，阿德莱德 0.1%，珀斯 0.5%，堪培拉 0.7%。

霍巴特、堪培拉和达尔文逆势而上，房价分别下跌1.1%、0.4%和0.3%。

与 2 月份只有两个省会城市相比，5 个省会城市在 3 月份录得月度房价上涨。

虽然大多数首府城市的房价在 3 月份上涨，但总体价格仍低于一年前 2022 年 3 月的结果。

堪培拉仍然是年度房价增长表现最差的首府城市，去年下跌 11.9%，其次是霍巴特 - 9.0% 和悉尼 - 8.0%。

珀斯仍然是表现最好的首府城市，房价年增长率为 5.0%，阿德莱德的增长率为 0.7%。

公寓

澳大利亚首府城市的公寓中位价继上涨之后也连续数月上涨继 3 月份上涨 0.9% 后，2 月份上涨 0.1%。

不过，与一年前 2022 年 3 月的结果相比，3 月份全国公寓价值为 597,737 美元，下降了 3.3%。

3月多数首府城市公寓价格上涨，其中阿德莱德表现最好，上涨4.2%，其次是墨尔本，上涨1.6%，悉尼上涨0.9%。

然而，霍巴特的月度公寓价格下跌了 8.8%，堪培拉和达尔文的公寓价格也有所下跌，分别下跌 1.3% 和 1.5%。

与房价类似，悉尼的公寓价格目前已连续几个月上涨，涨幅高于2月份的结果。

阿德莱德和布里斯班在 3 月份继续创下年度单价最高涨幅，分别上涨 12.8% 和 8.7%。

然而，霍巴特和墨尔本的表现明显不佳，单位价格年增长率分别下降了 10.0% 和 7.1%。

澳洲房市展望

首府城市房地产市场复苏迹象明显，房价和公寓价格经历了2022年的一段时期. 在经历了长时间的下滑之后，出现了稳步回升，尤其是在悉尼和墨尔本。

截至 3 月，澳大利亚首府城市的独立屋和公寓房价中值已连续几个季度上涨，而且上涨速度还在加快。

此外，大多数首府城市现在都记录了独立屋和单元房的月度房价增长。

尽管接受受限于较高的利率，但澳洲房地产市场很可能在2023年继续复苏，更何况澳洲联储暂停加息，这无疑提振了市场信心。

经济蓬勃发展，失业率创历史新低，工资增长创十年来最快，所有这些都继续支持消费者活动，同时零售销售也保持强劲。

住房市场将继续受到移民潮在本已供不应求的情况下的支撑，租赁空置率长期低迷进一步推高本已高昂的租金就是明证。

在大多数首府城市，房价仍远低于一年前的水平，并且随着对错失恐惧症 (FOMO) 的日益增长提供动力，这种对价值的看法也将鼓励买家活动。

随着买卖双方信心的增强，整个秋季销售旺季房地产市场活动仍有可能普遍复苏。

持续增长的关键仍然是当前官方利率紧缩周期的持续时间，澳大利亚央行显然对前景不确定，尤其是通货膨胀。

不过，澳洲联储决定将现金利率维持在3.6%，这向外界发出了一个明确的信号，即他们准备盘点并评估迄今为止快速加息周期对经济的影响.

虽然暂停加息并不一定意味着加息“结束”，但紧缩周期可能已接近顶峰。

我们知道消费者情绪与房地产市场活动密切相关，因此情绪的任何上升都可能促使更多买家和卖家重返市场。不过，我们需要看到市场情绪大幅回升，才能让房地产市场回归均值。

（本文内容和信息仅针对澳大利亚）

澳洲中文论坛热点